Идеальный объект недвижимости в Мюнхене куплен русским инвестором

В Мюнхене, неофициальной столице Германии, с русскими инвесторами была заключена сенсационная сделка с недвижимостью. За восьмизначную сумму была куплена сказочная вилла, которая раньше принадлежала страховой компании Allianz. Этот объект является архитектурной мечтой и находится в самом лучшем районе Мюнхена. В Мюнхене говорят, что такого рода объект недвижимости не продавался уже на протяжении двадцати лет.

Покупатель данной недвижимости получил консультацию у специализированной фирмы для русских инвесторов MC MINDSHARE COMMUNICATIONS (www.profit-bankproperties.de). В марте 2012 фирма MC также продала филиал BMW AO в Нюрнберге русскому инвестору.

MC совместно с BBC AG (www.bbc-company.de), акционерным обществом по доверительным операциям и налоговому консалтингу, разработала специальную систему приобретения недвижимости иностранными инвесторами, которая позволяет снизить почти все дополнительные расходы, связанные с приобретением собственности, как налог на приобретение земельной собственности, расходы на нотариуса, судебные издержки и т. д. Если подсчитать обе трансакции, виллу в Мюнхене и BMW в Нюрнберге, то можно сказать, что русские покупатели сэкономили свыше 1 000 000 Евро.

Решение этого вопроса называется «Share Deal» и означает для каждого инвестора экономию приблизительно 90% дополнительных расходов, связанных с приобретением недвижимости. MC und BBC AO разработали эту абсолютно легальную систему и довели её до совершенства. Суть системы заключается в том, что инвестор покупает не саму недвижимость, а общество, которое является собственником недвижимости.

По словам директора MC, Карла Инценхофера, в Германии нужно исходить из того, что дополнительные затраты на приобретение, прежде всего, налог на приобретение земельной собственности, который составляет от 3,5% до 5%, вырастут уже очень скоро, так как являются для государства надёжным источником прибыли. Вместе с тем, приобретение недвижимости будет дорожать.

Однако по словам Беаты Барот, председателя правления BBC AО, существует всего несколько квалифицированных компаний, которые владеют системой «Share Deal». Это комплексный процесс, который требует высокой компетентности консультантов, чтобы в результате на этих экстра расходах на приобретение собственности действительно можно было сэкономить.

Кроме того, MC und BBC AО разработали для русских инвесторов решения, каким образом в течение следующих лет можно понизить налоговые платежи от 5% до максимум 15% от прибыли. Эти решения также абсолютно легальны и признаны финансовыми органами власти.

MC und BBC AО предлагают иностранным инвесторам высококачественные объекты недвижимости с высокой доходностью. Все объекты недвижимости после их реализации инвесторам находятся под управлением нашего общества Q.R.M. ООО (www.quality-realty-management.de). Таким образом, клиент получает полный спектр услуг от нашей компании. Все расчёты, налоговые декларации, бухгалтерский учет выполняются также фирмами BBC AО и Q.R.M. ООО.

Наряду с оптимизацией налогов и общим менеджментом объекта, мы можем организовать банковское финансирование для покупки объекта недвижимости. В этом случае MC очень часто работает с так называемыми «non recourse кредитами», при которых всё финансирование базируется не на покупателе, а исключительно на объекте недвижимости. Таким образом, для иностранных инвесторов получение кредита существенно упрощается.

Для инвесторов, которые хотят приобрести высококачественную недвижимость в Германии интеллигентным способом, иной альтернативы, кроме MC und BBC AО, не существует. Офисы наших компаний находятся в Мюнхене, Эрлангене и Эрфурте. Сотрудники говорят по-немецки, по-английски и по-русски.

www.profit-bankproperties.de
www.auktion-immo.de
Телефон: +49 91 31 9 18 11 40,
+49 170 12 48 48 9