«Обязательное условие – удовольствие от покупки»
"Обязательное условие - удовольствие от покупки">Президент компании aigroup
Ким Ваддуп отмечает внимание российских покупателей к зарубежной недвижимости
Ким Ваддоуп - президент компании aigroup
, организатор 9 международных выставок в году, проводимых в Москве и Санкт-Петербурге, издатель двух журналов - International Residence (недвижимость за рубежом) и International Leisure World (туризм).
Среди выставок, посвященных недвижимости за рубежом, выделяются: Moscow & St. Petersburg International Property Show, Moscow International Investment Show, Bulgarian Home Exhibition и Moscow Golf Show.
Обладая 27-летним опытом работы в туристическом бизнесе, г-н Ваддуп стал одним из первых, кто начал активно сотрудничать с российским туристическим рынком еще в 1992 году и уже в 2003 году увидел большие перспективы развития рынка зарубежной недвижимости в России.
Тогда же и была организована первая (!) в России выставка зарубежной недвижимости Moscow International Property Show, специализированная только на зарубежной недвижимости. Знания и богатый опыт в маркетинге, хорошо известные и признанные многими ведущими специалистами в этой отрасли, стали твердой гарантией успеха всей деятельности компании aigroup
.
Господин Вадупп, ситуация на мировом рынке недвижимости изменилась. Кризис оказал влияние на интерес российских покупателей к зарубежным квадратным метрам?
Спрос, конечно, упал. В 2008 году, когда кризис начал развиваться в России, покупатели искали недорогое жилье - в районе 130-170 тыс. евро. В 2009 году люди были осторожны, они выжидали и смотрели, что происходит в России, насколько серьезен кризис.
Они даже меньше стали путешествовать, выезжали за границу в основном по делам бизнеса. В сентябре этого года россияне снова стали активно путешествовать, и мы видим их заинтересованность в зарубежных объектах.
Но все по-прежнему продолжают говорить о кризисе, хотя детали нашей жизни говорят об обратном. Например, на прошлой неделе я попытался поужинать в каком-нибудь из своих любимых московских ресторанов, и :не смог найти свободный столик. Все они переполнены!
Такая ситуация не может быть в кризис. Думаю, что скоро мы почувствуем оживление и на рынке зарубежной недвижимости.
Какие преимущества современный покупатель может получить, инвестируя в зарубежные объекты?
Сейчас россияне покупают недвижимость не с инвестиционной точки зрения. До кризиса инвесторы приобретали квартиры на стадии строительства, продавали их и получали 100% прибыли. Сейчас этого нет.
В сегменте инвестиций наступила временная стагнация. Россияне покупают недвижимость для удовольствия, рассуждая так: у меня есть 400 тыс. евро, и я хочу купить что-то полезное и приятное. Они, как правило, и не рассчитывают значительно преумножить свой капитал, стремясь просто сохранить свои сбережения.
Однако замечу, что как раз в настоящее время есть возможность купить недвижимость по выгодной цене. Компании предлагают хорошие скидки. По некоторым объектам - до 100 тыс. евро. Это отличная сделка.
Какие тенденции в развитии рынка зарубежной недвижимости вы ожидаете в 2009 -2010 годах?
Отличие российского рынка в том, что здесь покупатели имеют небольшое количество долгов по сравнению с Великобританией, Германией и другими европейскими странами, так как рынок кредитования в России, и в частности, ипотечный, был до кризиса менее развит, чем в Европе.
И теперь, когда российские покупатели отметили, что у них по-прежнему есть работа и приличная зарплата, экономика начинает восстанавливаться, а долги не обременяют, они приходят к нам. Мы отмечаем немного меньшее число посетителей на выставках, чем в прошлом году, но это только количественное измерение. Мы с удовлетворением наблюдаем, что сегодня никто не приходит, чтобы просто посмотреть, а приходят, чтобы купить.
Я вижу все больше людей, которые думают о будущем и смотрят на 5-10 лет вперед. Они заботятся о своих детях и своей спокойной старости. То поколение россиян, которое активно работало в России во время перестройки, сейчас стареет. И эти люди уже сегодня начинают думать о своей пенсии.
Не желая работать в старости, они, однако, понимают, что на пенсию в 3-4 тыс. в месяц им не прожить и поэтому интересуются возможностью жить в другой стране. Многие из них рассуждают так: дети у меня выросли, работают, у них все в порядке, поэтому я могу спокойно отойти от дел. Они рассматривают возможность продажи недвижимости в Москве и покупки дома за рубежом.
На Ваш взгляд, на что следует обратить внимание при покупке зарубежной недвижимости?
Всем, кто собирается купить дом, я советую внимательно смотреть на план строительства и его сроки. Компания-застройщик должна давать документально-подтвержденные гарантии.
Обязательно проконсультируйтесь с адвокатами: и в той стране, где Вы покупаете недвижимость, и с юристами из России. Убедитесь в том, что все пункты контракта понятны. Покупатели должны понимать, что гарантии могут дать только профессиональные компании.
Мы как организаторы выставок зарубежной недвижимости работаем только с профессионалами.
И еще один совет - всегда, когда Вы даете кому-то большую сумму денег, взвесьте все <за> и <против>: то, что Вы покупаете, должно принести Вам только удовольствие. Это обязательное условие.
Беседовала Ирина Замулина,
журнал "Туризм и недвижимость на Кипре"