Недвижимость за рубежом
 EnglishEnglish  Новости зарубежной недвижимостиTwitterВ КонтактеFacebookОдноклассники
 Поиск недвижимости:
 продажа       аренда


Недвижимость за рубежом / Все статьи / Статьи о недвижимости в Португалии
Процедура покупки в ...

Опыт покупки недвижимости в Португалии

Недвижимость в Виламоуре, Алгарве, Португалии

Я родился и вырос в Москве, но потом по работе практически переехал на юг России: Краснодар, Новороссийск, Ростов-на-Дону… Когда мне предложили хорошую должность в петербургском филиале моей компании, я, признаться, долго думал. Но принял предложение: сын уже вырос, приближалось время поступления в вуз, ну а качество образования в Петербурге, само собой, выше, чем в небольших российских городах. И мы переехали. Все шло прекрасно, ребенок поступил в хороший институт и успешно учился, мы прижились и привыкли ко всему, кроме климата. Высокая влажность и почти полное отсутствие солнца выматывали, а у жены к тому же начались проблемы со здоровьем. Мы обошли огромное количество специалистов, и все они как один советовали нам переехать в более благоприятный климат. Но это означало бы для меня увольнение с работы, а для сына — прекращение обучения, что, конечно, было недопустимо.

Один из очередных отпусков мы проводили в Португалии: чудесная теплая страна с радушными людьми нам очень понравилась, мы отдыхали там целый месяц и уезжали чуть ли не со слезами на глазах. У супруги, кроме всего прочего, поправилось здоровье: благодаря морскому воздуху и сосновым рощам, кашель исчез, причем даже в Петербурге вернулся нескоро. И мы задумались о том, чтобы купить в Португалии квартиру: тогда мы могли бы ездить туда как угодно часто, а супруга, которая работает из дома, — на более длительные каникулы, чем мои законные 28 дней в году, предполагаемые отпуском.

Приступив к реализации задуманного, мы перелопатили весь интернет: Португалия не так уж и популярна среди наших покупателей недвижимости. В итоге в поиске агентства мы отправились в Москву: там проходила очередная крупная выставка зарубежной недвижимости, а мне как раз надо было уладить в столице несколько дел по работе. Задумка удалась: на выставке мы познакомились с крупным агентством, которое занималось в том числе и Португалией. Нам показали несколько вариантов, которые, прямо скажем, нам не слишком понравились: одна квартира располагалась в старом доме в Лиссабоне, другая — в крошечном городишке, названия которого я в жизни не слышал. Агент тут же при нас связался по скайпу с партнерами — португальской риэлтерской компанией (как выяснилось позже, одной из старейших и самых уважаемых на рынке). Мы пообщались и поняли, что подбор вариантов онлайн — пустая затея, которая, к тому же, требует много времени. Поскольку я был по уши в делах, в Португалию отправилась моя супруга. Накануне ее отъезда мы четко определились в том, что же именно мы ищем: просторную квартиру или таунхаус в Алгарве, желательно в пешей доступности от моря, стоимостью не выше 400 тыс. евро.


Недвижимость в Виламоуре, Алгарве, Португалии

Через полторы недели бесконечных вечерних онлайн-совещаний и обсуждений просмотренных супругой вариантов мы, наконец, сделали выбор и заявили о готовности начать сделку. Поскольку покупателем де-юре был я, покупку мы решили проводить, что называется, удаленно. Для этого в Посольстве Португалии я оформил доверенность на юриста португальской фирмы и переправил документ за границу. Все, процесс был запущен. Моя супруга, которая еще какое-то время оставалась в стране, регулярно сообщала мне о ходе сделки. Впрочем, она могла бы этого и не делать: сам юрист, мое доверенное лицо, исправно писал мне подробнейшие отчеты о своих действиях. Из них я узнал, в частности, что у меня появился португальский ИНН (там он называется NIF, то есть numero de identificacao fiscal), затем мне предстояло решить, открывать ли счет в банке или воспользоваться для расчетов по сделке счетом юриста. Посоветовавшись с московским риэлтором, я выбрал второе. Первым моим траншем в Португалию стали 35 тыс. евро — 10 %-ный резервационный взнос, чтобы квартиру сняли с продажи. Да, я забыл сказать, что в итоге мы остановились на просторных двухуровневых апартаментах (90 кв. м) в окрестностях Виламоуры, туристической столицы Алгарве. Вскоре после этого юрист мне сообщил, что мы прошли еще один этап — подписание предварительного договора, приложил копию документа с переводом (!), по условиям которого я должен был в ближайшее время перечислить еще 10 % стоимости квартиры. При этом юрист несколько раз меня предупредил — письменно и даже устно, при звонке, — что в случае нашего отказа от сделки, эти деньги мы потеряем. Я заверил его в наших самых твердых намерениях.

…Начались месяцы томительного ожидания. Мы, конечно, были уже в курсе того, что процесс покупки занимает довольно много времени, но где-то в глубине души надеялись, что все пройдет очень быстро. Но нет: ждать, пока юрист проверит и соберет все необходимые документы, пришлось почти 5 месяцев. Правда, ожидание скрашивали письма от нашего юриста с детальным описанием каждого предпринимаемого им шага: запрос и получение выписки из Земельного кадастра, справки из налоговой инспекции, жилищного сертификата из муниципалитета, паспорта объекта, сертификата энергосбережения… Список получался внушительным и, оправдывая затянувшуюся процедуру, мы прикидывали, сколько времени потребовалось бы, чтобы получить подобный пакет документов на квартиру в Москве… Наверное, столько же. Ну или чуть меньше. Но португальцам надо давать скидку за солнце и великолепный климат, ради которых мы и затеяли эту сделку. Когда почти все документы были собраны и все детали проверены, юрист меня уведомил о необходимости оплатить гербовый сбор и налог на переход права собственности. Для нашей квартиры это составило 28 тыс. евро (8 % налог плюс 0,8 % гербовый сбор).

Вскоре пришло радостное известие: была назначена дата подписания основного контракта. К этому моменту мне надо было перевести оставшуюся сумму на счет юриста, присовокупив к ней гонорары юристу и агенту плюс дополнительные расходы (в частности, на регистрацию права собственности и перезаключение договора на коммунальные услуги). Общая сумма таких дополнительных платежей составила чуть более 18 тыс. евро. Ко времени подписания купчей в Петербурге уже началась весна, а вместе с ней — дожди с мокрым снегом, слякотью и другими составляющими этого романтичного времени года. Так что мы решили устроить себе каникулы и отправиться всей семьей в Португалию, куда мы и прибыли на следующий день после того, как наш юрист подписал последний документ и готовился к последнему походу по инстанциям для регистрации меня как нового собственника в Земельном кадастре и налоговой. Затем надлежало еще перезаключить договоры на коммунальные услуги и электричество. Эти заботы также легли на плечи юриста, так что мы прекрасно провели время на берегу океана, вдыхая напоенный океанскими брызгами и ароматами хвои воздух. Такой и должна быть настоящая весна.

Владимир Ш.


Copyright © 2004-2017 Использование материалов разрешено только с размещением активной обратной ссылки.
1-property.ru – портал о зарубежной недвижимости. Россия, Москва, ул. 3-я Фрунзенская, 5, к. 1, +7 495 777-25-77
Квартира в Черногории
Петровац 130 000 €

Квартира в Турции
70 метров до моря! Мерсин.

Вилла в Италии в Калабрии
неповторимый вид 220 000 €