Статьи о недвижимости в Черногории

Недвижимость в Черногории

Черногория — это сравнительно новое направление, куда устремили свои взоры желающие приобрести недвижимость за рубежом. Недвижимость российскими гражданами приобретается в самых привлекательных местах — на побережье Адриатики (юг и юго-запад страны). Удивительно, но недвижимость в Черногории нашими соотечественниками часто покупается не для коммерческих целей, а с целью личного проживания в стране высоких гор и теплого моря. И это объясняется не только удивительными климатическими условиями, которые предлагает Черногория не избалованному солнцем и морским воздухом городскому жителю. Дело еще и в местных жителях. Большая часть населения страны исповедует православие, здесь часто пишут кириллицей, русских здесь принимают как своих. Благодаря такой близости менталитетов Черногория с успехом может стать вашим вторым домом. Неслучайно недвижимость там приобретает все большую популярность.

Наши соотечественники покупают недвижимость еще и с прицелом на скорое вхождение этой страны в Евросоюз. Кстати, на этом фоне цена на квартиры и дома в этой балканской стране с каждым годом увеличивается примерно в два раза. Это особенно важно учитывать, если для вас недвижимость — это планируемая инвестиция. Сравните стоимость жилья в Москве и Петербурге с ценой недвижимости в Черногории, и выбор станет очевидным.

Цена на местную недвижимость на данный момент составляет около 3000 евро за квадратный метр в зависимости от того, где находится дом и в каком он состоянии. Элитные виллы и другая недвижимость прямо на берегу моря могут стоить 10 000 евро за квадратный метр, а могут и больше (если есть собственный пляж, эллинг или большой участок земли). Дома и квартиры, отстоящие на 150 м, от моря стоят в 3 раза дешевле. В любом случае вы сможете подобрать оптимальный вариант недвижимости в Черногории по выгодной цене. У вас всегда есть возможность купить зарубежную недвижимость как в элитном районе, так и из серии эконом-класса. При этом качество объектов недвижимости остается довольно высоким.

Черногорскую недвижимость чаще всего покупают в районе Бокорской бухты, Будванской Ривьеры — словом, на побережье. Менее популярны предложения в горах, но и они имеют своих поклонников: в частности, тех, кто любит уединение среди прекрасных ландшафтов. Недвижимость здесь — это надежно, выгодно и комфортно.

Согласно законодательству страны, недвижимость разрешена к продаже иностранцу только в том случае, если это квартира. Земельный участок под строительство либо дом иностранный гражданин может купить только в виде юридического лица. Это не создает особых сложностей. При оформлении договора купли-продажи вы должны будете выплатить 2% налог и регистрационный сбор в суде (300 евро). Недвижимость в Черногории регистрируется в собственность в течение двух — трех дней. При оформлении недвижимости в собственность не забудьте позаботиться о хорошем юристе.

Имейте в виду, что классификация квартир в этой стране идет по количеству спален, а не по числу комнат. Однокомнатная квартира будет называться горсаньерой (или студией). В целом планировка квартир соответствует тому, что мы привыкли видеть в России. Черногорская недвижимость продается, как правило, с чистовой отделкой. Впрочем, на этапе строительства вы можете выразить свои пожелания или взять отделку на себя, так, как нужно именно вам. Это не только выгодно, но еще и комфортно.

Поток туристов в сюда регулярно растет, что делает Черногорию еще более привлекательным объектом для вложения средств. Если вы хотите обеспечить стабильный доход от недвижимости, то сейчас самое время заняться этим вопросом. Черногория — это страна с большим экономическим и туристическим потенциалом, а, значит, недвижимость тут будет и далее пользоваться спросом. Комфортные климатические условия в сочетании с экологической чистотой местности делают эту страну востребованной у желающих отдохнуть и поработать.

Приобретая недвижимость в Черногории, вы можете планировать не только отдых, но и работу в данной стране. Согласно законам, собственник недвижимости может получить сначала так называемую временную прописку, которую по истечению года можно продлить, а затем подать прошение на получение ПМЖ. Так же стоит знать, что обладатель ПМЖ имеет право завести черногорскую трудовую книжку, которая дает ему возможность работать, получить медицинскую страховку и даже пенсию.

Туристическая инфраструктура Черногории становится все более совершенной, что дает возможность том, кто покупает черногорскую недвижимость отдыхать с повышенным комфортом, в том числе заниматься спортом, связанным с яхтами, лыжами.

Итак, суммируя позитивные моменты решения приобрести недвижимость в этой стране, можно сделать следующие выводы:

• покупая собственность в Черногории, вы становитесь обладателем полноценного европейского жилья,
• недвижимость — это выгодное вложение денежных средств
• Черногория — это перспективно с точки зрения стабильного дохода и туристического потенциала.

Обратите также внимание, что, приобретая черногорскую недвижимость, вы можете жить и работать в этой стране, если ваша работа не зависит от местонахождения. Так поступают многие жители Европы, взаимодействуя через Интернет. Купить недвижимость здесь стремятся и те граждане Европы, которые приближаются к пенсионному возрасту, чтобы отдыхать в полезном для здоровья климате. Таким образом, Черногория дает возможность работать и наслаждаться красотами природы и морем одновременно.