Недвижимость за рубежом
 EnglishEnglish  InstagramВ КонтактеFacebook
 Поиск недвижимости:
 продажа       аренда


Недвижимость за рубежом / Все статьи / Статьи о недвижимости во Франции
Статьи о недвижимости в ...

Инвестиционная схема "leaseback" во Франции

Опубликовано в журнале International Residence #2 (2004-2005 гг.)
Недвижимость во Франции. Париж

Что такое "leaseback"?

Инвестиционная схема "leaseback" - это соглашение, по которому вы, купив дом или квартиру, сдаете их в аренду компании-застройщику. Как правило, такой договор заключается на 7, 9 или 11 лет. В обмен на это вы получаете налоговые льготы и гарантированный доход на протяжении всего срока действия договора. Отдельные условия зависят от вида собственности, но обычно в соответствии с контрактом компания берет на себя все расходы, касающиеся недвижимости - коммунальные платежи, расходы на текущий ремонт, налоги и прочее. Компания обязуется вернуть вам собственность в том же состоянии, в каком получила.

Контракт также предусматривает возможность вашего бесплатного проживания в квартире от 2 до 6 недель в год. Если вы не хотите сами проживать в квартире, вы можете передать это право другим лицам или отказаться от права проживания в обмен на более высокий рентный доход.

"Leaseback" не имеет ничего общего с таймшером. С первого же дня покупки вы являетесь единственным 100 % хозяином собственности. Недвижимость регистрируется на ваше имя во французском земельном реестре. Вы просто разрешаете компании использовать вашу недвижимость в течение нескольких месяцев в году, получая при этом стабильный доход. Представьте себе отель, но не с номерами, а с квартирами. Вы - владелец одной из этих квартир, сдаете ее гостиничному оператору, который, в свою очередь, сдает ее клиентам.

По окончании срока действия "leaseback" договора недвижимость полностью в вашем распоряжении. Вы можете сдавать ее, жить в ней сами, продать ее или продлить договор.

Для чего введена система "leaseback" во Франции?

Приток туристов во Франции гораздо больше, чем в любой другой стране мира. Французы сами часто арендуют жилье на длительный срок - особенно в летние месяцы. Мест в отелях постоянно не хватает. Именно поэтому французское правительство решило поощрить иностранцев к инвестициям по схеме "leaseback".

Чем выгоден "leaseback"?

  • При покупке недвижимости по схеме "leaseback" покупатель освобождается от НДС, который во Франции составляет 19,6 %. Это означает, что недвижимость стоимостью, например, 100 000 € обойдется вам в 80 000 €.

  • Гарантированный ежегодный рентный доход обычно составляет 6 % от стоимости жилья. И это притом, что вы будете избавлены от всех расходов, связанных с владением недвижимостью. Как правило, этот доход индексируется и не зависит от инфляции. Кроме того, при определенных условиях рентный доход может быть полностью освобожден от французских налогов.

  • Все риски, связанные со сдачей жилья, переходят под ответственность управляющей компании. Например, если съемщик нанес вред вашей квартире - это проблема компании, а не ваша. Кроме того, вы получаете стабильный доход, вне зависимости от того, удалось ли компании сдать вашу собственность.

  • Возможны ипотечные кредиты в большинстве случаев до 95 % от стоимости жилья под фиксированные проценты - 5,2 % или 4 % по гибкой системе оплаты. 95 % кредит вряд ли можно будет покрыть доходами от аренды, однако 60-70 % кредиты - вполне.

  • Вы сами можете проводить отпуск в вашей квартире бесплатно. Время проживания в разных программах разное, обычно составляет 2, 3 или 4 недели в году. Вы можете обсудить с компанией дополнительное время пребывания.

  • "Leaseback" доступны в местах, где ожидается большой скачок цен на недвижимость в ближайшие 9 лет. Более того, сами квартиры и дома - как и 4-5-звездочные отели - расположены так, что их стоимость быстро вырастет.

Где доступен "leaseback"?

"Leaseback" возможен только в новых или полностью переконструированных районах Франции, включая Париж, Нормандию, Атлантическое побережье, Средиземноморское побережье и Южную Францию. Кроме того, многие европейские страны подключились к программе "leaseback", поэтому в некоторых из них также есть "leaseback" проекты.

Многократные инвестиции

Вы можете приобрести несколько "leaseback" проектов в разных регионах, что позволит вашей семье и вашим друзьям проводить отпуск, например, в Париже, Нормандии, Ницце или Альпах в любое время года. Таким образом, вы сможете также избежать риска падения спроса на недвижимость в конкретной местности.

ДЛЯ КОГО ПОДХОДИТ "LEASEBACK"?
Сценарий:
Шаг 1.Вы покупаете апартаменты в Ницце, заявленная стоимость которых, включая мебель, - 200 000 €.
Шаг 2.Вы платите только 160 000 €.
Шаг 3.Расходы на оформление покупки (регистрационные, нотариальные взносы) - около 6 000 €.
Шаг 4.Таким образом, итоговая сумма ваших инвестиций составит около 166 000 €.
Шаг 5.Если вы возьмете ипотечный кредит на 75 % процентов от суммы на 10 лет под 4 % годовых, ежемесячные выплаты банку составят 1 214 €. Эта сумма может быть снижена до 887 € в месяц, если взять кредит на 15 лет, и до 727 € - на 20 лет. Еще выгоднее взять кредит на 60 % от стоимости (96 000 €), тогда ежемесячные выплаты составят около 971 € (10 лет), 710 € (15 лет) или 581 € (20 лет).
Шаг 6.Ваш гарантированный рентный доход (6 % от стоимости недвижимости) составит 9 600 € в год или 800 € в месяц, который (если предусмотрено договором) будет ежегодно расти с учетом инфляции.

Таким образом, все ваши затраты почти полностью окупятся за счет дохода от аренды. Кроме того, проценты по ипотеке могут освободить вас от подоходного налога в течение действия "leaseback" договора.

Если Вас устраивает этот расчет, то "leaseback" - для Вас!

IMOINVEST International Real Estate
Тел. +33 (0)1 44 25 92 33
info@imoinvest.com
Опубликовано: 15.10.2004
Copyright © 2004-2018 Использование материалов разрешено только с размещением активной обратной ссылки.
1-property.ru – портал о зарубежной недвижимости. ООО "Эй Ай Груп", Россия, Москва, +7 495 777-25-77
Квартира в Турции
70 метров до моря! Мерсин.

Вилла в Италии в Калабрии
неповторимый вид 220 000 €

Вилла на Кипре
Акция: оформление ВНЖ в подарок!
Вилла в Греции за 139 900 €
Продается 2-этажный коттедж площадью 84 кв.м на Олимпийской Ривьере с видом на море, на горы и на лес!