Плюсы и минусы ипотеки банковской недвижимости в Испании

Кризис в жилищно-строительном секторе, а также резкое падение объемов продаж недвижимости в Испании, привело к тому, что испанские банки превратились в своеобразные банковские агентства недвижимости. Организованы целые отделы и департаменты, пытающиеся реализовать накопившийся сток конфискованной у неплательщиков недвижимости. Многие из банков значительно снижают цены и предлагают специальные ипотечные программы для покупки предлагаемого жилья. Вместе с тем существуют как плюсы, так и минусы ипотеки банковской недвижимости в Испании.

Основным плюсом является возможность получения ипотечного кредита в размере 100 % от стоимости недвижимости, что дает возможность приобретения жилья в Испании даже при фактическом отсутствии накоплений.

Кроме того, многие банки предлагают увеличенный срок погашения ипотеки, до 40 лет.
Что касается обязательной оценки недвижимостипередоформленияипотеки, то в данном случае ее оплачивает сам банк, поэтому покупатель может сэкономить не одну сотню евро.
Дополнительно нередко банк предлагает покупателю довольно гибкий график погашения ипотеки, включая увеличенный период, в течение которого покупатель либо платит только проценты по кредиту, либо вовсе освобожден от каких-либо выплат.

Вместе с тем, при оформлении ипотеки для покупки банковской недвижимости в Испании, стоит внимательно изучить договор, который предлагает Вам банк. Зачастую, размер процентов по такому кредиту более высокие.

Также необходимо иметь ввиду, что даже при том, что банк выдает кредит в размере 100 % от стоимости приобретаемой недвижимости в Испании, Вы должны уплатить обязательные налоги и сборы, на которые уходит минимум 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости.

Что касается самого объекта, то выбрать в данном случае Вы можете только из того, что предлагает Вам банк. Многие из таких квартир или домов находятся далеко не в лучшем состоянии, так как первые покупатели, недовольные принудительным изъятием, вынесли из квартиры все, включая установленную бытовую технику, сантехнику, розетки и т.д.

Таким образом, если Вы решили воспользоваться предложением одного из испанских банков, предлагающего Вам «идеальную» ипотеку и дешевую недвижимость, необходимо очень внимательно изучить все документы и оценить все плюсы и минусы такой сделки.

Источник: http://www.espanarusa.com