ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
LondonDom.com — первая и лидирующая русскоязычная компания в Лондоне, представляющая интересы покупателя недвижимости и помогающая на всем этапе — от выбора объекта до помощи в обустройстве в новом доме.
Готовые предложения по продаже в Лондоне и графствах или персональный поиск объекта на основе Вашего запроса. Представление юристам, инженерам-оценщикам, технологам и другим специалистам. Полное сопровождение сделки. Помощь в управлении недвижимостью. Консультации по инвестициям в недвижимость. Коммерческая недвижимость. Ипотечные кредиты. Рекомендации иммиграционных юристов и специалистов по налогообложению. Консультанты по образованию. Содействие при переезде и во всех аспектах адаптации. Услуги дизайнеров, строителей, архитекторов. Конфиденциальность, индивидуальный подход и профессионализм.
НАША РАБОТА НЕ ЗАВЕРШАЕТСЯ ЛИШЬ НА ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ…
Просмотреть ответ <<
Как только Вы нашли дом своей мечты, Вы делаете предложение на покупку данной недвижимости. Если предложение принято, то составляется Меморандум, в котором указываются имена и адреса сторон, адрес и цена объекта, а также координаты юристов продавца и покупателя.
Как показывает статистика, сделки зачастую проваливаются именно из-за нерасторопности адвокатов, поэтому выбор юриста чрезвычайно важен.
Оба юриста начинают составлять контракт купли-продажи, при этом юрист покупателя делает всевозможные запросы в местные инстанции для получения информации о планах дальнейшего строительства, проверяет земельный реестр и др. В это же время должна быть проведена оценка покупаемого объекта независимым инженером-технологом (Surveyor). Главная задача этой оценки — выяснение технического состояния объекта.
Когда всё запросы получены и контракт готов, то адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и депозит обычно на 10% от стоимости объекта.
В то же самое время адвокат продавца отправляет адвокату покупателя подписанный его клиентом контракт. В контракте устанавливается день окончания сделки (Completion), то есть день официального вступления покупателя во владение недвижимостью.
В день окончания сделки покупатель производит завершающий платёж и получает ключи от своего нового дома или квартиры.
Просмотреть ответ << Freehold — это безусловное право собственности на недвижимость, когда не только здание, но и участок земли, на котором оно расположено, находятся в собственности владельца, поэтому Freehold практически всегда распространяется только на дома и таунхаусы, а не на квартиры.
Leasehold — это право, дающее Вам эксклюзивное владение недвижимостью на правах аренды на определенный период времени (максимум 999 лет) и, как правило, за номинальную годовую земельную ренту — от 25 до 500 фунтов в год.
Почти все квартиры продаются на правах Leasehold, так как владелец квартиры не может технически быть и владельцем земли, на которой стоит жилое знание. Тем не менее, leasehold могут быть и дома. Технически, если leasehold составляет более 60-70 лет, то это практически не влияет на стоимость объекта, а более 90 лет уже считается виртуальным и по цене такие объекты равны с объектами freehold.
Share of Freehold — относительно новое понятие, возникшее после реформы 2002 года, и является чем-то средним между Freehold и Leasehold.
«Доля владения» означает, что здание выкуплено всеми владельцами квартир в нем, которые создали компанию, официально владеющую этим зданием. Каждой квартире принадлежит «доля владения» и пропорциональная часть акций в компании-владелице здания.
На какие налоги и платежи надо рассчитывать при покупке недвижимости? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Основным налогом является гербовой сбор (Stamp Duty), который должен быть оплачен в день окончания сделки. Сумма налога зависит от стоимости объекта и согласно государственному бюджету на 2006 составляет:
до £125.000 — 0%
до £250.000 — 1%
до £500.000 — 3%
от £500.001 — 4%
Также покупатель недвижимости должен оплатить:
— Адвокатские услуги — от £1500 в зависимости от сложности.
— Инспекция объекта инженером-технологом — примерно £800-1500 (+ НДС) — настоятельно рекомендуется при покупке дома, а при любой ипотеке обязательна.
— Услуги компании по поиску и подбору недвижимости, обычно 2% от окончательной стоимости объекта.
— Регистрация покупки в Реестре — приблизительно 0.1%.
— Муниципальные запросы — приблизительно £400.
Необходимо ли при покупке британской недвижимости иметь документы о «происхождении денег»? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ << Такой необходимости нет, однако все юристы в Великобритании обязаны соблюдать требования закона по противодействию легализации (отмыванию) средств, полученных преступным путем.
Это означает, что юрист «должен знать своего клиента»: он должен удостоверить личность частного покупателя или проверить уставные документы компании, частный покупатель также должен произвести копию коммунального платежа или банковской выписки, подтверждающей адрес постоянного проживания.
Юрист также может задать вопросы о происхождении денег на покупку собственности. Денежные переводы должны совершаться только с личного счета покупателя или с расчетного счета компании, совершающей покупку, а не со счета третьего лица.
Можно использовать счет, как в России, так и в другой стране. Если на каком-либо этапе оформления сделки возникают подозрения относительно происхождения денег, юрист обязан известить компетентные инстанции, иначе может не только потерять свой профессиональный статус, но и сам быть привлечен к уголовной ответственности.
Необходимо ли иметь счёт в Британском Банке для оплаты покупаемой недвижимости? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Иметь банковский счёт в Великобритании необязательно за исключением, когда покупка осуществляется при помощи ипотечного кредита. В подобных случаях необходимо заранее открыть счет для выплат кредитования.
Просмотреть ответ << В отличие от других стран, в Великобритании нет ежегодного налога на владение собственностью.
Тем не менее, владельцу и даже арендатору недвижимости надо платить муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание полиции, школ, уборку улиц. Сумма устанавливается муниципалитетом и может резко отличаться даже в пределах одного города — от 200 до 2 500 фунтов в год.
Владельцам почти всех квартир необходимо платить за обслуживание здания (Service Charge), это более высокие расходы, — от 1000 до 10 000 фунтов в год. При покупке нужно сразу уточнить размер этого платежа, который полностью идет на эксплуатацию недвижимости.
Дает ли владение недвижимостью в Великобритании льготы при получении визы и ПМЖ? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Официально владение недвижимостью в Великобританиине дает владельцам никаких льгот для получения постоянных виз, резидентства и тем более гражданства, однако, как показывает опыт, это важный первый шаг на пути в этом направлении.
Здесь необходимо комплексно подходить к вопросу, не скупясь на консультации квалифицированных специалистов по иммиграционным делам и законной оптимизации налогообложения.
Наверное, тысячи россиян не покупали бы собственность в Великобритании, если бы у них не было шансов получить ПМЖ и потом стать подданными Ее Величества!
В чем преимущества и недостатки квартир в старых исторических домах Лондона? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Многие клиенты изначально дают установку только на современные квартиры из-за опасений за техническое состояние старых зданий. Но англичане очень бережно относятся к своему архитектурному наследию, хорошо следят за жилфондом и никогда не торопятся сносить старое, чтобы построить новое.
Российские клиенты, не слишком знающие Лондон, сначала хотят, чтобы в их доме обязательно был паркинг, но со временем они понимают, что машина здесь вовсе не так необходима. К тому же, городские власти стремятся, чтобы автомобилисты пересаживались в общественный транспорт и такси — это успешно достигается при помощи дорогих стоянок, платного въезда в центр и огромных штрафов.
Ограниченное количество машиномест или полное их отсутствие, наверное, — главный недостаток исторических зданий.
Пусть в новых домах современные трубы и окна, но зато в старых больше шарма, характера, элементов эпохи и обычно более высокие потолки.
Во что обойдется обслуживание лондонской квартиры, коммунальные платежи? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Практически все жилье в Великобритании имеет счетчики не только на электричество и газ, но также и на воду, поэтому сумма коммунальных платеж зависит от того, сколько человек проживает в квартире, и как именно они пользуются отоплением, водой и электричеством.
Ниже ориентировочные суммы коммунальных платежей на примере семьи, живущей в трехкомнатной квартире:
— Газ — 30-60 фунтов в месяц.
— Электричество — 30-60 фунтов в месяц.
— Вода — 200–400 фунтов в год.
— Страхование имущества — от 30 фунтов в месяц.
— Интернет — от 12 фунтов в месяц за безлимитную ADSL линию.
— Телефон — от 12 фунтов в месяц за аренду линии + стоимость звонков.
— Обязательная телевизионная лицензия — 130 фунтов в год.
— Спутниковое / Кабельное ТВ — пакеты от 15 фунтов в месяц.
Не забудьте о муниципальном налоге (Council Tax), плате за обслуживание (Service Charge)!
Существуют ли какие-то ограничения на покупку жилья для иностранцев? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Нет, никаких ограничений на покупку жилья иностранцами в Великобритании не существует.
Возможно ли осуществление сделки без выезда за границу, прямо из России? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Да, вполне и в нашей практике такие случае были. Конечно, это риск не видя, что покупаешь, но в некоторых случаях, когда люди знают улицу и дом, и охотятся за квартирами именно там, то в таких случаях покупка вслепую оправдана. К тому же, мы предоставляем всю информацию, в том числе фотографии, видеосъемку, планировку.
Практически все жилье в Великобритании имеет счетчики не только на электричество и газ, но также и на воду, поэтому сумма коммунальных платеж зависит от того, сколько человек проживает в квартире, и как именно они пользуются отоплением, водой и электричеством. Ниже ориентировочные суммы коммунальных платежей на примере семьи, живущей
в трехкомнатной квартире:
Газ — 30-60+ фунтов в месяц.
Электричество — 30-60+ фунтов в месяц.
Вода — 200-400 фунтов в год.
Страхование имущества — от 30 фунтов в месяц.
Интернет — от 12 фунтов в месяц за безлимитную ADSL линию.
Телефон — от 12 фунтов в месяц за аренду линии + стоимость звонков.
Обязательная телевизионная лицензия — 130 фунтов в год.
Спутниковое/ Кабельное ТВ — пакеты от 15 фунтов в месяц.
Не забудьте о муниципальном налоге (Council Tax), плате за обслуживание (Service Charge)!
Смогу ли я сдавать купленную квартиру в аренду, что для этого нужно? Просмотреть ответ >>
Просмотреть ответ <<
Да, разумеется, вы сможете сдавать в аренду дом ли квартиру.
Профессиональное риэлторское агентство, в том числе и наше, может
помочь — вам надо будет сначала подписать инструкцию с риэлтором.
ВАШ НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСУЛЬТАНТ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ 