Недвижимость за рубежом
 EnglishEnglish  Новости зарубежной недвижимостиTwitterВ КонтактеFacebookОдноклассники
 Поиск недвижимости:
 продажа       аренда


Недвижимость за рубежом / Все статьи / Статьи о недвижимости в Греции
Процедура покупки в ...

Опыт покупки. Греция

Недвижимость на Крите

Сколько себя помню, я всю жизнь занимался туризмом. Сначала работал в качестве гида, потом перешел в офис одного из туроператоров, а через несколько лет открыл собственное небольшое агентство. Затем грянул кризис, клиентов, желающих отдохнуть за границей, стало мало, и я переключился на въездной туризм. Тем не менее, ко мне то и дело обращались (и обращаются) знакомые и знакомые знакомых с просьбой помочь организовать зарубежный отдых. Ну а поскольку на прошлой работе я занимался именно греческим направлением, большинство моих рекомендаций касалось Греции — как островов, так и материковой части страны. Вскоре я понял, что количества таких знакомых, обращающихся за помощью, вполне достаточно, чтобы обеспечить мне более-менее стабильный заработок в высокий сезон (то есть с мая по октябрь). План мой состоял в том, чтобы купить небольшие апартаменты на одном из греческих курортов и сдавать их в аренду тем, кто хотел бы отдохнуть летом на море. В случае же, если моих знакомых будет недостаточно, я всегда мог бы привлечь бывших коллег по цеху: у них также бывает уйма заявок, которые не всегда можно удовлетворить имеющимися у туроператоров предложениями. К тому же туристы сегодня все чаще предпочитают не зависеть от турфирм и бронируют путешествие сами.

Самый популярный греческий курорт у наших туристов, согласно моему многолетнему опыту, — это Крит. Большой прекрасный остров с массой достопримечательностей, дружелюбными жителями и великолепной атмосферой. Жилье я решил искать поближе к своему любимому критскому городу — Ханье. Для первоначального отбора я, само собой, обратился к греческой турфирме, с которой когда-то активно сотрудничал, и они тут же порекомендовали мне агентство, которое, в свою очередь, незамедлительно отправило мне несколько десятков вариантов на любой вкус и кошелек. Рассмотрев предложения и проведя небольшой соцопрос, я все-так отказался от идеи апартаментов в пользу небольшого домика — таунхауса, поскольку на летний отдых люди обычно ездят семьями, чаще всего — с детьми, нередко — двумя или даже тремя, так что в обычной квартире им может быть тесно или просто неуютно в виду того, что дети любят пошуметь. Итак, я сосредоточился на домах. И вскоре, после нескольких уточняющих звонков в агентство, я выбрал 7 приемлемых вариантов, которые следовало осмотреть лично: я много работал с отелями и знаю, что картинки далеко не всегда соответствуют реальности. Через неделю я уже мчался на арендованной машине по критским горам в любимую Ханью на встречу с агентом. Мы еще раз пробежались по одобренным мной вариантам, и условились осмотреть хотя бы часть из них на следующий день. Я, конечно, приготовился к тому, что на осмотр уйдет как минимум три — четыре дня, однако я ошибался: уже второй таунхаус мне понравился настолько, что я был готов тут же внести задаток и начать процесс покупки. Если вкратце, то это был небольшой двухэтажный домик в 10 км от Ханьи, расположенный на огороженной охраняемой территории с открытым бассейном с детской секцией. Общая площадь таунхауса — 71 кв. м, а стоимость — 130 тыс. евро. До пляжа надо было идти пешком, но не более 10 минут, а с террасы на втором этаже открывался отличный вид на море.


Недвижимость на Крите

Изначально я рассчитывал, что вся сделка будет происходить в моем присутствии: процесс покупки может длиться до 8 недель, но я был к этому готов, и постарался уладить все дела в Москве так, чтобы они не требовали моего вмешательства. Однако, как говорится, человек предполагает, а бог располагает. Буквально на следующий день после того, как я принял решение о покупке таунхауса, меня засыпали имейлами по работе, а телефон раскалился от звонков. Надо было срочно возвращаться в Москву. Для процедуры покупки это не стало препятствием: агент мне предложил оформить доверенность на него или адвоката, который будет заниматься юридической стороной вопроса. Я без колебаний принял этот вариант действий, и мы встретились в нотариате для оформления доверенности. Еще мы посетили отделение налоговой инспекции по работе с иностранцами: для расчетов по сделке мне необходимо было сделать местный ИНН. Я перевел продавцу задаток за таунхаус (6 тыс. евро) и ближайшим же рейсом вылетел в Москву, а агент пообещал сообщать о каждом шаге сделки. Забегая вперед скажу, что свое обещание он сдержал.

После моего отъезда в Греции закипела работа. Адвокат проверил мою будущую собственность на предмет юридической чистоты (например, не является ли таунхаус предметом залога или судебного разбирательства, все ли налоги уплачены и т. д.). Все оказалось в порядке, и меня известили о необходимости внесения предоплаты для подписания предварительного контракта и уплаты налога на переход права собственности. Сказано — сделано, я тут же перевел 50 % стоимости объекта и сумму налога на счет агента (спасибо, Интернет-банк!), а тот, в свою очередь, после подписания у нотариуса предварительного контракта, — перечислил деньги продавцу. Затем пришла очередь основного контракта — и снова все прошло без сучка и задоринки: я перевел оставшуюся часть суммы на счет своего агента, тот подписал контракт и передал деньги продавцу. Адвокат зарегистрировал договор в Ипотечном реестре, полученное там свидетельство о регистрации вместе с копией договора он передал в Бюро земельного кадастра, и я стал новым собственником прекрасного таунхауса недалеко от прекрасного города Ханьи…

Да, забыл упомянуть о сопутствующих расходах, ведь кроме собственно стоимости недвижимости, я также оплатил услуги адвоката (1 %, то есть 1300 евро) и агента (2 %, или 2600 евро), нотариальные расходы (1500 евро) и налог на переход права собственности (3,09 %, что в моем случае равнялось 4017 евро).

Андрей И.


Copyright © 2004-2017 Использование материалов разрешено только с размещением активной обратной ссылки.
1-property.ru – портал о зарубежной недвижимости. Россия, Москва, ул. 3-я Фрунзенская, 5, к. 1, +7 495 777-25-77
Вилла на Кипре
Акция: оформление ВНЖ в подарок!

Вилла в Италии в Калабрии
неповторимый вид 220 000 €

Квартира в Турции
70 метров до моря! Мерсин.
Вилла в Греции за 139 900 €
Продается 2-этажный коттедж площадью 84 кв.м на Олимпийской Ривьере с видом на море, на горы и на лес!