Тенденции развития рынка недвижимости на Северном Кипре
Россияне, задумывающиеся о покупке зарубежной жилой недвижимости, планируют это сделать с двумя целями. Во-первых, многие из наших соотечественников хотят изменить условия жизни. Уехать из местности с плохой экологией, неблагоприятным климатом в солнечный теплый регион, где близость моря будет дополнительным преимуществом. Поселиться в стране, где инфляция не столь гнетуща, а медицина действительно заботится о здоровье людей. Во-вторых, приобрести апартаменты для последующей сдачи в аренду и получения стабильного, желательно значительного, дохода.
Особенности рынка
Все с большим вниманием покупатели присматриваются к недвижимости на Северном Кипре. Для комфортного постоянного проживания здесь созданы все условия. ЖКХ, медицина, образование — качество услуг в отраслях соответствует европейским стандартам. Курортная страна славится обилием достопримечательностей, бескрайними песчаными пляжами, длительным купальным сезоном. Ежегодно отмечается увеличение туристического потока. Гости приезжают из Великобритании, Турции, Германии, Ирана, России и других стран.
Желающие инвестировать в квартиру или виллу на Северном Кипре или выбравшие его новым местом жительства активно приобретают новостройки. Наибольшим спросом пользуются апартаменты на стадии строительства с возможностью расчетов в рассрочку. После сдачи в эксплуатацию цены вырастают в среднем на 20 %. Распространена схема покупки блока апартаментов с существенной скидкой по цене, близкой к себестоимости. В дальнейшем при реализации отдельных лотов прибыль достигает 30 % и более. Окупаемость недвижимости при сдаче в аренду — от 13 лет.
В связи с некоторыми местными нюансами вторичное жилье может стать выгодным приобретением, но требует тщательных проверок правового статуса земли. Со вновь возводимыми объектами риски сведены к минимуму — надежный застройщик выбирает участки без обременений и готов представить соответствующие документы.
Динамика роста
Эксперты отмечают ежегодный прирост продаж на рынке недвижимости Северного Кипра вкупе с увеличением стоимости предложений. В 2014 цены на новые квартиры-студии стартовали с отметки 22000 £, в 2019 аналогичные лоты стоят уже дороже 30000 £. Динамику изменений отражают статистические данные, приведенные в таблицах. Сведения актуальны на 2019 год.
| Город | Студия | 1+1 | 2+1 | 2+2 |
|---|---|---|---|---|
| Никосия | 35 | 40 | 55 | 70 |
| Кирения | 35 | 55 | 75 | 75 |
| Икселе | 30 | 40 | 45 | 50 |
| Фамагуста | 30 | 40 | 45 | 50 |
Объемы и рентабельность инвестиций по отдельным городам региона на примере апартаментов 2+1 с площадью 85 м² (3‑комнатная квартира, данные усреднены)
| Год | Стоимость, тыс. £ | Ежемесячный доход от аренды, £ | Срок окупаемости при сдаче в аренду, лет |
|---|---|---|---|
| 2016 | 65 | 400 | 14 |
| 2017 | 80 | 500 | 13 |
| 2018 | 85 | 500 | 14 |
| Год | Стоимость, тыс. £ | Ежемесячный доход от аренды, £ | Срок окупаемости при сдаче в аренду, лет |
|---|---|---|---|
| 2016 | 45 | 265 | 14 |
| 2017 | 48 | 280 | 14 |
| 2018 | 55 | 320 | 13 |
| Год | Стоимость, тыс. £ | Ежемесячный доход от аренды, £ | Срок окупаемости при сдаче в аренду, лет |
|---|---|---|---|
| 2016 | 60 | 350 | 14 |
| 2017 | 65 | 380 | 14 |
| 2018 | 70 | 410 | 14 |
Приведенные цифры статистики показывают, что, несмотря на рост цен на недвижимость, срок окупаемости при сдаче в аренду не увеличивается. Этому способствует стабильно растущий спрос на арендуемое жилье и сопутствующий рост ренты. В пользующейся особой популярностью у россиян Кирении всего за два года средняя стоимость апартаментов 2+1 выросла на 31 %, доход от аренды — на 25 %. В Фамагусте цены на такое жилье за исследуемый период выросли на 22 %, размеры арендной платы — на 21 %. В 2018 году по сравнению с 2016 годом недвижимость заданных параметров в Икселе подорожала на 17 %. Доход от аренды вырос на ту же величину.