ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
North West Estate — агентство полного цикла. В нашем арсенале все услуги, которые могут понадобиться Вам для подбора, покупки, сопровождения, управления и финансирования. Мы сделаем все, чтобы владение недвижимостью в Германии стало для Вас приятным и необременительным.
North West Estate — бренд немецкой компании NWE Immobilienservice GmbH. Более 10 лет профессиональной и успешной работы на европейском рынке недвижимости сделали наших сотрудников специалистами экстракласса.
Цены ниже рыночных от 30%.
Мы обладаем уникальной и самой большой базой объектов, предназначенных к принудительной продаже. North West Estate — владеет эксклюзивными правами на продажу более чем 500 «банкротных» объектов и предприятий. Большинство наших объектов продается значительно ниже оценочной и рыночной стоимости.
Доходность от 10%.
Основная специализация North West Estate — продажа доходной недвижимости и готового бизнеса. Доходные дома и сданные в аренду коммерческие объекты — это традиционный немецкий бизнес, приносящий стабильный и доход. Только наша компания предлагает большой выбор вариантов с доходностью выше 10% годовых. Все наши объекты уже сданы в аренду, управляются профессионалами и приносят высокий доход.
Мы работаем, чтобы Вы отдыхали.
Наш сплоченный коллектив напряженно трудится, чтобы избавить наших клиентов от ежедневных забот. Мы возмем на себя организацию управления объектами, бухгалтерскую и налоговую отчетность, взаимодействие с государственными органами и структурами.
Если купить коммерческую недвижимость, каким образом можно будет организовать управление недвижимостью, не занимаясь этим самостоятельно? Просмотреть ответ >>
Управлением недвижимостью занимаются специализированные управляющие компании. В среднем по Германии управление стоит 16-20 евро за квартиру в месяц, т.е. управление 6-ти квартирным домом обойдется в 100-120 евро в месяц за весь дом. Если арендатор юридическое лицо, управление обойдется в 5% от суммы поступающего арендного платежа.
Слышал, что в Германии можно купить недвижимость на аукционе по очень низкой цене, так ли это? Просмотреть ответ >>
Действительно, в Германии существуют как публичные, так и судебные аукционы по принудительной продаже объектов. На таких аукционах скидка может достигать 40%, но, как говорится: «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Для совершения такой сделки необходимо профессиональное сопровождение, у покупателя сильно ограничено время, не всегда есть возможность заранее осмотреть объект, довольно часто качество такой недвижимости оставляет желать лучшего. Нередко на аукционы выставляют здания, нуждающиеся в капитальном ремонте или имеющие другие недостатки.
Более приемлемый путь — это покупка объекта в «доаукционном» режиме. При достижении договоренности с банком или управляющим банкротной массой, можно приобрести очень качественный объект со скидкой до 60-70%. Собрать информацию о такой недвижимости, договориться с банками, продавцами, подготовить и успешно провести сделку способно только специализированное немецкое агентство, имеющее соответствующую лицензию.
Нужно ли для покупки и оформления недвижимости в Германии открывать компанию? Просмотреть ответ >>
Уникальность немецкого законодательства в том, что нерезиденты (иностранцы) при покупке и владении недвижимости в своих правах приравнены к гражданам германии. Недвижимость может быть оформлена на частное лицо, причем для этого Вам необходимо иметь только загранпаспорт и деньги на покупку! Оформление недвижимости на юридическое лицо выгодно при большой стоимости коммерческого объекта в целях оптимизации налогообложения, конечно же при условии, если объект приносит доход.
Хочу купить квартиру за 200-250 тыс. евро, чтобы сдавать ее в аренду, а летом на 1-2 месяца жить самому. Это возможно? Просмотреть ответ >>
Вам будет очень непросто подбирать арендаторов на столь короткий срок. Обычно в Германии жилье арендуется на длительные сроки: от 1 до 10-15 лет. В таком режиме квартира будет приносить Вам не более 3-4% годовых.
Последний тренд в этой области — покупка доходного объекта. За указанный Вами бюджет можно приобрести доходный дом с рентабельностью 10-13% годовых, т.е. Вы будете получать в год 18 — 25 тыс. евро чистыми. Этого дохода Вам с лихвой хватит на аренду виллы люкс на любом из курортов Европы, а сам объект будет дорожать минимум на 4% ежегодно.
Возможно ли получить ПМЖ при покупке недвижимости в Германии? Просмотреть ответ >>
Владелец жилой недвижимости в Германии может рассчитывать только на Шенгенскую мультивизу с максимальным сроком пребывания 90 дней за пол года. При покупке доходной недвижимости стоимостью от 400–500 тыс. евро, у владельца есть основание на получение ПМЖ. Наиболее вероятным этот результат представляется при покупке объекта в Саксонии.
Какие затраты меня ожидают при покупке жилой недвижимости в Германии? Просмотреть ответ >>
Во-первых, необходимо иметь всю сумму на покупку, т.к. в последнее время банки очень неохотно кредитуют нерезидентов-покупателей жилых объектов. Оформление сделки у нотариуса обойдется в 1-1,5% от суммы покупки, за исключением Берлина — там оформление стоит 2,5%.
В течение полугода покупателю придет счет на оплату налога на покупку. Он составляет 3,5% от суммы сделки. В Берлине налог выше на 1%. После проведения нотариата необходимо оплатить комиссию маклера, в Германии она называется «провизион» или «куртаж». Сумма комиссии зависит от того, в какой земле находится маклер: в Берлине — 6%, в Саксонии — 6%, в Баварии и Баден-Вюртенберг — 3%. Часто комиссия не взимается, особенно если объект принадлежит маклеру или продается с внутренней комиссией.
Устанавливаются ли какие-то ограничения на покупку жилья для иностранцев? Просмотреть ответ >>
Для иностранцев, покупающих недвижимость в Германии, ограничений не устанавливается. Важное условие — это легальность происхождения средств на покупку.
Может ли сделка происходить дистанционно, то есть прямо из России? Просмотреть ответ >>
Для совершения такой сделки необходимо выдать нотариальную доверенность лицу, имеющему возможность выехать на нотариат вместо покупателя или доверенному лицу, находящемуся в Германии. Такая доверенность должна быть апостилирована. На практике, я всегда советую клиентам обязательно осмотреть покупаемый объект. Если продавец уговаривает Вас произвести покупку без осмотра, есть повод насторожиться.
Какими единовременными и постоянными налогами будет облагаться собственность при покупке? Просмотреть ответ >>
Единовременный налог на покупку недвижимости составляет в Германии 3,5% (в Берлине 4,5%).
В процессе владения недвижимостью необходимо оплачивать налог на землю, если недвижимость сдается в аренду и приносит владельцу доход, необходимо уплачивать подоходный налог. В случае аренды помещений юридическим лицом владелец становится плательщиком НДС.
Расскажите, на какие расходы придется рассчитывать после приобретения недвижимости? Просмотреть ответ >>
Ответить на этот вопрос можно, лишь точно зная тип приобретаемого объекта. Состав затрат зависит от того, какая недвижимость приобретена: жилая или доходная.
Местоположение объекта также влияет на предстоящие затраты: в Саксонии, например, страховку на дом и налог на землю оплачивают арендаторы, а в других землях существует другой порядок.
Смогу ли я сдавать купленную квартиру в аренду, что для этого нужно? Просмотреть ответ >>
Если Вы купили хороший, ликвидный объект у вас не должно быть сложностей с его продажей. Сложности могут возникнуть в том случае, если вы планируете осуществить продажу по более высокой цене.
В Германии существует спекулятивный налог с достаточно высокими ставками (до 45%). Если недвижимость продается ранее, чем через 10 лет после покупки, прибыль от продажи облагается таким налогом. Поэтому если Вы заранее настроены на спекуляцию, проконсультируйтесь с профессионалами.
Если недвижимость продается ранее, чем через 10 лет после покупки, прибыль от продажи облагается спекулятивным налогом с достаточно высокими ставками (до 45%). Облагается ли этим налогом вся сумма, полученная при продаже, или только разница между стоимостью покупки и продажи? Просмотреть ответ >>
Действительно, при продаже объекта недвижимости ранее, чем через 10 лет после покупки, прибыль от сделки (разница между стоимостью покупки и продажи) облагается налогом.
Ставка налога равняется текущей ставке подоходного налога продающего (если владельцем является физ. лицо). Например, если прибыль составила 10-20 тыс., то ставка будет минимальной, а если 300 тыс., возможно, придется уплатить в качестве налога почти половину прибыли.
В связи с наличием такого ограничения, объекты нового строительства с возрастом менее 10 лет купить на вторичном рынке довольно сложно.
В этой ситуации есть и позитивная составляющая — приобретенная недвижимость позволяет в течение 10 лет амортизировать ее стоимость на 2-3% в год, и списывать с налогооблагаемой базы, определенные затраты, связанные с ремонтом и модернизацией объекта.
Какие права имеет ребенок, рожденный в Германии, если его родители не резиденты? Просмотреть ответ >>
Вы совершенно правы, по существующему в Шенгенской зоне порядку, максимальный срок пребывания в Шенгене по туристическим и деловым визам ограничен 90 днями в течение полугода. Для более длительного пребывания необходимо получение ВНЖ. К сожалению, покупка квартиры не дает основания для запроса вида на жительство.
Мы с мужем и двумя детьми (10 лет и 1 годик) хотели бы перебраться в Германию на ПМЖ. Имеем стартовый капитал 600 тыс. евро, хотим помимо жилья для себя купить коммерческую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду. Хватит ли нам этих средств, чтобы не работать, а изначально жить на ренту? Просмотреть ответ >>
Для нормального проживания в Германии достаточно дохода 1 тыс. евро на члена семьи. Исходя из этого, вам необходим доход в 48-50 тыс. годовых. При средней доходности коммерческих объектов 9-10% мы получаем необходимую сумму инвестиций - около 500 тыс., а 100 тыс. вполне хватит на достойное жилье.
К сожалению, жилая недвижимость, покупаемая иностранцем (не гражданином ЕС) не кредитуется, вам придется рассчитывать на свои силы.
Достоверную информацию об аукционах можно получить только из немецких источников. Можно воспользоваться поисковой системой Google, введя запрос "Grundstuck Auktionen".
Как оплачиваются услуги российского риэлтера за покупку недвижимости в Германии? Кто платит риэлтеру его процент, продавец или покупатель? Как это происходит на практике в Германии? Просмотреть ответ >>
Риэлторская деятельность в Германии строго лицензирована, поэтому сделки не могут проводить иностранные компании или немецкие компании, не имеющие специального разрешения. Советую избегать сделок, если маклер отказывается предъявить лицензию или предлагает заключить договор консалтинга - это опасно!
Вступая в договорные отношения с российским риэлтором, вы действуете на свой страх и риск. Сколько с Вас возьмут комиссионных зависит только от аппетита компании. Крупные немецкие компании, как правило, имеют свое собственное представительство в России, которое не берет с клиентов дополнительной оплаты, вы оплачиваете маклерскую комиссию только в Германии, после сделки. Обычно маклерское вознаграждение составляет 6%+НДС на сделках до 1 млн и понижается при увеличении бюджета. В разных землях существует разная практика взимания комиссии: с покупателя или пополам с обоих.
North West Estate — агентство полного цикла. В нашем арсенале все услуги, которые могут понадобиться Вам для подбора, покупки, сопровождения, управления и финансирования. Мы сделаем все, чтобы владение недвижимостью в Германии стало для Вас приятным и необременительным.