Вопросы о недвижимости Венгрии

Просмотреть ответ <<
Венгрия традиционно считается одной из самых цветущих, привлекательной, имеющей стабильное законодательство страной. Сегодня для россиян Венгрия интересна не только как туристическая достопримечательность с красивейшей столицей и термальными курортами.

Венгрия в наши дни — это прекрасная возможность для инвестирования денег в высококачественную недвижимость в корректном юридическом окружении и в условиях высокой надёжности и безопасности.

По мнению международных экспертов, инвестиции в недвижимость Венгрии относятся к категории инвестиций с низкой степенью риска.

Просмотреть ответ <<
Передача права собственности на недвижимость происходит на основании письменного договора купли-продажи, который подписывается как продавцом, так и покупателем.

Сторона может быть представлена доверенным лицом, действующим на основании письменной доверенности, которое может подписать договор вместо доверителя. При передаче права собственности смена собственника должна быть зарегистрирована в реестре недвижимости на основании заключенного в письменной форме договора купли-продажи.

Важно знать, что для регистрации земельным ведомством права собственности покупателя на основании договора купли-продажи, этот договор должен быть заверен подписью и печатью зарегистрированного в Венгрии адвоката.

Просмотреть ответ <<
Как иностранец, Вы можете купить недвижимость в Венгрии непосредственно или посредством учрежденной Вами в Венгерской Республике коммерческой организации.

Если Вы хотите приобрести недвижимость в Венгрии, как гражданин России или другого, не входящего в Европейский Союз или Европейское Экономическое Пространство государства, то на приобретение Вами собственности распространяются определенные ограничения.

В соответствии с ними, для приобретения права собственности на участок земли, не считающийся землей сельскохозяйственного назначения, на самостоятельную недвижимость (например, жилое помещение) или, как на самостоятельную недвижимость, на хутор с прилегающей к нему территорией размером не более 6000 кв. м Вам необходимо получить разрешение.

В ходе получения такого разрешения к покупателю не предъявляется никаких особых требований, однако, если руководитель районного (столичного) административного органа и мэр муниципалитета по месту нахождения недвижимости решат, что приобретение собственности противоречит интересам муниципалитета или другим общественным интересам, тогда в разрешении могут отказать.

Тем не менее, существует несколько причин, которые обосновывают покупку недвижимости через юридическое лицо (т.е. фирму, учрежденную покупателем в Венгрии).

Прежде всего стоит отметить тот факт, что если Вы основали в Венгрии коммерческую организацию, то на приобретение недвижимости не распространяются ограничения права приобретения собственности.

При продаже фирмы, являющейся собственником недвижимости, покупателю не нужно платить государственную пошлину, а также, даже если он не является гражданином Венгерской Республики, ему не нужно получать разрешение на приобретение собственности.

Просмотреть ответ <<
Процесс покупки жилья новой постройки обычно начинается уже тогда, когда сама недвижимость еще ни юридически, ни физически не существует. Покупатель в этом случае на основании планов может выбрать желаемую недвижимость и заключить предварительный договор с застройщиком недвижимости.

В предварительном договоре стороны обязуются впоследствии заключить друг с другом договор купли-продажи на выбранную недвижимость и определяют основные элементы содержания этого договора.

Согласно обычным распоряжениям предварительного договора, в момент заключения предварительного договора покупатель обязан оплатить продавцу аванс от покупной цены.

При заключении окончательного договора купли-продажи стороны более детально определяют график выполнения платежей по оставшейся части покупной цены, конкретизируют детали планировки и интерьера жилого помещения и вступление во владение покупателем.

Зарегистрировать право собственности можно тогда, когда жилые помещения и многоквартирный дом строятся, застройщик получил все необходимые официальные разрешения, и в реестре недвижимости зарегистрировано создание многоквартирного дома и жилых помещений. Кроме этого, необходимо согласие застройщика на регистрацию права собственности покупателя, условием чего является выплата остальной части покупной цены. При покупке вторичного жилья обычно нет необходимости в предварительном договоре.

Если покупная цена не выплачивается полностью при заключении договора купли-продажи, покупатель обычно выплачивает продавцу задаток, сумма которого учитывается в покупной цене. Задаток служит гарантией исполнения сторонами договорных обязательств. В том случае, если договор не будет исполнен по вине покупателя, покупатель теряет предоставленный им задаток. А если в неисполнении договора виновен продавец, то он обязан оплатить покупателю двойную сумму задатка.

Важно подчеркнуть, что если Вы приобретаете жилое помещение непосредственно как российский гражданин, то есть не посредством Вашего предприятия, учрежденного в Венгерской Республике, то договор купли-продажи действителен только в том случае, если руководителем районного (столичного) административного органа по месту нахождения недвижимости выдано разрешение на приобретение собственности.

Разрешение выдают только в том случае, если приобретение собственности не противоречит интересам муниципалитета или другим общественным интересам.

Руководитель органа, решающего вопрос о том, не противоречит ли приобретение недвижимости муниципальным интересам, посылает запрос мэру муниципалитета по месту нахождения недвижимости, и, принимая во внимание ответ, может отказать в предоставлении разрешения.

В том случае, если Вы приобретаете жилую недвижимость посредством учрежденной Вами коммерческой организации, в разрешении нет необходимости.

Просмотреть ответ <<
В случае приобретения жилой недвижимости покупатель должен оплатить государству пошлину, базой начисления которой является оборотная стоимость недвижимости. При приобретении вторичного жилья на сумму в 4 миллиона форинтов от стоимости каждой квартиры начисляется пошлина в размере 2%, а на остальную часть покупной цены — 6%. В случае покупки первичного жилья пошлина не оплачивается, если оборотная стоимость квартиры не превышает 15 миллионов форинтов.

Если же оборотная стоимость новой квартиры не превышает 30 миллионов форинтов, в этом случае из суммы установленной пошлины не нужно выплачивать ту её часть, которую надо было бы оплатить, если бы оборотная стоимость квартиры составляла 15 миллионов форинтов. Для получения разрешения на приобретение недвижимости необходимо уплатить пошлину в размере 50 000 форинтов, или, если Вы имеете вид на жительство в Венгрии и подаете заявление о предоставлении венгерского гражданства, в этом случае нужно заплатить 10 000 форинтов.

При регистрация недвижимости в реестре недвижимости необходимо уплатить пошлину в размере 6 000 форинтов.

Просмотреть ответ <<
В Венгрии существует возможность учреждения различных форм коммерческих организаций, иностранные граждане могут учреждать предприятия практически на тех же условиях, что и резиденты. Среди форм коммерческих организаций в случае общества с ограниченной ответственностью (ООО) и акционерного общества (АО) собственник несет ответственность по задолженностям предприятия в ограниченном размере, точнее, до стоимости имущества, переданного им предприятию. В том случае, если речь идет о небольшом количестве собственников, с точки зрения расходов наиболее простой и эффективной из этих двух форм является ООО.

Специальные положения применяются в тех случаях, когда собственник злоупотребляет формой предприятия с ограниченной ответственностью, в этом случае положение об ограничении ответственности обычно не применяется. Собственники в учредительном договоре определяют название ООО, место его нахождения, размер и условия внесения имущественных вкладов, назначают управляющих и определяют другие, установленные законом реквизиты. Существует также возможность учреждения предприятия, находящегося в единоличном владении. Минимальный размер уставного капитала ООО составляет 3 миллиона форинтов.

Учредительный договор (в случае находящегося в единоличном владении ООО — учредительный документ) и связанную с ним документацию необходимо представить в регистрационный суд по делам предприятий. Общество может быть зарегистрировано только в том случае, если каждый отдельный собственник внесет не менее половины своего денежного вклада до дня подачи в суд ходатайства о регистрации.

Остальную же часть денежного вклада необходимо внести в течение года с момента регистрации общества. Но, если предприятие находится в единоличном владении, то денежный вклад необходимо внести полностью до дня подачи ходатайства о регистрации в регистрационный суд. В случае внесения неденежного вклада применяются специальные распоряжения. В случае ООО регистрация в регистрационном суде выполняется в течение примерно 20-30 дней с даты подачи заявления.

При регистрации ООО необходимо уплатить пошлину в размере 125 000 форинтов. В случае организаций с участием иностранных лиц, которые не имеют постоянного местожительства в Венгрии, основным правилом является назначение в Венгрии доверенного лица, уполномоченного принимать официальные послания.

Просмотреть ответ <<
В Венгрии корпоративная налоговая ставка составляет 16%, базой расчета является сумма обыкновенной прибыли предпринимательства и непредвиденной прибыли. При определении налоговой базы, кроме вышеупомянутой прибыли, необходимо принимать во внимание многочисленные корректирующие факторы, которые могут как увеличить, так и уменьшить налоговую базу.

Предприятия также должны платить местный налог на предпринимательство, базой определения которого является чистый доход за вычетом закупочной стоимости проданных товаров, посреднических услуг и затрат на сырье. Ставку местного налога на предпринимательство определяют муниципальные органы в установленных законом рамках, в Будапеште этот налог составляет на данный момент 2% от налоговой базы.

Венгрия заключила со многими странами, в том числе и с Российской Федерацией, двустороннее соглашение о предотвращении двойного налогообложения.

Просмотреть ответ <<
Вам, как российскому гражданину, для въезда в Венгрию необходима виза. Кроме визы, Вам нужно иметь действительный заграничный паспорт, а также денежные средства в установленном законом количестве, позволяющие обеспечить Ваше жилье и проживание на весь срок пребывания в стране, а также покрывающие расходы при въезде и выезде из страны Вы должны располагать страховкой на все виды медицинского обслуживания или же должны быть способны обеспечить все расходы по медицинскому обслуживанию.

Просмотреть ответ <<
Виза на временное проживание

Виза на временное проживание дает право на однократный или многократный въезд и на пребывание в стране с определенной целью на срок более 90 дней, но не превышающий одного года, без каких-либо иных разрешений (виза типа «Д»).

Разрешение на временное проживание

По просьбе иностранного гражданина или лица без гражданства, находящегося на территории Венгрии на основании действительной визы на временное проживание, с целью продления срока пребывания в стране территориальным органом исполнительной власти по делам иностранных граждан и лиц без гражданства может быть выдано разрешение на временное проживание.

Разрешение на временное проживание выдается на срок не более двух лет и может быть продлено каждый раз максимум еще на два года. Если целью пребывания в стране является выполнение работы или другая деятельность с целью получения доходов, то разрешение на временное проживание в первый раз может быть выдано максимум на четыре года. При подаче заявления о предоставлении разрешения на временное проживание в Венгерской Республике необходимо уплатить пошлину в размере 5 000 форинтов.

Вид на жительство

Вид на жительство может получить тот иностранный гражданин или лицо без гражданства,
— который в течение трех лет с момента въезда в страну правомерно и непрерывно проживает на территории Венгрии (за исключением, если целью пребывания в стране было получение образования);
— который имеет материальное обеспечение для оплаты жилья и проживания в Венгрии;
— в отношении которого не существует установленного законом основания для отказа в пребывании.
Не считается прерыванием постоянного пребывания в стране выезд из страны на срок не более 90 дней в течение одного года.

Просмотреть ответ <<
Венгерское гражданство может получить тот иностранный гражданин или лицо без гражданства,
— который непрерывно проживал в Венгрии в течение восьми лет до дня обращения с заявлением на предоставление гражданства;
— который не имеет судимости, согласно венгерскому праву, и в момент обращения с заявлением на предоставление гражданства против него не заведено уголовного дела;
— который имеет материальное обеспечение для оплаты жилья и проживания в Венгрии;
— получение которым венгерского гражданства не противоречит интересам Венгерской Республики;
— который имеет свидетельство успешной сдачи экзамена на венгерском языке по конституционным основам Венгрии (освобожден от этого экзамена на основании закона).

Специальные правила применяются в случае иностранных граждан и лиц без гражданства, которые располагают определенными связями с Венгрией, например, тех, кто родился на территории страны.

Просмотреть ответ <<
Венгерский паспорт выдается гражданам Венгрии. При подаче заявления о выдаче паспорта необходимо оплатить пошлину в размере 1 500 форинтов, или, если есть необходимость до выдачи постоянного паспорта выдать временный, нужно оплатить 3 000 форинтов. При подаче заявления о выдаче заграничного паспорта необходимо оплатить пошлину в размере 6 000 форинтов, если вы хотите получить заграничный паспорт сроком действия на 5 лет. В случае же, если Вам нужен заграничный паспорт сроком действия на 10 лет, тогда необходимо оплатить 10 000 форинтов.

Просмотреть ответ <<
Обратиться в гильдию риэлторов. При риэлторских объединениях обязательно создаются комиссии (комитеты) по правам потребителей и (или) профессиональной этике. Они принимают жалобы граждан, которым причинен ущерб некачественными услугами фирмы-члена объединения (гильдии, ассоциации).

Если комиссия (комитет) приходит к выводу, что агентство действительно работало недобросовестно, то выносит решение о выплате компенсации пострадавшему клиенту. За отказ выполнить такое решение фирма исключается из риэлторского объединения. Поэтому обращение в комитет по защите прав потребителей считается действенным способом досудебной защиты прав клиентов.

Просмотреть ответ <<
Естественно, как и во всех странах, цены на квартиры зависят от месторасположения и состояния квартиры. В Будапеште в зависимости от района и размера недвижимости цены колеблются от 30 000 евро до 120 000 евро за апартамент и от 100 000 до 300 000 евро за небольшие виллы.

Просмотреть ответ <<
Районы, прилегающие к Балатону, Хевиз и, естественно, Будапешт.

Просмотреть ответ <<
Наиболее распространенными вариантами получения вида на жительство в Венгрии считаются следующие:
— регистрация компании типа ООО;
— регистрация предприятия типа индивидуального частного предпринимателя (ИЧП);
— зачисление на курсы венгерского языка в Венгрии (возрастных ограничений в этом случае практически не существует, посещение курсов и их оплата осуществляются по индивидуальной схеме).

Примечание: в первых двух вариантах учредители, претендующие на получение ВНЖ в Венгрии, должны занимать директорские должности.

Семья директора (за исключением детей старше 18 лет) получает вид на жительство автоматически. Дети старше указанного возраста или другие родственники, желающие получить вид на жительство, тоже должны занимать директорские должности.

После получения вида на жительство можно проживать как в России или в Украине, так и в Венгрии. В последнем случае для продления ВНЖ по истечению годового срока его действия уже не требуется в обязательном порядке выезжать с венгерской территории.

Повторное продление вида на жительство может быть осуществлено на один-два года: в зависимости от запроса и наличия в Венгрии собственного или арендованного жилья на соответствующий срок.

Лица, легального прожившие в Венгрии свыше трёх лет, имеют право на получение постоянного вида на жительство (ПМЖ).

Знание венгерского языка не является условием предоставления ПМЖ. Легального пути для более быстрого получения постоянного вида на жительство (за исключением брака или воссоединения семьи) не существует. Оформление вида на жительство является платным; помимо оплаты требуется приобрести марки государственной пошлины на каждого оформляемого. Все лица, которые получают вид на жительство (включая малолетних детей), должны при этом лично присутствовать в компетентном органе.

Получить разрешение на постоянное проживание (ПМЖ) в Венгрии может иностранец, который:

1. С момента въезда в Венгрию непрерывно находится на её территории на законных основаниях не менее трёх лет (непрерывность нахождения на территории страны не нарушается в случае выезда за её пределы на срок не более 45 дней ежегодно!).

2. Обеспечен жильём и заработком в Венгрии.

3. Не имеет судимости на момент обработки заявления, против него не ведутся дела в венгерском суде.

Освобождение от трёхлетнего пребывания на территории ВР может получить иностранец, желающий оформить постоянное проживание в стране, если он:
— просит об этом как член семьи для воссоединения семьи. В данном случае членами семьи считаются муж, жена, малолетний ребёнок; родитель, находящийся на иждивении взрослого ребёнка, проживающий вместе с ним и ведущий с ним совместное домашнее хозяйство; дедушка, бабушка или совершеннолетний ребёнок;
— являлся ранее венгерским гражданином, но гражданство прекратилось, или имеет документированное родство по восходящей линии с венгерским гражданином.

Помимо этого, в случае воссоединения семьи освобождение может быть предоставлено:
— члену семьи венгерского гражданина;
— члену семьи иммигрировавшего в ВР иностранца (если последний имеет венгерский паспорт);
— члену семьи беженца, чей статус официально признан в Венгрии.

ВНИМАНИЕ!

Для оформления ПМЖ в вышеперечисленных случаях требуются те же документы, что и для получения долговременной визы для воссоединения семьи, и специальная анкета-заявление. Все свидетельства в обязательном порядке должны быть переведены на венгерский язык и нотариально заверены!

В отдельных случаях могут потребоваться и другие данные, которые могут содержаться в разных документах.

Суммарные расходы на оформление вида на жительство и регистрацию компании обычно не превышают 10.000 долларов США. При продлении вида на жительство требуется представить справку, подтверждающую, что ежегодный доход директора фирмы и его семьи составляет не менее 2.400 долларов, и документ, свидетельствующий о том, что зарегистрированная в Венгрии фирма действительно функционирует и приносит реальный доход её владельцам.

Впрочем, формальное соответствие последнему условию, как правило, не является серьёзным препятствием для продления вида на жительство, ведь венгерское законодательство предусматривает возможность вполне «цивилизованного» ухода от налогообложения за счёт регистрации оффшорных компаний. Поэтому многие из тех, кто решает основать в Венгрии собственную фирму, используют возможность ведения бизнеса в зоне льготного налогообложения. Тем более, что в Венгрии, в отличие от других классических зон льготного налогообложения, фирмы, имеющие оффшорный статус и не имеющие такового, внешне ничем не различаются. Это делает страну ещё привлекательней для тех, кто намерен здесь не только проживать, но и работать.

Просмотреть ответ <<
Конечно, возможно, по доверенности.
По моему мнению, в любом случае целесообразнее на месте посмотреть недвижимость.

Просмотреть ответ <<
Через несколько месяцев после покупки недвижимости выплачивается одноразовая пошлина 4% от стоимости недвижимости.

Годового налога на недвижимость в Венгрии нет.

Дополнительные расходы: общие расходы кондоминиуму, оплата за отопление, воду и другие коммунальные услуги.

Просмотреть ответ <<
Конечно, возможно, по доверенности. В любом случае целесообразно на месте посмотреть недвижимость.

Просмотреть ответ <<
4% от стоимости недвижимости — одноразовая пошлина, после покупки оплачивается через несколько месяцев.

Годового налога на недвижимость в Венгрии нет!

Дополнительные расходы: общие расходы кондоминиуму, оплата за отопление, воду и другие коммунальные услуги.

Просмотреть ответ <<
Да, можете.

Для этой цели существуют специализированные на этом фирмы, с агентами которых нужно будет связаться касательно вопросов по аренде.

Просмотреть ответ <<
Один из необходимых шагов в ходе оформления вида на жительство для пенсионеров из России - это покупка жилой недвижимости в Венгрии.

А коммерческую недвижимость можно купить для обеспечения проживания, но этого не будет достаточно для получения ПМЖ.