ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Saliena является самым масштабным проектом развития недвижимости в Балтии, обладающим уникальным расположением: 14км от центра Риги, 6км от пляжа Юрмалы, 8км от международного аэропорта Riga.
Saliena привлекает большую часть интернационального сообщества Латвии, предоставляя высококачественные и престижные коттеджи и таунхаусы. Это место, которое выбирают как местные, так и иностранные жители.
Недвижимость в Saliena является идеальным объектом для Ваших инвестиций — законы Латвии надежно защищают права собственности. ЕС и Шенгенская зона открывают возможности свободного передвижения, а широкое использование русского языка обеспечит простоту общения.
Как можно получить вид на жительство в Латвии путем инвестиции в недвижимость? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
В соответствии с принятыми 12 мая 2010 года президентом Латвии поправками к закону об иммиграции, с 1 июля 2010 года в силу вступают следующие положения закона:
Временный вид на жительство сроком не более 5 лет может быть запрошен иностранцем если он:
— приобрел и стал владельцем одного или нескольких объектов недвижимости
в Риге или Рижском районе, и общий размер транзакции составил не менее LVL 100 000 (EUR 142 888),
в городах республиканского значения на сумму LVL 50 000 (EUR 71 144),
— не имеет и никогда не имел задолженности по уплате налога на недвижимость.
Стоимость покупки была оплачена при помощи банковского перечисления.
В вышеприведенном пункте также право на получение временного вида на жительство имеют и супруг (-а), и несовершеннолетние дети и лица находящиеся на попечении данного иностранца.
Запрос на предоставление вида на жительство рассматривается в течение 30 дней.
Закон вступает в силу 1 июля 2010 года и распространяется на инвестиции, произведенные начиная с 1 июля 2010 года.
Вид на жительство дает право беспрепятственно проживать в Латвии, а также проживать и свободно перемещаться по странам Шенгенского союза. Некоторые компании в Латвии предлагают пакет услуг по получению вида на жительство. К примеру, при покупке дома в нашей компании нерезидент получает полную юридическую поддержку в получении вида на жительство Латвии сроком на 5 лет.
Просмотреть ответ <<
1. Подписание договора купли-продажи. Договор подписывают две стороны — покупатель и продавец.
2. После подписания договора купли-продажи продавец один экземпляр подает в местный муниципалитет с целью получения следующих документов:
• Отказ муниципалитета от права первой руки на покупку недвижимости
• Согласие муниципалитета на покупку недвижимости нерезидентом Латвии
• Справка об отсутствии долга по уплате налога на недвижимость
3. Подписание договора счета сделки. Договор подписывают 3 стороны — покупатель, продавец и банк, в котором на время проведения сделки открывается счет. Данный договор обеспечивает прозрачность и безопасность финансовых расчетов сторон, так как покупатель обеспечивает поступление денег до начала перерегистрации прав собственности, а продавец получает их только после завершения регистрации прав собственности на покупателя. Если перерегистрация прав собственности не была осуществлена в установленные сроки, то вся сумма возвращается на счет покупателя, а счет сделки закрывается.
4. Подписание нотариального прошения о закреплении прав собственности нового владельца в Земельной Книге. Прошение подписывают покупатель и продавец в присутствии нотариуса.
5. Зачисление покупателем части цены покупки (10-30%) на счет продавца, зачисление оставшейся части суммы покупки (70-90%) на счет сделки.
6. Оплата канцелярской пошлины в размере 9 LVL, оплата государственной пошлины в размере 2% от стоимости покупки.
7. Подача пакета документов в Земельную Книгу для регистрации прав собственности. Процесс регистрации занимает 1-2 недели. Земельная Книга является единственным государственным органом, закрепляющим права собственности на недвижимость, и гарантирует безопасность данного процесса. Земельная книга также регистрирует связанные с недвижимостью отягощения. Решение о регистрации прав собственности принимает судья.
8. Получение удостоверения Земельной Книги, подтверждающего регистрацию прав собственности нового владельца.
9. Предъявление нового удостоверения Земельной Книги банку, в котором открыт счет сделки.
10. Банк перечисляет оставшуюся часть суммы покупки на счет продавца.
11. Подписание покупателем и продавцом акта приема-сдачи недвижимости, после чего покупатель полностью перенимает от продавца недвижимость и начинает нести ответственность по содержанию и обслуживанию дома.
Просмотреть ответ <<
После приобретения прав собственности на недвижимость вам необходимо заключить договора с поставщиками коммунальных услуг и вести дальнейшее обслуживание дома. Вы можете делать это лично, а можете заключить договор с компанией по обслуживанию.
Обслуживающая компания избавляет клиента от необходимости вести учет потребления коммунальных услуг, обрабатывает все счета и полностью берет на себя коммуникацию с поставщиками, оказывая чрезвычайно широкий спектр услуг — от охраны до услуг няни и поставки питьевой воды.
Для клиента весь процесс управления недвижимостью сводится к оплате одного общего счета от обслуживающей компании и высказыванию собственных пожеланий менеджеру компании по работе с клиентами. Важно, что, в период отсутствия хозяев, дом всегда находится под присмотром и в любой момент готов принять их по возвращению.
Крупные девелоперы также помогают своим новым жителям определиться с выбором детского сада, школы, спорт клуба, салона красоты, ветеринара, банка и массы других вопросов, которые возникают при переезде и визите в новую страну.
При выборе недвижимости обратите внимание на тип коммуникаций. Для девелопера подключение к центральным сетям газоснабжения, водопровода и канализации означает значительно более высокие инвестиции в проект, но по собственному опыту мы знаем, что вложения в качественную инфраструктуру приносят жителям меньше головной боли в обслуживании собственности в долгосрочной перспективе.
Можно ли нерезидентам оформить лизинг на приобретение недвижимости в Латвии? В чём преимущество перед получением кредита? Как правильно оформить покупку в рассрочку? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
В Латвии оформить лизинг на приобретение недвижимости невозможно, поскольку ни одна из лизинговых компаний такую услугу не предлагает. Лизинг можно оформить, например, на машину или бытовую технику и так далее.
Самый удобный вариант — это обратиться в банк, который вам поможет осуществить покупку недвижимости и при этом в довольно краткий срок.
Хочу отметить то, что цены могут значительно отличаться, и это зависит от местонахождения квартиры, от того, в каком состоянии, в каком районе города она находится и так далее.
Есть ли практика, когда местный нотариус гарантирует чистоту сделки всем своим имуществом, насколько это так, насколько такая практика гарантирует покупателю безопасность? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Нет, такой практики в Латвии нет, так как у нотариуса иные функции. Чистота сделки может быть гарантировано только юристом, который представляет ваши интересы, конечно, только в том случае, если это обговорено в контракте, который вы заключаете непосредственно с юристом, об оказания юридического сопровождения при заключении сделки.
Обязательно ли мое проживание в течение 183+1 дней на территории Латвии после покупки недвижимости для получения ВНЖ? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Нет, на пребывание нет никаких минимальных или максимальных ограничений. Вы можете без ограничения находиться в Латвии.
По истечении 5 лет получения статуса ВНЖ на какой срок он опять продлевается? До бесконечности, пока есть недвижимость? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
После истечения 5 лет есть два варианта: вы можете продлить еще на 5 лет или подать документы на постоянный вид на жительство.
У моей семьи есть квартира в Юрамале. Мы получили многократную шенгенскую визу. Сколько времени я могу находиться в Латвии без возврата в Россию, чтобы не нарушить визовый режим? На сайте консульства написано, что 90 дней в течение полугода, но эти 90 дней могут быть подряд? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Вы совершенно правы, что можете пребывать каждые 90 из 180 дней. Также Вы имеете права проживать все 90 дней подряд и не выезжать из страны.
Договор купли-продажи и доверенность должны быть сделаны на 2-х языках: на русском и латышском? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Обычно договор делается на двух языках - латышском и русском, текст договора одинаков на обоих языка, но по законодательству Латвийской республики текст на латышском языке является главным. Что касается доверенности, то мы обычно просим наших клиентов сделать доверенность в России на русском языке, и потом в Латвии делаем перевод и заверяем перевод.
Saliena является самым масштабным проектом развития недвижимости в Балтии, обладающим уникальным расположением: 14км от центра Риги, 6км от пляжа Юрмалы, 8км от международного аэропорта Riga.