Сохраняющийся спрос на офисные помещения класса «А» в Германии привел к росту дисбалансу между спросом и предложением

Снижение доли вакантных помещений на шести основных офисных рынках Германии в первой половине 2013 года, в сочетании с 3 %-ным ростом арендных ставок, отражает растущий дисбаланс между спросом и предложением, считает Savills. Доля вакантных офисов в Берлине, Франкфурте, Кельне, Мюнхене, Гамбурге и Дюссельдорфе в настоящее время составляет 8,4 %, в среднем, по сравнению с 9,2 % в 1 половине 2012 года, это самый низкий уровень с 2002 года. Savills подчеркивает, что Берлин, где самая низкая доля вакантных помещений 5,8 %, единственный стабильный рынок, в то время как во Франкфурте было наибольшее годовое снижение с 14,7 % в 1 половине 2012 года до 12,4 %.

Маркус Морнхарт, управляющий директор и глава отдела офисной недвижимости Savills в Германии, сообщает, что почти в каждом городе снизилось число доступных помещений класса А в центральных районах, поэтому арендаторы вынуждены возобновлять их действующие договоры аренды или искать альтернативные варианты. Ограниченное предложение также нашло свое отражение в росте арендных ставок, которые выросли, в среднем, почти на 3 % до ? 27,12 за кв. м. в месяц.

Общая площадь арендованных офисных помещений на шести основных рынках Германии достигла 1,34 млн. кв. м. в 1 полугодии 2013 года, по данным Savills, что примерно на 7 % меньше, чем в прошлом году. Компания объясняет это снижение сравнительно небольшим числом сделок с объектами площадью более 10000 кв. м. и даже 5000 кв. м. В Берлине, в частности, было арендовано всего два помещения площадью более 5000 кв. м. в 1 половине 2013 года по сравнению с семью в 1 половине 2012 года. Здесь было наибольшее снижение доли арендованных помещений, 28 %. В Кельне снижение составило 8,2 %, во Франкфурте – 5 %, в то время как в Гамбурге эта доля не изменилась. В Мюнхене и Дюссельдорфе доля арендованных помещений увеличилась на 6 % и 15 %, соответственно.

Маттиас Пинк, заместитель директора отдела исследований Savills в Германии, комментирует: из-за текущей экономической неопределенности арендаторы предпочитают не большие офисы, а помещения небольшого и среднего размера.

Savills прогнозирует, что доля арендованных помещений на основных рынках составит чуть больше 2,8 млн. кв. м. к концу года, таким образом, снижение с прошлого года составит примерно 5 %. В сочетании с небольшим объемом строительства, около 940000 кв. м. в 2013 году, это приведет к дальнейшему снижению числа вакантных помещений.