ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Компания IPC (International Property Consultants) — профессиональный консультант по вопросам международной недвижимости, работающий только с тщательно проверенными партнерами по всему миру.
Наша задача — подбор объектов недвижимости, отвечающих вашим требованиям, с целью осуществления вашей мечты о собственном доме за рубежом!
IPC — это международная компания, во главе которой стоят английские директора, имеющие многолетний опыт работы с инвестициями в недвижимость.
На данный момент у нас есть превосходные и выгодные предложения по следующим направлениям: Испания, Черногория, Болгария, Турция и Чехия.
Жилая и коммерческая недвижимость!
Дом за рубежом — это уже не мечта, а реальность!
Как происходит процесс оформления недвижимости в собственность? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
1. Приняв окончательное решение, подписываете контракт на покупку недвижимости.
2. Выплачиваете залог (как правило, 10% от стоимости объекта недвижимости).
3. Получаете налоговый номер в местной налоговой инспекции (в тот же день).
4. Для граждан РФ: открываете банковский счёт в местном банке (в тот же день) и кладёте на счет сумму 3000 USD или её эквивалент в другой валюте (из расчёта 500 USD x 6 месяцев = 3000 USD). Как альтернатива, можно предоставить квитанцию из турецкого банка об обмене 3000 USD на турецкие лиры (для получения ВНЖ на 6 месяцев).
5. Для граждан РФ: оформляете Вид на жительство (в среднем процесс занимает 2-3 дня, в некоторых случаях чуть больше).
6. Подаете заявление в кадастровое управление для получения ТАПУ самостоятельно, либо оформляете доверенность на представителя агентства. Выплачиваете госпошлину.
7. Выплачиваете оставшуюся сумму денег в соответствии с условиями договора (как правило, 80% от стоимости недвижимости), в течение оговоренного срока.
8. Оплачиваете госпошлину и налог на покупку недвижимости (3,3% от стоимости, оцененной местной администрацией, которая как правило, ниже реальной) (при получении ТАПУ).
9. Выплачиваете остаток суммы, согласно договору купли-продажи (как правило, 10% от стоимости недвижимости) (при получении ТАПУ).
10. Получаете документ на право собственности (ТАПУ) через 2-3 месяца после подачи заявления (самостоятельно, для чего нужно будет вновь приехать в Турцию, либо за Вас это сделает по доверенности агентство).
11. Оформляете абонентский номер на воду и электричество.
Какие документы необходимо иметь для оформления недвижимости в собственность? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Иностранные граждане предоставляют такой же пакет документов, что и граждане Турции.
1. Заграничный паспорт и его нотариально заверенный перевод.
2. ВНЖ на 6 месяцев (для граждан РФ), заверенный нотариально.
3. Четыре цветных фотографии.
4. Налоговый номер.
5. Доверенность, удостоверение личности и фотография доверенного лица (при осуществлении сделки доверенным лицом), при отсутствии одного из покупателей - документ, удостоверяющий личность (с фотографией) его представителя, фотографии 3,5 х 4,5, доверенность.
6. В случае приобретения вторичной недвижимости, присутствие владельца недвижимости с кимликом (удостоверением личности в Турции) и Тапу является обязательным.
Обязательно ли получать вид на жительство и как долго оформляется ВНЖ? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Процедура получения ВНЖ необходима для иностранных граждан тех стран, гражданам которых в соответствии с законодательством Турции (по принципу взаимности), требуется обязательное получение ВНЖ для приобретения недвижимости.
К таким странам относятся: Индонезия, Швейцария, Республика Конго, Узбекистан, Чили, Япония, Китайская Народная Республика, Дания, Филиппины, Израиль, Российская Федерация, Таиланд.
Для граждан следующих стран наличие ВНЖ для покупки недвижимости не требуется:
Германия, США, Аргентина, Албания, Бельгия, Бенин, Бразилия, Буркина Фасо, Бурунди, Чад, Доминиканская Республика, Эстония, Марокко, Кот-дивуар, Финляндия, Франция, Габон, Гамбия, Гвинея, Гвинея-Биссау, Южно-Африканская Республика, Грузия, Хорватия, Голландия, Великобритания, Ирландия, Испания, Швеция, Италия, Ямайка, Канада, Кения, Турецкая Республика Северный Кипр, Колумбия, Республика Корея (Южная Корея), Ливан, Люксембург, Мали, Молдавия, Монако, Намибия, Нигер, Норвегия, Перу, Португалия, Сенегал, Республика Сербия, Словакия, Суринам, Украина, Уругвай, Острова Зеленого Мыса, Греция.
ВНЖ выдается в отделе по работе с иностранцами местного Управления безопасности. В Анталийском регионе данные отделы имеются в Анталии, Кемере, Алании, Манавгате.
Оформление ВНЖ длится от 3-х до 10 дней (в курортный сезон может длиться несколько дольше). Расходы на получение ВНЖ сроком на 6 месяцев - около 200 лир (по последним изменениям, действующим с 2011г.). Для оплаты госпошлины необходимо иметь налоговый номер.
Для получения ВНЖ должны быть представлены следующие документы:
— заявление от владельца недвижимости в свободной форме на турецком языке, с указанием адреса продаваемой недвижимости, местонахождения (ада и парсель), и намерения о продаже собственности конкретному покупателю;
— заграничный паспорт;
— копии тех страниц из паспорта, на которых имеются фотографии и последняя туристическая виза;
— 4 цветные фотографии;
— банковская книжка (при наличии банковского счета на территории Турции или квитанция из банка об обмене 3000 USD на турецкие лиры, из расчёта 500 USD x 6 месяцев = 3000 USD);
— налоговый номер.
Смогу ли я продлить ВНЖ и получить ВНЖ для членов моей семьи? Просмотреть ответ >>
Все иностранцы, являющиеся владельцами недвижимости на территории Турции, имеют право получить ВНЖ не только для себя, но и для ближайших членов своей семьи (прямых родственников).
На какой срок выдается ВНЖ и требуется ли выезжать из страны через определенный срок? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ << ВНЖ первоначально получается на 6 месяцев, а затем, после получения ТАПУ, по истечении 6 месяцев (по новому законодательству 2011г.) необходимо осуществить выезд в страну вашего гражданства и получить в Турецком Консульстве многократную туристическую визу на основании владения собственностью в Турции. В последствии вы уже можете продлевать ВНЖ на территории Турции на срок 1, 2 и более лет. В связи с часто меняющимся законодательством Турции, рекомендуем повторно проконсультироваться по процедуре продления ВНЖ в Управлении по работе с иностранцами (Yabanci Sube) непосредственно перед окончанием срока действия 6-ти месячного ВНЖ.
Просмотреть ответ <<
TAPU является официальным документом, который подтверждает Ваши права собственности на недвижимое имущество на территории Турции. В этом документе содержится полная информация о недвижимости и ее владельце с фотографией.
Просмотреть ответ <<
Оформление абонентского номера на воду и электричество настоятельно рекомендуется осуществить сразу после оформления ТАПУ, хотя данная процедура может быть выполнена в течение нескольких месяцев после получения ТАПУ. Однако, не стоит затягивать, так как по новому законодательству штрафные санкции за просрочку оформления значительно возросли.
При покупке новостройки для оформления абонентского номера на воду и электричество необходимо оплатить так называемое первоначальное подключение нового абонента, которое включает в себя установку счётчиков на воду и электричество на конкретного владельца ТАПУ и составляет около 600 лир. Выплата — единовременная.
При покупке объекта на вторичном рынке, как правило, разрешение на проживание уже было оформлено предыдущими владельцами, тогда затраты составят лишь стоимость новых абонентских номеров на электричество и воду.
Счета на электричество и воду будут приходить вам ежемесячно на ваш домашний адрес.
Оплату можно производить с банковского счета, в муниципалитете, в некоторых банках, в почтовом отделении (РТТ), а также в специальных офисах оплаты счетов.
Просмотреть ответ <<
В TAPU отмечается цена недвижимости в соответствии с оценкой Кадастрового Управления (или оценочной стоимости в местной Администрации, которая меняется ежегодно). Данная цена ниже нормальной рыночной цены.
Именно она ложится в основу расчетов по вычислению размера единовременного налога, который взимается в Турции при покупке объектов недвижимости и составляет 3,3% от стоимости объекта.
Просмотреть ответ <<
Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,3% от ее стоимости, указанной в TAPU (или оценочной стоимости в местной Администрации, которая меняется ежегодно).
Ежемесячные или ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или др. удобств, если таковые имеются на территории вашего комплекса составляют в среднем 15-50 евро/месяц и являются обязательными для оплаты, независимо от вашего сезонного или круглогодичного проживания.
Просмотреть ответ << Цена киловатта зависит от количества потребляемой электроэнергии, типа абонентского номера и региона проживания:
— до 100 квт — 0,11 евро/ квт. ч;
— свыше 100 квт — 0,22 евро/ квт. ч.
Оплата водоснабжения производится по счетчику, стоимость литра зависит от общего потребленного объема:
— от 1 куб. м до 25 куб. м — 0,57 евро/ куб. м;
— свыше 26 куб. м — 1,26 евро/ куб. м.
В подавляющем большинстве домовладений на Средиземноморском побережье Турции используют привозной газ в баллонах.
Стоимость 8-литрового баллона — около 30 евро. Для семьи из трех человек такого баллона хватает на несколько месяцев.
Доставка газа и питьевой воды осуществляется бесплатно специальными фирмами.
В 2008 году купили квартиру в Турции Анталия, р-н Коньялты. В связи с тем, что сейчас приобрели там же другую квартиру, прежнюю хотим продать возможно ли это сделать через вашу фирму, и разъясните, пожалуйста, какие налоги с продажи будут взиматься и кто их платит продавец или покупатель? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Наша компания может помочь вам в продаже недвижимости и оформлении сделки.
Налог на покупку недвижимости в Турции составляет 3,3% от стоимости, указанной в свидетельстве о собственности (ТАПУ). Налог, как правило, оплачивает покупатель, но есть случаи, когда покупатель и продавец делят уплаты этого налога поровну.
Также вам необходимо будет оплатить налог на полученную прибыль с продажи недвижимости в Турции. Он вычисляется исходя из разницы стоимости, оцененной местной администрацией на настоящий момент по сравнению со стоимостью недвижимости на момент вашего приобретения, которая указана в ТАПУ. Данные о сделке передаются в налоговую инспекцию Турции на счёт вашего налогового номера и в дальнейшем на ваш адрес будет отправлено извещение об оплате налога.
Могут ли граждане Азербайджана купить недвижимость в Турции? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Граждане Азербайджана могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо.
Перед приездом я хочу узнать процедуру покупки и оформления конкретной выбранной недвижимости, т.е. что мне нужно сделать до приезда к вам и что на месте. Каковы сроки поездки для оформления? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Для оформления покупки недвижимости срок вашей поездки может составлять около 7-10 дней, при условии если вы не будете затягивать с подписанием договора купли-продажи и если на дни вашего пребывания не выпадают государственные праздники.
Схема процедуры проста:
Шаг 1. Выбираете понравившийся объект из базы, либо делаете индивидуальный запрос.
Шаг 2. Оставляете заявку на сайте, либо напрямую связываетесь с нашими офисами по телефону или Интернету.
Шаг 3. Самостоятельно или с нашей помощью планируете поездку в Турцию.
Шаг 4. Встречаетесь с нашим менеджером в Турции и обсуждаете все необходимые дополнительные детали.
Шаг 5. Совершаете обзорный тур по понравившимся объектам и выбираете дом Вашей мечты.
Шаг 6. Приняв окончательное решение, подписываете контракт на покупку недвижимости.
Шаг 7. Выплачиваете залог (как правило, 10% от стоимости объекта недвижимости).
Шаг 8. Получаете налоговый номер в местной налоговой инспекции (в тот же день).
Шаг 9. Открываете банковский счет в местном банке (в тот же день) и и кладёте на счет сумму 3000 USD или её эквивалент в другой валюте (из расчёта 500 USD x 6 месяцев = 3000 USD). Как альтернатива, можно предоставить квитанцию из турецкого банка об обмене 3000 USD на турецкие лиры (для получения ВНЖ на 6 месяцев).
Шаг 10. Оформляете вид на жительство (в среднем процесс занимает 2-3 дня, в некоторых случаях чуть больше).
Шаг 11. Подаете заявление в кадастровое управление для получения ТАПУ самостоятельно, либо оформляете доверенность на представителя агентства.
Шаг 12. Переводите оставшуюся сумму денег в соответствии с условиями договора (как правило, 80% от стоимости недвижимости, в течение оговоренного срока).
Шаг 13. Оплачиваете налог на покупку недвижимости (3,3% от стоимости покупки, заявленной в ТАПУ, которая, как правило, ниже реальной)
Шаг 14. Получаете документ на право собственности (ТАПУ) через 1-3 месяца после подачи заявления (самостоятельно, для чего нужно будет вновь приехать в Турцию, либо за Вас это сделает по доверенности агентство). Внимание: пользоваться приобретенной недвижимостью Вы сможете уже с момента подписания договора.
Шаг 15. Одновременно с получением ТАПУ, выплачиваете остаток суммы, согласно договору купли-продажи (как правило, 10% от стоимости недвижимости).
Шаг 16. Оформляете абонентские номера на воду и электричество.
После этого Вы можете спокойно наслаждаться жизнью в собственном доме в Турции!
Просмотреть ответ <<
Граждане Украины могут приобретать недвижимость в собственность на территории Турции, в том числе в Стамбуле.
При этом для покупки недвижимости обязательное оформления ВНЖ не требуется. Однако в дальнейшем граждане Украины для получения ВНЖ обязаны обратиться в консульство Турции в Украине, предоставить нотариально заверенный в Турции документ на право собственности (ТАПУ) и подать заявление, где должны указать желаемый срок проживания на территории Турции.
Будучи в Турции, мой брат подписал договор о купле-продаже квартиры в Алании, однако, ещё не заплатив залог, отказался устно от покупки квартиры.
Риэлторы, конечно, были не довольны. Вернувшись домой в Узбекистан, он получил несколько писем от компании, продающей недвижимость, о применении штрафных санкциий в размере 20% от стоимости квартиры.
Подскажите, что ему делать? Он даже опасается отвечать на их письма. Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Все зависит от условия договора, если в договоре прописаны штрафные санкции в размере 20%, то риэлторская компания права. Однако, если договор не был заверен нотариально или у адвоката, то такого закона в Турции, обязывающего уплатить штраф 20% ещё до подписания договора о совершении сделки и внесения залога не существует.
Возможно ли осуществление покупки недвижимости гражданами Ливана? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Да, граждане Ливана могут приобретать недвижимость в Турции.
Просмотреть ответ <<
Статья "Аренда недвижимости в Турции: как сэкономить 3000 евро в месяц?" по ссылке.
С пошаговой процедурой аренды можно ознакомиться здесь.
Просмотреть ответ <<
Недорогую недвижимость можно смотреть в не курортных районах, но тогда чаще всего теряется смысл приобретения недвижимости в Турции. Однако если вы предпочитаете приобрести квартиру в туристическом регионе, в развитой инфраструктуре города, которая функционирует круглый год, или заинтересованы в круглогодичной сдаче в аренду вашей собственности по более выгодной цене, то лучшего места чем город Анталья не найти.
Просмотреть ответ <<
В данный момент (с 2012 г.) гражданам РФ можно законно находиться в Турции 1 месяц. С июня 2011 года действует безвизовый въезд на территорию Турции, однако сроки пребывания на территории страны постоянно меняются в соответствием с изменениями законодательства (от 1 до 3 месяцев). В случае приобретения недвижимости, вы сможете получить ВНЖ, который оформляется в обязательном порядке (для граждан РФ) вначале на полгода (стоимость — примерно 200 лир на 1 человека), затем, по истечению 6 месяцев вы сможете продлить его и на год и более в Турецком Консульстве в стране вашего гражданства.
Компания IPC (International Property Consultants) — профессиональный консультант по вопросам международной недвижимости, работающий только с тщательно проверенными партнерами по всему миру.
