ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Департамент зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс» был создан в 2006 г. Работа Департамента основана по принципу «полного цикла», т.е. специалисты Департамента оказывают все услуги, необходимые для корректного и осознанного выбора, покупки и оформления недвижимости, организовывая юридическую защиту на каждом этапе.
Как мы работаем?
Теоретически покупку можно разбить на несколько этапов. Некоторые из них могут Вам не понадобиться, а возможно наоборот — потребуется что-то дополнительно. Мы всегда готовы оказать помощь и предложить разумное решение. В различных странах список дополнительных услуг может варьироваться. Теоретически, покупку можно описать следующими этапами:
1. Первоначальная консультация в офисе департамента в Санкт-Петербурге. Специалисты помогают клиенту выбрать страну, регион, освещают вопросы о цене, особенностях и процессе сделки.
2. Подбор предложений по сформированной заявке. Для этого агенты по зарубежной недвижимости пользуются своей базой и базой прямых партнеров. Работа через заявку позволяет специалистам подобрать оптимальные предложения для конкретного клиента.
3. Ознакомительная поездка. Цель — более детально познакомится с местом, где клиент планируете жить, отдыхать или делать инвестиции. Просмотр объектов, встречи с необходимыми людьми, все в сопровождении русскоговорящего сотрудника.
4. Оформление сделки. Подготовка всех документов, юридические проверки, помощь в открытии счетов, консультации по вопросам перевода денежных средств, заверение документов, регистрация права собственности.
5. Ремонт или строительство объекта недвижимости, если потребуется.
6. Послепродажный сервис: аренда, поиск управляющей компании, организация работы коммерческого объекта и т. д.
Мы ценим не только Ваши потребности, но и Ваши мечты — поэтому в любой стране, в которой возможно приобрести недвижимость, мы готовы для Вас найти и помочь оформить самую фантастическую недвижимость, при этом, мы работаем с любым бюджетом, не ограничиваясь недвижимостью «премиум» класса. Мы предлагаем объекты недвижимости по ценам застройщика или по ценам наших партнеров и клиентов, мы не берем дополнительно комиссию за наши услуги с покупателя и все наши консультации для клиентов БЕСПЛАТНЫЕ.
Просмотреть ответ <<
Сделка оформляется письменным договором, подписанным обеими сторонами. Обязательно нотариальное заверение. Стороны сами следят за соответствием содержания договора купли-продажи их пожеланиям, нотариус же устанавливает личности, проверяет документы, подтверждающие их полномочия. Услуги нотариуса составляют порядка 80 евро и уплачиваются сторонами.
Какие налоги должен платить покупатель, какие - продавец после заключения договора? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Покупатель оплачивает налог на передачу собственности в размере 4% от цены объекта. Это необходимо сделать до подачи договора на регистрацию, в течение месяца с момента отчуждения имущества.
В случае покупки квартиры, налог в 1,6 % уплачивается в течение двух месяцев с момента заключения договора об отчуждении имущества.
Практически по каждой сделке налог, на практике, уплачивается уже в день ее заключения.
Да, продавец, в свою очередь, возможно, уплатит налог с прибыли, если цена настоящего договора выше, чем была при приобретении имущества им. Налог на прибыль уплачивается по ставке 28%.
Где и как регистрируются договоры, какое свидетельство выдается новому собственнику? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Регистрация происходит в земельно-кадастровом бюро по месту расположения объекта недвижимости. После рассмотрения всех необходимых бумаг производится соответствующая запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество, на ваш экземпляр договора ставится отметка о регистрации.
Заявитель уплачивает госпошлину. Письменное заявление на регистрацию необходимо подать в течение 6 мес. с момента заключения сделки, в противном случае налог на передачу собственности увеличивается на 20% за каждый последующий шестимесячный период, но, однако, не более, чем вдвое.
В реестр прав на недвижимое имущество не вносятся сведения о собственниках квартир, поскольку право распоряжения какой-либо квартирой предоставляется на основании передачи акций жилищного акционерного общества — ценных бумаг.
Какие еще налоги надо платить, какие расходы по эксплуатации и обслуживанию дома? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Есть ежегодный налог на недвижимость, устанавливаемый, исходя из кадастровой стоимости объекта. Налог не высокий — 0,22-3 %, а кадастровая стоимость намного ниже рыночной.
Страховки. Цена страхования зависит от стоимости имущества, его местонахождения, возраста, материала постройки, наличия и характеристик охранной и пожарной сигнализации.
Электричество оплачивается по фактическому расходу, то же и с водоснабжением, канализацией, если они муниципальные.
С совладельцев частной дороги взимается дорожный сбор.
В зависимости от местоположения объекта и его технических характеристик возможны еще какие-нибудь платежи.
Возможна ли ипотека или кредитование строительства для иностранцев в Финских банках и какие ставки? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Ипотека доступнее, в первую очередь, из-за наличия понятного залога. Кредит нерезидентам выдают обычно на сумму, не превышающую половину стоимости дома. Как правило, банк кредитует на объект недвижимости, расположенный в том же муниципалитете.
Обычные сроки кредитования для россиян — 5-10 лет, с возможностью досрочного погашения без штрафных санкций. В Финляндии кредиты на жилье привязаны к краткосрочным процентным ставкам Euribor с фиксацией на период от одного месяца до года. На сегодня средняя процентная ставка составляет 3,4%.
Заявки на получение кредитов рассматриваются в индивидуальном порядке, очень многие факторы имеют значение, включая даже тот, кто сопровождает заемщика на встрече с должностным лицом в банке. При условии предоставления бесспорных доказательств высокого уровня дохода и / или прочих надежных средств обеспечения кредита, получить заём на строительство тоже возможно.
Каков процесс последующей продажи недвижимости, если мне это будет нужно? С какими проблемами придется столкнуться, как это происходит?
Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Процесс продажи недвижимости - естественный. Когда пришло время, необходимо обратиться к профессионалу за оценкой исходя из текущего положения на рынке и характеристик объекта, консультацией по современному законодательству и схеме предоставления услуги по продаже недвижимости. В продаже недвижимого имущества, как правило, проблем никаких не возникает.
Возможно ли осуществление сделки без выезда за границу, прямо из России? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Возможно провести сделку с участием Вашего представителя, имеющего достаточные полномочия для подписания договоров, подачи заявлений, оплаты пошлин и т.п. И купить, и продать.
Смогу ли я сдавать купленную квартиру в аренду, что для этого нужно? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Сдавать в аренду принадлежащую Вам квартиру можно. Для этого необходимо заключить договор найма с арендатором или доверить его поиск и организацию взаимоотношений специализирующемуся на этом виде услуги предприятию. Ничего экстраординарного в схеме сдачи в аренду квартиры нет, уведомлять общество о планах сдавать площади не надо. Однако следует помнить о необходимости уплаты подоходного налога.
Существуют ли какие-то ограничения на покупку жилья для иностранцев? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Еще в начале 2000 года были сняты последние ограничения на покупку недвижимости в Финляндии иностранными гражданами. Сейчас любой иностранец может беспрепятственно приобрести как недвижимое, так и движимое имущество. Нельзя лишь купить земли с/х назначения, и в некоторых случаях может ограничиваться право на приобретение предприятий. Все это относится как к физическим, так и к юридическим лицам.
Департамент зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс» был создан в 2006 г. Работа Департамента основана по принципу «полного цикла», т.е. специалисты Департамента оказывают все услуги, необходимые для корректного и осознанного выбора, покупки и оформления недвижимости, организовывая юридическую защиту на каждом этапе.
