ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Молодое, динамично развивающееся французское агентство недвижимости — мы поможем Вам приобрести любую недвижимость во Франции: вилла на Лазурном берегу, квартира в Ницце, апартаменты в Париже, домик на Атлантическом побережье, шале в Альпах или
на берегу Женевского озера, коммерческая недвижимость или недвижимость для инвестиций в любой точке Франции.
Индивидуальный подбор объектов по критериям клиента, юридическое сопровождение сделки, послепродажное
обслуживание, помощь в оформлении ипотечного кредита во французском банке, помощь в организации быта.
На владение недвижимостью во Франции нет никаких ограничений. Владельцем объекта может быть гражданин любой страны, будь он резидентом или нет, а также любая фирма, будь она французская или иностранная.
Важно правильно составить досье и подать его в консульство. Вы можете это сделать самостоятельно, обратившись в консульство или прибегнуть к помощи экспертов.
Отказать в визе теоретически могут без объяснения причин, но если досье правильное, то не должны.
В случае отказа можно либо обратиться заново, либо судиться и доказывать, что они неправы, что сложнее.
Какие формы организации бизнеса доступны для граждан России? Как открыть счет? Как приобрести (арендовать) для этого жилую и коммерческую недвижимость? Просмотреть ответ >>
Вы имеете полное право создать товарищество-коммерческое или гражданское — любого типа, но если Вы можете им владеть, то не можете им управлять без соответствующего вида на жительства или карты коммерсанта. При хорошем досье ее можно получить за год.
Кроме того, с прошлого года во Франции действует программа поощрения иностранных инвестиций,
по которой можно получить документы почти сразу в зависимости от проекта.
Во Франции нет ограничений на владение бизнесом либо жилой или коммерческой недвижимостью.
После того, как Вы выбрали дом или квартиру своей мечты, Вы подписываете договор о предварительной покупке. На этом этапе нотариус не обязателен.
Этот договор имеет ограниченный срок действия и служит двусторонней гарантией: покупателю того, что продавец не продаст недвижимость другому претенденту,
даже за большую цену, а продавцу — того, что покупатель не передумает. Одновременно взимается задаток в размере от 5 до 10% от цены.
Важная информация — в договоре о предварительной продаже оглашаются условия исполнения договора: например, получение покупателем банковского кредита или наличие негативной диагностики по асбесту. В случае невыполнения этих условий покупатель может отказаться от договора и получить свой задаток обратно.
У покупателя по закону есть 7 дней со дня подписания договора, за это время он может передумать и вернуть свой задаток без объяснения причин. После этих 7 дней при всех выполненных условиях реализации покупатель может отказаться от покупки лишь с потерей задатка.
То же касается и продавца: если по какой-то причине он хочет отказаться от продажи, то он обязан выплатить покупателю сумму, равную этому задатку.
Как правило, действие предварительного договора составляет 3 месяца. За это время в случае надобности покупатель должен получить банковский кредит или продать свою квартиру, вместо которой он хочет купить новую. У продавца есть время получить необходимые сертификаты и отчеты по диагностике. А у мэрии реализовать свое преимущественное право.
Согласно французскому законодательству, на покупку дома или квартиры есть 2 привилегии:
1. Если в жилом помещении проживает арендатор, то продавец обязан предложить ему объект, и только после его отказа или отсутствия ответа в течение месяца продавец может выставлять объект на продажу.
2. У каждой мэрии есть право на покупку объекта по цене, объявленной в предварительном договоре, заменяя собой покупателя, которому в этом случае возвращается задаток. Данное право установлено с целью предотвращения намеренного занижения заявленной официально стоимости объектов недвижимости.
В соответствии со сроками, прописанными в предварительном договоре, в течение которых каждая сторона подготовилась к покупке, назначается день покупки. В этот день у выбранного для этой операции нотариуса (нотариусов может быть двое: один со стороны продавца, другой — от покупателя, это рекомендуется для соблюдения интересов каждой стороны) собираются обе заинтересованные стороны.
К этому моменту у нотариуса на специальном счету должны быть деньги в сумме, предусмотренной для сделки. Далее подписывается акт продажи. В этот момент происходит переход собственности от одного владельца другому, выдаются ключи.
Если при наличии такого условия в договоре сумма полностью не выплачена, то с этого дня у объекта новый собственник. На получение свидетельства о собственности уходит еще около трех месяцев, но в день покупки нотариус выдаёт аттестацию на имя нового владельца о том, что данный объект с сегодняшнего дня в его собственности, и этого документа достаточно для всех ньюансов, связанных с объектом в ожидании заверенного аутентичного договора.
Я не имею доходов во Франции. Должен ли я платить ежегодный налог taxe d'habitacion, как и taxe fonciere? Просмотреть ответ >>
Ключи от Вашего дома во Франции
