Недвижимость за рубежом
 EnglishEnglish  InstagramВ КонтактеFacebook
 Поиск недвижимости:
 продажа       аренда


Недвижимость за рубежом / Все статьи / Статьи о недвижимости на Мальте
Статьи о недвижимости в ...

ПЕРСПЕКТИВЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ НА МАЛЬТЕ В 2018 ГОДУ

Перспективы инвестирования в недвижимость на Мальте в 2018 году Рынок недвижимости на Мальте — один из самых быстрорастущих в ЕС и во всем мире. В данной статье Мария Кеткути-Кауки, старший партнер Chetcuti Cauchi Advocates, приводит краткий обзор ключевых трендов и советы для инвесторов на 2018 год.


ПОЧЕМУ МАЛЬТА?

Несмотря на то, что Мальта — самая маленькая страна в Европе, местный рынок недвижимости занял первое место в ЕС и третье место в мире по темпам роста (14,6 %), согласно отчету Knight Frank Global House Index за второй квартал 2017 года. Недвижимость на Мальте привлекает иностранных инвесторов, заинтересованных в долгосрочных капиталовложениях. За последние несколько лет цены на недвижимость практически удвоились. Стоит также заметить, растет не только стоимость недвижимости, но и цены на аренду: в 2017 году этот показатель составил 6,64 %, по данным WorldFirst.

КАКИЕ РАСХОДЫ СТОИТ УЧЕСТЬ ПЕРЕД ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ ИНВЕСТИЦИЙ?

Расходы в связи с приобретением недвижимости на Мальте можно условно разбить на три категории:

  • налоги,
  • юридические услуги,
  • стоимость содержания.

Пошлина на приобретение недвижимости на Мальте составляет 5 %. Однако существует несколько государственных программ, по которым сумма налога может быть уменьшена или сведена к нулю (в случае осуществления первой или второй покупки, приобретения недвижимости в историческом районе или на острове Гозо).

В бюджете Мальты на 2018 год предусмотрены следующие налоговые льготы в сфере недвижимости:

  1. в случае приобретения недвижимости впервые — освобождение от уплаты налога на первые 150 тыс. евро (оставшаяся часть облагается стандартным налогом в размере 5 %);
  2. в случае продажи недвижимости для приобретения другой — возврат налога в размере до 3 тыс. евро (5 тыс. евро в случае лиц с инвалидностью);
  3. в случае приобретения недвижимости в исторической части города (Urban Conservation Area) — налог составляет 2,5 % вместо привычных 5 %;
  4. в случае приобретения недвижимости на острове Гозо — налог составляет 2 % вместо привычных 5 %.

Дополнительные услуги, в среднем, обойдутся в 4 % от суммы сделки: 1 % юристу, 1-2 % нотариусу, 1-2 % архитектору и прочим профессионалам (в случае необходимости).

Таким образом, при нехитрых подсчетах можно предположить, что рентабельность недвижимости на Мальте составит около 6-11 % от суммы сделки в год: 11 % в случае недвижимости стоимостью до 150 тыс. евро, 8 % в случае недвижимости в историческом районе или 6 % в случае более дорогостоящей недвижимости. Аренда, в среднем, может дополнительно принести 4-7 % от стоимости недвижимости в год.

НА КАКИЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?

Самая высокая ликвидность в сфере недвижимости наблюдается в городах Слима, Сент-Джулианс и Меллиха. Это объясняется близостью к морю, центральным расположением и отлично развитой инфраструктурой. Существуют также элитные города и кварталы, такие как Тиньйе-Пойнт в Слиме, Тас-Селлум в Меллихе, Мадлена Вилладж, Смарт Сити и т. д. Что интересно, иностранцы, которые не являются резидентами Мальты в течение 5 лет, имеют право покупать и сдавать в аренду недвижимость в перечисленных выше элитных районах без каких-либо ограничений, в то время как для покупки / сдачи в аренду недвижимости где-либо еще на острове им, как правило, необходимо сначала получить специальное разрешение, либо же существуют определенные ограничения (к примеру, невозможность сдавать в аренду).


Мария Кеткути-Кауки,
старший партнер
Chetcuti Cauchi Advocates


Опубликовано: 28.11.2017


Copyright © 2004-2018 Использование материалов разрешено только с размещением активной обратной ссылки.
1-property.ru – портал о зарубежной недвижимости. ООО "Эй Ай Груп", Россия, Москва, +7 495 777-25-77
Вилла в Италии в Калабрии
неповторимый вид 220 000 €

Вилла на Кипре
Акция: оформление ВНЖ в подарок!

Квартира в Турции
70 метров до моря! Мерсин.
Вилла в Греции за 139 900 €
Продается 2-этажный коттедж площадью 84 кв.м на Олимпийской Ривьере с видом на море, на горы и на лес!