Популярная Германия

Недвижимость в Германии в последнее время пользуется не поддельной популярностью и вызывает повышенный интерес у российских граждан.

По результатам XV-ой Международной Выставки Недвижимости в Москве, которая прошла на Тишинской площади в апреле этого года, “по количеству запросов от посетителей Германия заняла почетное первое место, с небольшим отрывом опередив США и Испанию”, - отмечает Анна Касимовская, ведущий менеджер по продажам компании MostProperties.com.

Какую недвижимость стоит покупать в Германии, с какой целью, на какой бюджет ориентироваться, какие расходы сопряжены с покупкой недвижимости в Германии, а также на другие животрепещущие вопросы сегодня для нас отвечает Анна.

Анна, какую недвижимость Вы советуете приобретать сегодня в Германии? На какой бюджет стоит рассчитывать, выбирая ликвидный объект?

Германия сейчас одно из приоритетных направлений в Европе. Очень много москвичей и петербуржцев покупают квартиры в Мюнхене, Дюссельдорфе, Кельне и Баден-Бадене. Какую недвижимость я советую приобретать? Боюсь, однозначного ответа на этот вопрос я дать не смогу. Главное, о чем мы просим своих клиентов, это ответить себе на вопрос: зачем вам нужна квартира. После того, как у человека есть ответ, работа идет очень легко. Например, если квартира покупается для детей, и они там будут учиться, то однозначно нужно рассматривать Кельн и Дюссельдорф, если нужен таунхаус для жизни с красивым видом из окна – добро пожаловать в Нюрнберг. В зависимости от места сильно варьируются и цены. Если мы говорим о Северной Вестфалии, то там цены начинаются от 25.000 евро. Бавария обойдется вам чуть дороже, ориентируйтесь, что цены начинаются от 60.000 евро. Баден-Баден – от 80.000 евро.

С какой целью чаще приобретают недвижимость в Германии?

Цели покупки у всех клиентов разные, однако, превалируют покупки с целью инвестиций. Германия – это отличный выбор для долгосрочных капиталовложений. Купив квартиру, вы начинаете сдавать ее в аренду и получаете стабильный доход. Rendite – это ставка доходности в Германии. Так вот Rendite в Северной Вестфалии, например, может достигать 12%, что является очень хорошим показателем для Европы.

Какой этап сделки самый сложный для русского покупателя? Что вызывает больше всего вопросов?

На самом деле больше всего вопросов возникает при покупке недвижимости с аукциона. Здесь у русского клиента просто миллион вопросов (смеется). У нас в России нет такой практики, поэтому для наших клиентов аукционы – это темный лес. Что за суд? Какие банки? Почему так дешево? А надежно ли? Это лишь малая часть вопросов, с которыми мы сталкиваемся. Но на самом деле все не так страшно.

Процесс покупки недвижимости на аукционе в Германии можно разбить на следующие этапы:

1. бронирование номера в гостинице, если вы желаете лично присутствовать на аукционе.
Заявка на участие (10% от оценочной стоимости) должна быть подана в суд заблаговременно за 2 недели;

2. встреча по месту прибытия в Германию, сопровождение в гостиницу, консультации и согласование деталей;

3. участие в судебном аукционе. (Возможно также через доверенное лицо без вашего присутствия);

4. в случае покупки - расчет за приобретенную недвижимость и оплата судебных издержек;

5. оплата услуг маклера;

6. регистрация недвижимости в государственном реестре собственности;

7. страхование приобретенной недвижимости;

8. заключение договора на обслуживание недвижимости.


Какую недвижимость в Германии предпочитают покупать россияне?

Все зависит от того, откуда россиянин. Если мы говорим про москвичей, то, пожалуй, Бавария – самый популярный для них регион. Петербуржцы выбирают Гамбург, Ганновер и Берлин. Северная Вестфалия с Дюссельдорфом, Кельном, Эссеном и Дуйсбургом востребованы абсолютно всеми. Повышенный спрос на эту федеральную землю обусловлен тем, что здесь больше всего крупных городов, много высших учебных заведений и несложно найти работу. Именно в этой части Германии большинство компаний открывают свои филиалы, поэтому иностранца могут перевести работать в один из перечисленных городов.

Сейчас говорят, что иностранцы по закону имеют равные права при покупке недвижимости наряду с гражданами Германии. Как обстоят дела на самом деле?

В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Есть только определенный нюанс при открытии ипотеки. Об этом, пожалуй, скажу пару слов. Если вы не резидент Германии, то взять ипотеку вы можете только на приобретение коммерческой недвижимости. Т.е., если вы покупаете квартиру или дом в Германии, то она должна ОБЯЗАТЕЛЬНО сдаваться в аренду до погашения ипотеки. Это главное условие банка, которое никак нельзя обойти. В общем, вопрос ипотеки в Германии достаточно тонкий, поэтому лучше проконсультироваться со специалистом.

Как проще и быстрее получить право на постоянное проживание в Германии?
Пожалуй, проще всего в получении ВНЖ студентам. Поступая в немецкий ВУЗ или переводясь из российского ВУЗа, вы получаете долгосрочную Шенгенскую визу на срок обучения с возможностью многократных въездов. После окончания обучения (около 5 лет) вы уже можете подавать на ВНЖ. Процесс проходит следующим образом. Клиент подает следующий пакет документов в консульство: справку об окончании немецкого ВУЗа, справку о том, что он работает и информацию о месте проживания (договор купли-продажи либо аренды). Консул рассматривает прошение, после чего дает свой ответ.

MostProperties.com