Недвижимость за рубежом
 EnglishEnglish  Новости зарубежной недвижимостиTwitterВ КонтактеFacebookОдноклассники
 Поиск недвижимости:
 продажа       аренда


Недвижимость за рубежом / Все статьи / Статьи о недвижимости в Испании
Процедура покупки в ...

Опыт покупки недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании

О приобретении квартиры в Испании мы мечтали давно, и в прошлом году, наконец, решились. Триггером стал, как ни странно, финансовый кризис: покупательная способность наших сбережений, которые мы хранили в евро, повысилась, но уверенности в том, что это будет продолжаться вечно, не было.

До покупки мы несколько лет подряд отдыхали в Испании, правда, как правило, наш отпуск не превышал стандартных двух недель. Прошлым летом мы не стали обращаться в турагентство, а организовали свой отдых самостоятельно: купили авиабилеты, с помощью живущих там друзей подобрали апартаменты недалеко от моря и отправились на все лето на море в местечко Бланес в Коста-Браве.

Само собой, кроме отдыха на пляже и посещения достопримечательностей, мы планировали разнообразить наш отпуск изучением рынка недвижимости. По приезду мы сразу отправились в одно из агентств недвижимости и озвучили свои намерения. Если вкратце, мы искали небольшую квартиру в пешей доступности от моря предпочтительно в Бланесе, поскольку здесь живут наши друзья. Самым сложным оказалось выбрать квартиры для личного, так сказать, знакомства: в каталоге агента нашлось около двух десятков вариантов, которые нам подходили по всем параметрам. После двух дней раздумий мы остановились на пяти квартирах, осмотрели их и выбрали одну. Это были полностью меблированные и оснащенные всей необходимой техникой апартаменты площадью 70 кв. м в 300 м от моря стоимостью 140 тыс. евро, что полностью соответствовало нашим критериям.

Несмотря на то, что покупку мы планировали, изучить все тонкости процесса приобретения недвижимости в Испании мы не успели, а потому полностью положились на специалистов агентства, с которым мы заключили договор о посреднических услугах. Итак, сначала мне предстояло получить налоговый номер, что-то вроде нашего ИНН. Это было несложно и заняло чуть больше 10 дней, после чего я отправился в банк открывать счет. Для этого раньше нужен был только паспорт, сегодня же требуется еще и справка об официальном доходе (о необходимости этого документа нас предупредили наши друзья, поэтому я заблаговременно оформил его еще до отъезда). После открытия счета мне выдали чековую книжку, а чуть позже — еще и пластиковую карту. Первым моим безналичным платежом в Испании стала сумма в 16 тыс. евро — задаток за квартиру, который служил своего рода гарантией серьезности наших намерений. Продавец снял нашу квартиру с продажи и после подписания предварительного контракта перешел непосредственно к сделке с нами. Да, забыл упомянуть, что прежде чем переводить на счет продавца задаток, наш агент убедился в том, что квартира действительно принадлежит продавцу и чиста от обременений и задолженностей. Насколько помню, все это делается через Реестр собственности.

Дальше юристы нашего агентства принялись за составление окончательного договора купли-продажи — escritura de compraventa. Пока они готовили купчую, я перевел остаток суммы на счет продавца и уплатил в испанскую казну налоги и сборы, а также услуги нотариуса: все вместе это составило около 17 тыс. евро (12 % от стоимости нашей квартиры).

Вскоре нас пригласили к нотариусу для заключения финального договора купли-продажи и мы улетели домой. Правда, ненадолго: уже в декабре мы вновь были в Бланесе, но уже как полноправные владельцы недвижимости. За время нашего отсутствия наши апартаменты прошли перерегистрацию в Реестре собственности, и теперь там в графе «Владелец» значилось мое имя. Последним шагом оформления сделки стало перезаключение договоров на коммунальные услуги. Отпраздновав Новый год на Средиземном море, мы, окрыленные, уехали в Москву и сразу же забронировали билеты в Барселону на лето. До нашего возвращения в Испанию все хлопоты по обслуживанию апартаментов и сдаче их в аренду (да-да, мы не хотели, чтобы квартира скучала в наше отсутствие) мы переложили на плечи специалистов нашего агентства недвижимости: оказалось, у них есть и такая услуга.

Алексей М.


Copyright © 2004-2017 Использование материалов разрешено только с размещением активной обратной ссылки.
1-property.ru – портал о зарубежной недвижимости. Россия, Москва, ул. 3-я Фрунзенская, 5, к. 1, +7 495 777-25-77
Вилла в Италии в Калабрии
неповторимый вид 220 000 €

Квартира в Черногории
Петровац 130 000 €

Квартира в Турции
70 метров до моря! Мерсин.