Особенности рынка недвижимости в Чехии

Чешское законодательство запрещает иностранному физическому лицу владеть недвижимостью. Чтобы обойти этот запрет используют специальный механизм приобретения недвижимости на юридическое лицо. При этом иностранец регистрирует чешскую компанию и приобретает недвижимость на ее имя.

Самой оптимальной формой юридического лица, для целей приобретения недвижимости и последующего получения ВНЖ, является общество с ограниченой ответственностью (s.r.o.).

• Уставной фонд - мин. 200.000 крон, минимальный вклад одного учредителя - 20.000 крон
• Учредитель - физическое или юридическое лицо
• Количество учредителей: от 1 до 50
• Ответственность учредителей - размером своего вклада в уставной фонд общества
• Налогообложение - налог на прибыль 24%.

Существует также возможность приобретения готовой компании, созданной специально для продажи. Плюсами такого пути являются скорость, однако цена будет более высокая. В обоих случаях все расходы на содержание недвижимости можно относить на фирму.

Владение недвижимостью облагается незначительным налогом. Размер налога на недвижимость зависит от стоимости недвижимости, населенного пункта, в котором она находится и многих других параметров. По мере удаления от Праги и Карловых Вар налог на владение недвижимостью существенно снижается. Налог на квартиру в частной собственности в Праге площадью 100 кв.м. примерно 20 EUR в год, а на загородный дом с застроенной площадью 150 кв.м и с участком 1000 кв.м. около 40 EUR в год.

При продаже недвижимости (изменении собственника в реестре) взымается налог с перевода недвижимости, который составляет 3 % от стоимости (максимальной из оценочной стоимости или стоимости, указанной в договоре). Если не оговорено иначе, налог должен заплатить продавец.

К цене новостроек прибавляется НДС который у жилых помещений составляет 5%, у нежилых – 19%. У недвижимости на вторичном рынке НДС не учитывается.

Чешские банки предоставляют ипотечные кредиты также и иностранным гражданам. В большинстве случае необходимо распологать собственным капиталом в размере 20-50% от стоимости приобретения.

В ожидании вступления Чехии в ЕС и связанного с этим ценового бума вся недвижимость быстро дорожала. Бума не произошло, цены несколько стабилизировались и по сравнению с Западной Европой все еще остаются достаточно низкими. В настоящее время интересные объекты продолжают дорожать, менее интересные (панельные дома, не лучшие районы) могут и дешеветь, но общая тенденция роста сохраняется.

Несмотря на действуещее законодательство иностранцы активно покупают чешскую недвижимость. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в Праге. В последнее время другие крупные региональные центры Брно, Острава и Плзень вызывают всё больший интерес у инвесторов. Примерная цена квадратного метра в новостройке в приличном районе Праги составляет порядка 1400-2000 EUR, элитное жилье в Праге 1, Праге 2 и Праге 6 может стоить и 3000-5000 EUR за метр. За пределами Праги и некоторых других крупных городов стоимость квадратного метра ниже в разы.

Недавно ряд западных аналитических компаний провели исследование рынка недвижимости Чехии на предмет его инвестиционной привлекательности. Ответ на этот вопрос был единодушным. На сегодняшний день чешская недвижимость представляет весьма серьезный интерес для инвесторов. Следующие факторы говорят в пользу Чехии:

• доступность рынка для инвесторов и гарантии благоприятного инвестиционного климата со стороны государства
• незыблемость института частной собственности
• недвижимость Чехии является одной из самых недорогих в евросоюзе
• превышение спроса на качественное новое жильё над его предложением
• продолжающийся экономический рост и растущее благосостояние населения
• географическое положение, Чехия - это центр Европы
• скоро Чехия присоединиться к шенгенской зоне, что позволит свободно путешествовать по Европе.
• после 5 лет пребывания в Чехии на основании учредителя юридического лица можно получить ПМЖ
• страна невероятно красивая с удивительной историей, потрясающими пейзажами и памятниками архитектуры