ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
«Жизнь прекрасна!» — с этих слов 5 лет тому назад началась история компании Cheda,
когда ее учредители, устав от серой и суетной Москвы, переехали на постоянное место жительства в Хургаду.
И уже через год, основательно обосновавшись и заведя деловые связи с местными бизнесменами и администрацией,
решили, что удовольствие может стать успешным бизнесом! Прекрасный климат, Красное море, налоговые льготы и низкие цены на жилье, что может быть лучше?
Добавим к этому великолепное понимание потребностей Клиентов из стран СНГ (Россия, Украина, Белоруссия, Узбекистан, Казахстан и другие)
— это слагающие, позволившие компании Cheda стать лидером на египетском рынке по продаже недвижимости уже через 2 года.
Но самым важным, на наш взгляд, является комплексный подход к решению жилищного вопроса:
— мы делимся с нашими клиентами своим опытом проживания в этой гостеприимной стране, и это помогает им адаптироваться более быстро;
— помогаем открыть свой бизнес, найти работу, устроить ребенка в садик или школу;
— рационально использовать приобретенное жилье (сдача в гарантированную аренду, вторичная продажа, использование налоговых льгот).
И самое главное: мы ничего не скрываем, потому что считаем, что ЧЕСТНЫЙ БИЗНЕС — ЭКОНОМИЧЕСКИ БОЛЕЕ ВЫГОДЕН!
1. Климат и море. Нигде в мире нет такого сочетания полезного для здоровья климата с чистым воздухом, низкой влажностью и великолепного моря,
в котором можно купаться круглый год. Практически нигде в мире нет такого продолжительного туристического сезона. Это место действительно соответствует поговорке
«У природы нет плохой погоды».
2. Рынок недвижимости в Египте. Один из самых привлекательных для вложения денежных средств.
Во-первых, Египет пока еще не так раскручен, как Болгария, Дубаи или Европейские страны. Во-вторых, на рынке до сих пор по сравнению с другими направлениями очень привлекательные цены.
В условиях постоянно растущего спроса это означает только то, что рынок недвижимости Египта обладает огромным потенциалом и капитальные вложения в него — это действительно хорошие инвестиции.
3. Сегодня в Египте строятся комплексы, соответствующие высоким мировым стандартам, и в то же время цены на них гораздо более привлекательны, чем во многих других странах.
4. Право собственности в Египте возведено в ранг государственной политики. Право собственности четко и ясно установлено и защищено в законодательстве Египта. Инвестор защищен законом!
5. В отличие от других направлений, инвесторы, покупающие жилье в Египте,
освобождены от уплаты налогов. Нет ни единовременного налога при покупке, ни ежегодных налогов на недвижимое имущество.
Единственные затраты — это коммунальные платежи.
6. Египет — одна из немногих стран, где комплексы имеют собственные пляжи.
7. Государство не будет чинить никаких препятствий для вывоза денежных средств, полученных от продажи недвижимого имущества. Нет никаких ограничений по сумме и никаких дополнительных налогов и поборов.
Какие тенденции наблюдаются на рынке недвижимости в Египте? Просмотреть ответ >>
Резидентская вилла: начальная цена 250 000$, цена на февраль 2008 г., когда была продана последняя вилла — 320 000$, в настоящее время на вторичном рынке предлагается за 450 000$ , и есть желающие купить ее.
Пока еще 90% туристов, приезжающих на отдых в Египет, не знают, что в Египте можно приобрести в собственность объект недвижимости, то есть ажиотажный спрос еще впереди.
Активный рост стоимости недвижимости в Египте будет наблюдаться еще в течение трех-четырех лет ( до 100% в год). Кроме того, структура рынка недвижимости будет меняться в сторону востребования более дорогостоящих объектов — роскошные квартиры и виллы от 3 миллионов долларов и выше — то, что в настоящее время на этом рынке отсутствует.
Бренд «Египет — дешевый отдых , дешевое жилье» постепенно будет уходить в прошлое.
Какие есть «подводные камни» при расчете площади объектов в Египте? Насколько надежны строящиеся объекты? Просмотреть ответ >>
В Египте площадь объектов рассчитывается иначе, нежели у нас. Квартиры обмеряют по внешнему контуру, не учитывая внутренние перегородки и стены, включая балконы и вытяжные шахты. К площади также приплюсовывают прилегающие части лестничных клеток. Разница, как правило, составляет от 15 до 20-25%. Но иногда может быть и 30%.
Если объект построен, то точную площадь объекта можно получить, замерив
квартиру. Если объект не достроен, то, помимо площади Gross, которая будет
указана в контракте, многие застройщики указывают также площади Net. Именно
на эту площадь надо ориентироваться.
Есть проекты, строящиеся и надежные, а есть проекты построенные и с
проблемами. Например, земля под построенным объектом может быть в залоге.
Поэтому важным моментом является юридическая оценка покупаемого объекта.
Начните с выбора профессионального агентства, не прогадаете. Удачной
покупки!
Купленная недвижимость будет зарегистрирована в местном Реестре недвижимости, где я буду указана хозяйкой? Насколько открыта эта информация для всех желающих? Просмотреть ответ >>
В Египте есть нюансы по регистрации, которые в двух словах не объяснить. Есть 2 степени регистрации. Большинство покупателей регистрируют контракты в суде и на этом останавливаются. Окончательной же ступенью регистрации является получение, так называемого, Грин контракта.
Его оформляют единицы. Это достаточно длительная процедура, по завершении
которой, вы лишаетесь права продажи объекта в течение 5 лет. При этом, если у Вас есть все необходимые документы и вы зарегистрировали контракт в суде, Вы уже являетесь собственником квартиры. Вы можете продавать ее, сдавать в аренду, передавать ее по наследству и т.д. В Египте наши клиенты пользуются полнейшей конфиденциальностью. Никому информация о Вас, как о владельце недвижимости, передаваться не будет.
Существуют ли какие-либо ограничения при покупке жилья в Египте для жителей Казахстана? Просмотреть ответ >>
Приобрести недвижимость без выезда в Египет возможно.
Для максимальной надежности советуем обратиться в агентство, офисы которого есть и в России и в Египте. Только так можно гарантировать надлежащий контроль на всех этапах осуществления сделки. Для приобретения недвижимости в Египте Вам необходимо иметь действующий загранпаспорт.
Какими единовременными и постоянными налогами будет облагаться собственность при покупке? Просмотреть ответ >>
При приобретении недвижимости в Египте никаких единовременных налогов нет. С этого года в Египте введен ежегодный налог на недвижимое имущество стоимостью выше 500 000 египетских фунтов, что приблизительно эквивалентно 90 тыс. долларов США.
Налог является прогрессивным, и его сумма зависит от стоимости объекта недвижимости. Так, для объекта стоимость 90 тыс. долларов США налог составит всего 6 долларов в год. Для владельцев недвижимости стоимостью 180 тыс. долларов – сумма налога составит уже 122 доллара в год. Максимальная ставка по налогу составляет 0,12% на объекты, стоимостью выше 7 млн. египетский фунтов.
После приобретения недвижимости у вас возникнут затраты на ее регистрацию (около 1000 долларов). Если ваш объект стоит свыше 500 000 египетских фунтов (~ 90 тыс. долларов США), то по закону надо будет оплачивать ежегодный налог. Как правило, в каждом из жилых комплексов есть управляющая компания. Необходимо будет ежегодно оплачивать услуги управляющей компании, которые включают в себя уход за бассейнами, зелеными насаждениями, охрану, уборку, вывоз мусора и т.д. Стоимость услуг управляющей компании разнится от проекта к проекту.
В Египте можно сдавать вашу квартиру круглый год, так как сезон длится 365 дней в году. Есть 3 варианта сдачи вашего объекта в аренду:
— Самостоятельная сдача в аренду. Этот вариант подходит для тех, кто может самостоятельно искать потенциальных клиентов на аренду.
— Через уполномоченное агентство.
— Через управляющую компанию комплекса. Сегодня в Египте есть закрытые охраняемые комплексы, управляющие компании которых предлагают услуги аренды для владельцев апартаментов. Некоторые управляющие компании предлагают гарантированную аренду. Средние ставки по гарантированной аренде 6-7% в год от стоимости жилья.
Есть ли смысл инвестировать в строительство апартаментов в отелях Хургады для последующей сдачи в аренду? Просмотреть ответ >>
Египет является одной из немногих стран, где предлагаются условия гарантированной аренды. Это означает, что управляющие компании готовы заключить с вами договор, который будет приносить вам гарантированный годовой доход, независимо от того, как долго сдавались ваши апартаменты. Вы будете получать доход даже в том случае, если за весь год в квартире никто не жил и при этом сможете пользоваться апартаментами сами в течение одного — двух месяцев в году.
Рекомендую рассматривать варианты при отелях, но не сами отели. Дело в том, что при отелях часто строятся жилые комплексы, которые находятся в управлении отелей. В таких комплексах владельцы могут пользоваться всей инфраструктурой отелей, но при этом живут в нормальном жилом доме с апартаментами, в которых есть, например, кухня. Такие апартаменты отличаются от номеров в отелях планировками (номера в отелях — это, как правило, студии). Также они более ликвидны.
Мы организуем ознакомительный осмотр следующим образом.
У нас есть договора с ведущими туроператорами России, поэтому мы можем подобрать для вас оптимальный тур для просмотра недвижимости. Также, если тур является исключительно целевым (покупка недвижимости), мы предлагаем бесплатное размещение до 3х ночей в апартаментах, предлагаемых компанией. Этого времени должно хватить для того, чтобы ознакомится с предложением на рынке и получить необходимую информацию для принятия дальнейшего решения.
Вас обязательно встретят в аэропорту, помогут с размещением. Далее 2-3 дня менеджеры будут показывать вам объекты и проведут для вас бесплатную консультацию по юридическим вопросам. Если Вы остановитесь на каком-то предложении, то мы поможем зарезервировать объект и приступим к оформлению сделки.
Подскажите, пожалуйста, 5 критериев выбора агентства недвижимости в Египте. Что нужно знать или проверить, чтобы не стать жертвой аферы? Просмотреть ответ >>
1) Наличие офисов.
Если агентство существует только в интернете и у него нет собственного юридического адреса, то, скорее всего, — это частные брокеры, что должно насторожить потенциального инвестора. Степень надежности значительно снижается.
2) Срок работы агентства.
От того, насколько долго агентство существует на рынке, зависит многое: развитая сеть партнеров, количество представленных объектов на рынке, налаженные связи с застройщиками, отработанные процедуры и т.д. Это существенно повышает степень надежности сделки. Опыт и знания профессионалов всегда будут кстати при покупке недвижимости.
3) Немаловажной характеристикой является репутация компании.
Причем не только среди клиентов, но и среди застройщиков. Компании с хорошей деловой репутацией смогут легче решать различные вопросы с застройщиками.
4) Также обратите внимание на список предлагаемых агентством услуг.
Покупая недвижимость за рубежом, наверняка вам понадобится помощь в регистрации, ремонте, меблировке и т.д. Всегда удобнее общаться с одним агентством, нежели с десятком разных компаний. Легче контролировать процессы.
5) Также следует обратить внимание на компетенцию персонала (знающие, вежливые, образованны люди, профессионалы) и на рекламу — присутствие в рекламном пространстве, что свидетельствует об открытости, а также о финансовой состоятельности.
Я гражданка РФ, собственник квартиры в Египте с 2004 г. в г. Александрия. В 2005 г. уехала в РФ и до сих пор ни разу не приезжала в Египет. Меня интересует вопрос об уплате коммунальных платежей за эти годы. Как можно это сделать, через кого? Нужно ли обязательное мое присутствие в Египте? Я знаю, что от уплаты налогов на имущество я, как иностранка, освобождена. Просмотреть ответ >>
В закрытых охраняемых комплексах обычно есть управляющие компании с официальным банковским счетом. Они должны выставлять вам счета для оплаты коммунальных платежей. Оплату можно проводить из любого банка. Если в вашем случае управляющей компании нет, то скорее всего необходимо будет ваше личное присутствие, если нет человека, которому можно доверить эти обязанности. Попробуйте найти агентство, которое предоставляет такого рода услуги в Александрии.
Что касается налогов, то налоги на недвижимость в Египте для иностранных граждан были введены с прошлого года. Все владельцы недвижимости обязаны зарегистрироваться в налоговой. Однако налогом облагается недвижимость, которая превышает по стоимости 500 тыс. египетских фунтов, что в эквиваленте составляет примерно 90 тыс. долларов США.
Если ваши апартаменты стоят меньше, то вы не должны платить налоги, но заполнить декларацию и сдать ее в налоговую все же необходимо.
Каков инвестиционный климат на данный момент в стране, учитывая события этого года и постоянную отсрочку выборов как парламентских, так и президентских? Есть ли смысл ждать улучшения ситуации в этой стране? Просмотреть ответ >>
На курортах ситуация спокойная. Проекты продолжают строиться, жизнь течет своим чередом. Но общая политическая ситуация сейчас такова, что о росте цен говорить не приходится. Но цены и не падают - они стабильны. Количество сделок сейчас невелико, но они есть, рынок живой. Покупают сейчас в основном для жизни и отдыха. В любом случае, альтернативы ни Красному морю, ни климату в Египте нет, и люди все равно будут покупать здесь недвижимость. Выборы почти всегда процесс достаточно нервный. Думаю, после выборов ситуация стабилизируется.
«Жизнь прекрасна!» — с этих слов 5 лет тому назад началась история компании Cheda,
когда ее учредители, устав от серой и суетной Москвы, переехали на постоянное место жительства в Хургаду.
