ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
NORDIC PARTNERS — это совместный международный проект, имеющий своей целью внедрение на российском рынке последних достижений в сфере консалтинга и туризма, которые позволяют экономить время и деньги клиентов и повышают качество предоставляемых услуг.
Многолетний опыт, профессионализм, понимание региональной специфики и индивидуальный подход к клиентам позволяют нашим специалистам помогать российским и иностранным компаниям вести свой бизнес в России и за рубежом.
В NORDIC PARTNERS входят:
NORDIC PARTNERS RESEARCH — консультации любым вопросам международного права, внешнеэкономической деятельности, налоговому законодательству, морскому праву, корпоративному праву, а также законодательству ЕС, США, законодательству стран с различными налоговыми режимами; вопросам, возникающим при проведении международных расчетов и др.
NORDIC PARTNERS TRAVEL — организация комплексного туристического обслуживания, организация путешествий. Мы поможет попасть Вам на самые интересные и знаковые события сфере бизнеса, музыки и спорта, которые наверняка войдут в историю
NORDIC PARTNERS MUSIC — организация концертов, музыкальных мероприятий, выставок, презентаций.
В соответствии с Законом Республики Хорватии "О собственности и других имущественных правах" от 1 февраля 2009 года иностранцы — граждане ЕС имеют в Хорватии практически такой же объем прав при приобретении недвижимости, что и граждане Хорватии. Ограничение касается лишь приобретения земель сельскохозяйственного назначения и земель охраняемых территорий. Существуют ограничения и на приобретения лесных земель и земель с объектами культуры.
Помимо граждан ЕС в Хорватии недвижимость могут приобретать иностранцы — граждане стран, с которыми Республикой Хорватией подписаны договоры о взаимности, после необходимого одобрения сделки министерством юстиции. В настоящее время готовится законопроекты об упрощении порядка приобретения недвижимости иностранцами и привлечения иностранных инвестиций.
После вступления в силу закона о внесении изменений в закон о собственности и иные права N 79/06 Министерство иностранных дел и иностранной интеграции Республики Хорватии уже не компетентно рассматривать запросы иностранных юридических и физических лиц о получении разрешения на приобретение в собственность недвижимости в Хорватии. Как это было ранее.
Процедура получения такого разрешения достаточно сложна. Значительно проще и быстрее приобрести недвижимость через создание в Хорватии фирмы. У этой схемы, безусловно, есть свои плюсы и минусы.
Договора о взаимности между Российской Федерацией и Республикой Хорватии в настоящее время нет, соответственно россияне не могут приобретать недвижимость в Хорватии как физические лица. Но они могут быть учредителями хорватского юридического лица — собственника недвижимости, а также стать собственниками недвижимости в некоторых других случаях (например, по завещанию и др).
В каких случаях при приобретении недвижимости в Хорватии требуется разрешение Министерства иностранных дел Хорватии и как его получить? Просмотреть ответ >>
В соответствии с хорватским законом о владении недвижимостью и другими правами (ст. 356 п. 2; Официальная газета Республики Хорватия № 91/96, 68/98, 13 7/99, 22/00, 73/00 и 114/01), иностранным гражданам и предприятиям, которые хотят стать владельцами недвижимости в Республики Хорватия, кроме случаев унаследования, необходимо получить согласие Министра иностранных дел Республики Хорватия, выданное на основании предыдущего согласия Министра юстиции Республики Хорватия.
Согласие Министра иностранных дел выдается в форме административного акта, следующего за особой административной процедурой, проведенной Министром иностранных дел Республики Хорватия; процедура может быть начата заявителем или через поверенного, отправив запрос в письменной форме по адресу: Министерство иностранных дел, Консульский отдел, Медулиева 34, 10000 Загреб. Запрос (в форме короткого письма) должен содержать следующие приложения:
— официальные основания для приобретения недвижимости (договор купли-продажи, дарственное соглашение, договор о финансировании, и т.д.) в оригинале или в виде копии, легализованной должным образом;
— документ, подтверждающий право продавца на владение, а именно сертификат на землевладение в оригинале или в виде копии, легализованной должным образом, выданный не более чем шесть месяцев назад;
— оригинал свидетельства (не более шести месяцев), выданного уполномоченными лицами местной администрации, ответственной за градостроительство (окружные отделы), подтверждающее, что недвижимость находится в рамках строительной зоны, указанной в плане зонирования;
— подтверждение гражданства Покупателя (легализованная копия паспорта) или подтверждение статуса иностранного юридического лица (свидетельство из реестра компаний);
— подтверждение гражданства Продавца (копия удостоверения или паспорта подойдет);
— если вовлечен поверенный, необходимо предоставить доверенность в оригинале или в виде копии, легализованной должным образом;
— нелегализованные копии всех приложенных документов.
В дополнение к этим документам также необходимо приложить подтверждение оплаты административного сбора. Согласно ст. 21 Закона о поправках к акту об административных сборах (NN № 163/03) или точнее тарифу 74а, следующие суммы взимаются:
— 50.00 хорватских кун за заявку;
— 100.00 кун за решение по приобретению недвижимости, и
— 20.00 кун за последующее дополнение к заявке (в случае отсутствия документов).
Примечание:
Административные сборы до 100.00 хорватских кун выплачиваются в форме надлежащей государственной пошлины, в то время как суммы, превышающие 100.00 кун, должны быть выплачены с помощью порядка общей выплаты на счет Национального бюджета Республики Хорватия № 1001005-1863000160, ссылка № 24, внесенная в первое смежное поле, и 5002 во второе; когда выплата осуществляется хорватским гражданином, идентификационный номер должен быть дополнен во втором поле, а когда выплата осуществляется иностранцем, национальный номер 721 должен быть дополнен во втором поле. Заявитель или его/ее поверенный должны приложить платежное поручение, заполненное таким образом (или государственную пошлину) со всеми необходимыми документами.
В административной процедуре, проведенной до того, как Министр иностранных дел примет решение по заявке, должно быть определено есть ли взаимность (т.е. подписан ли международный договор о взаимности между Республикой Хорватия и государством, гражданином которого является заявитель). Данное требование встречается, если в государстве, гражданином которого является заявитель, хорватские граждане имеют право приобретать недвижимость. Министр иностранных дел собирает и изучает иностранные законы относительно требований и приобретения собственности иностранными гражданами в тех государствах, и обращается и объясняет им процедуру, которую он осуществляет.
С Россией такого договора пока нет.
Примечание:
Существуют области в Республике Хорватия, в которых иностранные граждане не могут приобретать в собственность недвижимость, такие как исключенные области (ст. 358 п.1 Закона о владении недвижимостью и другими правами), сельскохозяйственные земли (ст.1 п.3 Акта о сельскохозяйственных землях), защищенные природные зоны (ст.40 п.3 Акта о защите природы), леса и лесные земли (ст.1 п.3 Акта о лесах).
Следуя выполнению административной процедуры по заявке, в случае если было дано согласие, иностранный гражданин будет наделен правом подать заявку на регистрацию собственности в земельном реестре.
17 мая 2006 года в "Народной газете" (№ 79/06) был опубликован текст Закона об изменениях и дополнениях Закона о собственности и других реальных правах". Данный закон вступает в силу на восьмой день после даты его объявления в "Народной газете" (т.е. с 25 мая 2006г.).
В статье 3 данного Закона указанного — иностранные физические и юридические лица имеют право, если в законе не предусмотрено иное, исходя из предположений взаимности (реципроцитета), приобретать право собственности на недвижимость на территории Республики Хорватии с согласия министра, в круг полномочий которого входят дела правосудия Республики Хорватии", такое согласие является актом управления.
Какова минимальная величина суммы уставного капитала для коммерческой организации (общества с ограниченной ответственностью) в Хорватии? Просмотреть ответ >>
Минимальная сумма уставного капитала коммерческой фирмы Хорватии для общества с ограниченной ответственностью составляет 20 000 кун, что на сегодняшний день соответствует примерно 2686 евро (курс 7,447 кун за 1 евро).
Какие документы нужно требовать у продавца недвижимости в Хорватии? Просмотреть ответ >>
В первую очередь, необходимо попросить продавца предоставить документы, подтверждающие его право собственности. Следует учитывать, что после вступления в силу закона о внесении изменений в закон о собственности и иные права N 79/06 многие собственники были вынуждены переоформить свои документы о собственности на принадлежащие им объекты.
Важно проверить основание приобретения права собственности на недвижимость, есть иные претенденты, было ли имущество приобретено в браке, существует ли у собственника недвижимости брачный договор, условия которого касаются данного имущества. Необходимо попросить предоставить выписку из Земельной книги и муниципального суда общины о статусе недвижимости, наличии арестов, сервитутов или каких-либо иных обременений, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по обязательным платежам и сборам.
Не забудьте также проверить документы, удостоверяющие личность продавца и его гражданство. Так, например, если продавцом окажется житель Косово Вас впоследствии могут ждать неприятные сюрпризы, связанные с неоднозначностью статуса Косово.
Почему продавец-хорват потребовал от покупателя каперсы (kapar — по-хорватски "каперсы")? Просмотреть ответ >>
Kapar — по-хорватски, действительно означает "каперсы", нераспустившиеся цветочные бутоны растения Capparis spinosa, очень популярного на Адриатике и являющегося одним из символов Далмации. Речь же, скорее всего, шла не о каперсах, а об авансе. Кapara — это аванс, под которым чаще всего понимается аванс-депозит в сумме 10% от покупной цены и который является своего рода признаком серьезности намерения и подтверждением платежеспособности покупателя.
В соответствии законом Республики Хорватии о налоге на оборот недвижимости (NN 69/97, 26/00, 127/00, 153/02) взимается налог на оборот недвижимости в размере 5% от оговоренной цены имущества, и который взимается независимо от суммы фактически осуществленной транзакции ст.10 Закона). Этот налог всегда оплачивается покупателем в полном объеме.
Под оборотом недвижимости в соответствии с данным законом понимается любая смена собственника недвижимости (ст.4 Закона о налоге на оборот недвижимости)
Однако, законом установлены случаи, когда покупатель освобождается от уплаты данного налога, например, когда жилье приобретается беженцами п.4 ст.11 Закона, он приобретает жилую недвижимость в Хорватии в первый раз, когда недвижимость вносится в качестве уставного капитала создаваемой компании и др. случаи (ст. 11,12 Закона )
В чем преимущество приобретения недвижимости в Хорватии по сравнению с другими странами? Просмотреть ответ >>
Хорватия, особенно Далмация, по праву считается одним из самых красивейших уголков света, с благоприятной экологической обстановкой и прекрасными морскими, термальными и горнолыжными курортами, с множеством уникальных природных заповедников и памятников архитектуры.
Это прекрасная возможность инвестировать средства в высококачественную конкурентно способную недвижимость в условиях ясной юридической схемы, высокой надежности и безопасности. Хорватское законодательство позволяет реализовывать механизм защиты прав инвестора как с учетом норм национального права, так и международного права (см. например, Закон Республики Хорватия о поощрении инвестиций от 8 декабря 2006 года, Закон Республики Хорватии "О собственности и других имущественных правах" от 1 февраля 2009 года и др.).
Так, закон о поощрении инвестиций предусматривает прозрачную и целостную систему мер стимулирования экономической активности, налоговых и таможенных мер, направленных на укрепление производства и развитие деятельности, использование новых технологий, активизации развития научно-исследовательской деятельности, стимулирование занятости и борьбу с безработицей. Закон помогает установить необходимую взаимосвязь с законодательством ЕС о защите прав инвестора, ориентирован на поощрение успешной предпринимательской деятельности.
Хорватия страна с одним из наиболее низких уровней преступности, особенно по насильственным преступлениям.
По мнению международных экспертов, инвестиции в недвижимость Хорватии относятся к категории инвестиций с низкой степенью риска.
По решению Правительство Республики Хорватия граждане Российской Федерации, Украины и Республики Казахстан, являющиеся обладателями действующих заграничных паспортов, временно не потребуется виза для въезда в Республику Хорватия на период до 90 дней или для транзита через территорию Республики Хорватия. Временное приостановление визового режима будет применяться с 1 апреля по 31 октября 2011 года (аналогичное приостановление визового режима действовало и прошлым летом).
На границе необходимо предъявить действующий загранпаспорт.
Срок действия паспорта должен истекать не ранее срока окончания поездки (окончание срока действия паспорта может быть равно окончанию поездки).
В обычное время (без приостановления визового режима) для посещения Хорватии на период до 90 дней помимо действующего загранпаспорта Вам потребуется при прохождении паспортного контроля предъявить туристический ваучер, обратный билет и подтверждение, что у Вас достаточно денежных средств для совершения данной поездки и нахождения на территории Хорватии в период поездки (из расчета 50 евро в сутки). Также с Вас могут потребовать предъявить страховку путешественника с покрытием на сумму не менее 15000 евро.
Иностранным гражданам, у которых есть разрешение на проживание в странах Шенгенского соглашения, или иностранным гражданам у которых есть действующая шенгенская виза, в периоде с 05 ноября 2010г. по 31 декабря 2011г. не потребуется оформление хорватской въездной визы, если в Республику Хорватию прибывают на круизных лайнерах с туристическими целями.
Ранее продавец недвижимости был обязан уплатить подоходный налог в случае, если он продает недвижимость, которая находилась в его собственности менее 3-х лет и по цене выше той, по которой эта недвижимость была приобретена. Ранее в этом случае он был обязан уплатить налог 35% с суммы, составляющей разницу между ценой покупки и ценой продажи в размере плюс дополнительный налог, величина которого зависит от места постоянного проживания налогоплательщика.
В налоговое законодательство Хорватии в последнее время были внесены значительные изменения.
В настоящее время порядок и условия уплаты подоходного налога в Хорватии регулируются Законом о налоге на доход от 18 июня 2010 года (NN 177/04, 73/08, 80/10), вступившем в силу 1 июля 2010. Закон изменил действовавший ранее порядок уплаты налога с дохода.
По новому закону облагаемыми источниками дохода являются: — доход от работы по найму;
— доход от самостоятельной занятости;
— доход от имущества и имущественных прав;
— доход от капитала;
— доход от страхования;
— другие доходы.
Согласно ст. ст.4,6 данного закона если нерезидент получил доход в Хорватии, он обязан, как и гражданин Хорватии, уплатить с него налог в установленном законом порядке и размере.
В соответствии с ст.8 нового закона о налоге на доход ставка налога составляет (указан размер дохода в хорватских кунах):
12% от годового доход до 43.200,00 kn (до 3.600,00 kn в месяц).
25% свыше 43. 200,00 kn в год 129.600,00 kn в год (Oт 3.600,00 дo 10.800,00 kn в месяц).
40% свыше 129.600,00 kn в год (свыше 10. 800,00 в месяц).
Если продавец — россиянин, то в соответствии с российским законодательством, учитывая, что между Российской Федерацией и Республикой Хорватия заключено соглашение об устранении двойного налогообложения, подоходный налог он должен будет уплатить по месту нахождения недвижимости, т.е. в Хорватии согласно ст.4 Закона о налоге на доход, если законом или решением суда не будет установлено иное.
NORDIC PARTNERS член финской торгово-промышленной палаты.
