Недвижимость за рубежом
 EnglishEnglish  Новости зарубежной недвижимостиTwitterВ КонтактеFacebookОдноклассники
 Поиск недвижимости:
 продажа       аренда


Недвижимость за рубежом / Все статьи / Статьи о недвижимости в Австрии
Процедура покупки в ...

Опыт покупки недвижимости в Австрии

Недвижимость в Австрии

Звучит парадоксально, но в Австрии я оказался совершенно случайно. Мой лучший друг, бывший одноклассник, уехал туда учиться сразу после школы, а я поступил в МАИ на факультет прикладной математики и физики. После первого курса мой товарищ приехал в на летние каникулы Москву и стал убеждать меня поступить в австрийский вуз: обучение недорогое, качественное, а если очень стараться, то по окончании учебы можно получить предложение о работе и остаться в ЕС. Звучало заманчиво, я вплотную занялся этим вопросом, но учиться в Австрию поехал уже после получения диплома МАИ: решил подстраховаться на случай, если в зарубежном вузе что-то пойдет не так. Я выбрал магистерскую программу в Венском техническом университете и через два года вместе с дипломом я получил место в одной из австрийских IT-компаний. Во время обучения я жил в общежитии, потом настала пора съемных квартир. Меня это в корне не устраивало, хотя многие мои коллеги-австрийцы совершенно по этому поводу не парились, и некоторые жили в арендованных квартирах по 10-15 лет. Но я не из таких. Мне нужно было свое жилье, и я стал изучать вопрос.

Главная сложность покупки квартиры в Австрии заключалась в том, что частные лица — неграждане ЕС не могут купить здесь недвижимость без ВНЖ. С этим у меня был порядок: рабочий контракт предусматривал вид на жительство. Мне нужно было лишь получить разрешение на сделку в мэрии. Ну и, конечно, заручиться поддержкой родителей, в первую очередь финансовой, поскольку моих сбережений на покупку квартиры не хватало. Родные меня, как и ожидалось, поддержали. Я приступил к самому интересному: поиску подходящей квартиры. Обратиться за помощью я решил в то же агентство, через которое я арендовал свое жилье: компания зарекомендовала себя лучшим образом. Поскольку свободного времени у меня практически не было, квартиры я осматривал только на выходных, а потому поиски растянулись на несколько месяцев. Осложняло выбор и мое желание жить недалеко от моего приятеля, который еще во время студенчества приобрел в Вене апартаменты и немало мне помог советами по процедуре покупки. Так или иначе, подходящая квартира была найдена: старинное здание 1920 г. постройки, третий этаж, балкончик, высокие потолки и целых 73 кв. м площади. Цена меня также более чем устраивала: 350 тыс. евро.

Агентство запустило процесс сделки. И первым делом была проведена экспертиза квартиры: поскольку дом был не новым, меня волновало прежде всего его техническое состояние, заодно проверили и ее юридическую чистоту. Этот шаг мне пришлось оплатить, поскольку он не является обязательным и совершается исключительно по желанию покупателя. Результаты проверки ничего криминального не выявили, и юрист (с нотариальными полномочиями) составил так называемое соглашение о покупке, которое, кроме того, что фиксировало все договоренности между мной и продавцом, включая стоимость и характеристики моей будущей квартиры, служило также моей «охранной грамотой» — гарантией того, что объект зарезервирован за мной, и продавец не уйдет к другому покупателю без выплаты неустойки в мою пользу. Кстати, никаких денег на этом этапе не потребовалось, хотя я и думал, что придется оплатить что-то вроде первого взноса. Деньги (полная стоимость квартиры плюс сопутствующие расходы) я перевел только на этапе подписания основного договора купли — продажи. К слову, кроме комиссий риэлтора (3 %) и юриста (1,5 %) и пошлины в Земельный кадастр за внесение изменений о собственнике (1,1 %) мне пришлось также оплатить земельный налог (3,5 %), поскольку по австрийским законам, даже собственник квартиры в многоквартирном доме является и собственником земли (видимо той, на которой дом построен).

После подписанный контракт отправился в специальную комиссию для получения того самого разрешения, о котором я говорил выше. Рассмотрение нашего «прошения» длилось недолго: четыре недели пролетели, как один день. Одобрение было получено, и теперь оставалось лишь отправить информацию о сделке в земельный кадастр, чтобы там внесли соответствующие изменения касательно собственника этой чудесной квартиры.

Степан П.


Copyright © 2004-2017 Использование материалов разрешено только с размещением активной обратной ссылки.
1-property.ru – портал о зарубежной недвижимости. Россия, Москва, ул. 3-я Фрунзенская, 5, к. 1, +7 495 777-25-77
Вилла с бассейном
на побережье о. Пханган

Дом в Тайланде на берегу
Срочная продажа!

Property Show 10-11 ноября
недвижимость за рубежом