ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Polish estate — агентство недвижимости с полным спектром риелторских услуг. Одна из немногих компаний на Польском рынке, настроенная на сотрудничество только с русскоязычным покупателем.
Обширный каталог объектов: коммерческая недвижимость и инвестиционные проекты, земельные участки под коммерческую застройку, курортно-рекреационная, первичная, вторичная недвижимость, коттеджные поселки.
Дополнительные услуги: поиск недвижимости на заказ, консалтинговые услуги, юридическое сопровождение проводимых операций с недвижимостью, помощь в управлении коммерческой недвижимостью, недвижимости не только из нашего каталога объектов, помощь при коммерциализации коммерческих объектов, аренда недвижимости.
Polish estate открывает возможность выгодной инвестиции в Польше.
Существуют ли ограничения на приобретение недвижимости в Польше иностранными гражданами? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
На приобретение некоторых видов недвижимости в Польше гражданами стран, не входящих в состав ЕС, распространяются определенные ограничения.
Без ограничений физическим лицамможно приобрести квартиры (жилые помещения) и коммерческие (нежилые) помещения, иначе говоря, недвижимость, которая не является отдельным объектом, прочно связанным с земельным участком, а частью объекта с правом на общий земельный участок.
На приобретение объектов с земельным участком и самих земельных участков физическими лицами распространяется ограничение в виде разрешения от местного административного органа.
На приобретение любого вида недвижимости юридическим лицом (коммерческой организацией учрежденной покупателем в Польше) не распространяются ограничения права приобретения собственности.
Каков размер пошлин и налогов, которые должен оплатить покупатель при приобретении недвижимости в Польше? Просмотреть ответ >>
Приобретение недвижимости со вторичного рынка облагается налогом в размере 2% от рыночной стоимости недвижимости, как правило, за рыночную стоимость недвижимости принимается цена, указанная в договоре купли-продажи, за исключением ситуации, когда налоговые органы сочтут цену сильно недвижимости заниженной или завышенной, и налогоплательщику придется заплатить налог от разницы цены, им заплаченной и стоимости, установленной оценщиком недвижимости из налоговой инстанции, либо наоборот, покупателю будет принадлежать право возврата налоговой разницы.
Приобретение недвижимости юридическими лицами может облагаться НДС в размере 7% на жилую недвижимость и 22% — на коммерческую недвижимость, в зависимости от того, облагалась ли данная недвижимость НДС при предыдущей транзакции. Данный налог можно вернуть в полном размере из налоговой инстанции, которая обязуется это сделать на указанный счет в течение трех месяцев.
Просмотреть ответ <<
Законом установлены максимальные ставки налога на недвижимость.
Точные ставки устанавливает местный административный орган, при этом они не могут быть выше максимальной установленной ставки за кв. м недвижимости.
Максимальные ставки налога на недвижимость установлены по закону в следующем размере:
на жилые помещения (квартиры) — 70-90 гр. (0,7-0,9 зл) / кв. м / год,
на коммерческую недвижимость — 17 зл. / кв. м / год,
на земельные участки — 4-10 гр. (00,4-0,1 зл) / кв. м / год,
при коттеджной застройки оплачивается налог на земельный участок и дом в размере около 200-300 зл. в год.
Просмотреть ответ <<
Существует наличная и безналичная форма оплаты, как правило, при предварительном договоре покупатель вносит задаток до 10% стоимости недвижимости как гарантию заключения договора купли-продажи.
Если транзакция расторгается по вине покупателя, задаток остается у продавца, если же по вине продавца, то он должен выплатить покупающему сумму задатка в двойном размере.
При договоре купли-продажи оплачивается остальная часть суммы в наличной или безналичной форме. Можно также заключить договор купли-продажи без предварительного договора, при наличии денежных средств на польском банковском счете.
Просмотреть ответ <<
Существуют две категории вида на жительство: временный (на один год) и постоянный.
Временный вид на жительство можно получить, если вы учитесь и проживаете, работаете, у вас есть фирма или ИП в Польше.
Постоянный вид на жительство можно получить, если у вас есть польские корни или вы непрерывно проживаете на территории Польши в течение пяти лет, причем годы учебы делятся на два (соответственно, если вы учились пять лет, то годы учебы защищают как два с половиной года).
С целью получения временного вида на жительство следует сдать анкету с комплектом документов. Обязательным условием является определенное количество дней пребывания на визе, не менее сорока пяти. Если государственное учреждение иностранных дел не успеет рассмотреть ваше дело, то вам выдадут продление визы на необходимый срок для его рассмотрения.
Дает ли заключение брака с гражданином / гражданкой Польши право на автоматическое получение гражданства? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Заключение брака с гражданами Польши даёт право на получение гражданства, следует сдать анкету с комплектом необходимых документов в окружное учреждение иностранных дел, пройти некоторые процедуры, собеседования.
Срок получения гражданства от момента сдачи комплекта документов длится до двух лет.
Просмотреть ответ <<
Проверка недвижимости осуществляется в течение семи рабочих дней, в зависимости от формы собственности недвижимости.
Сколько длится выдача разрешения на приобретение недвижимости с земельным участком для физических лиц? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Разрешение выдается министерством иностранных дел в срок от трех до шести месяцев.
Возможно ли осуществление сделки без выезда за границу, прямо из России? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Оформление сделки, без выезда за границу, возмозно при оформлении нотариальной доверенности (на покупку, продажу или аренду недвижимости) на физическое либо юридическое лицо, пребывающее временно или постоянно в Польше. Доверенность должна быть оформлена с печатью апостиль, которую можно оформить в посольстве Польши.
Смогу ли я сдавать купленную квартиру в аренду, что для этого нужно? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Купленую в Польше квартиру вы можете арендовать, для этого следует зарегистрировать квартиру в налоговой инспекции и выбрать форму налогового расчета (от 8,5% до 18,32%). Первый взнос за аренду квартиры не должен быть зарегистрирован ранее, чем оформлены документы в налоговой инспекции. Оплата налога за аренду недвижимости производится в Польше.
Каков процесс последующей продажи недвижимости, если мне это будет нужно? С какими проблемами придется столкнуться, как это происходит? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Вы можете выставить недвижимость на продажу практически сразу после её приобретения, следует учитывать только то, что при продаже недвижимости ранее, чем через пять лет от даты приобретения, вам придется заплатить подоходный налог, либо предназначить вырученные средства на приобретение следующей недвижимости.
Процесс продажи стандартный: реклама недвижимости, презентация, оформление сделки у нотариуса. Скорость продажи недвижимости напрямую зависит от цены. Соответственно, если вам надо продать квартиру как можно скорее, прийдется выставить цену ниже рыночной, если же нет, то средний срок продажи жилой недвижимости на польском рынке длится до трех месяцев.
Существует возможность заключения исключительного договора с агенством недвижимости на данную недвижимость и агенство полностью займется её продажей, вам не прийдется присутствовать на многочисленных презентациях, встреча с покупателем состоится только на подписании договора предварителной продажи, или же, если клиент не кредитует покупку квартиры, то на договоре купли-продажи у нотариуса.
Polish estate — агентство недвижимости с полным спектром риелторских услуг. Одна из немногих компаний на Польском рынке, настроенная на сотрудничество только с русскоязычным покупателем.
