Зарубежная недвижимость - Амстердам
Об Амстердаме можно рассказывать очень долго, так как это город который никому не позволит скучать. Поэтому многие иностранцы задерживаются в этом городе надолго, арендуя жилье. Но есть и те, кто приобретает свою собственную недвижимость.
По данным компании Gordon Rock, ежегодный объем продаж жилья в городе колеблется от 7 до 10 и более тыс. объектов. Лидируют по объему заключаемых транзакций немцы, британцы и ирландцы. Россиян среди покупателей мало. «Количество же ежегодно заключаемых россиянами сделок на рынке недвижимости города колеблется в пределах от нескольких единиц до считанных десятков», - уточняет Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock. А среди лиц, официально проживающих в городе, лишь около 3 тыс. жителей относится к выходцам из РФ. Вместе с тем, Борис Заборский, руководитель Агентства Зарубежной Недвижимости Finest Estate Group LTd, отмечает ежегодный рост числа наших сограждан, купивших недвижимость в стране, а также увеличение интереса к амстердамской недвижимости в целом.
Предложения
В Нидерландах не существует каких-либо ограничений на приобретение жилья иностранцами. Однако, предупреждает Станислав Зингель (Gordon Rock), - это не касается ипотечного кредитования, получить которое, как правило, имеют шансы лишь лица, прожившие в стране не менее 5 лет и имеющие на ее территории устойчивые источники дохода.
Рынок вторичной недвижимости в изобилии представлен разными предложениями – это и исторические дома в центре города, и вблизи каналов, и многоэтажки на периферии. Цены на недвижимость разные, но по московским меркам даже невысокие.
Проблема амстердамской недвижимости, расположенной вблизи каналов - угроза наводнений. Многие дома построены на деревянных сваях и имеют государственный сертификат, в котором указывается уровень их возможного погружения под воду и прочие технические характеристики. В случае отсутствия такого сертификата и наличия подозрений о состоянии самого дома покупателям эксперты советуют заказать техническую экспертизу объекта.
Наиболее дешевые предложения на рынке обуславливаются скорее техническим состоянием самой недвижимости и обстоятельствами, довлеющими над ее владельцами, нежели географическим местом расположения самого жилья. Вследствие этого назвать какие-либо особые места, характеризующиеся большей, чем обычно концентрацией дешевой недвижимости, представляется затруднительным.
Если же остановиться на пригороде, - говорит Борис Заборский, (Finest Estate Group LTd),- то самые низкие цены на недвижимость в так называемых «рабочих» городах: Гроннинген, Миденбург, Дорн, Утрехт, Роттердам. Например, квартиру в Миденбурге можно приобрести и за 50-70 000 евро. Но надо иметь в виду, что в этом случае соседями, скорее всего, окажутся эмигранты.
Источник: журнал по недвижимости Metrinfo.Ru