Рынок недвижимости Испании скоро полностью восстановится

Объем инвестиций в рынок недвижимости Испании, как ожидается, вырастет в следующие несколько месяцев, так как иностранные инвесторы возвращаются на рынок страны. Между первым и третьим кварталом этого года общий объем инвестиций составил около 2 млрд. евро.

Сектор торговой недвижимости привлекает больше интереса, чем другие, в основном, благодаря приобретению больших портфелей. Сектор офисной недвижимости является вторым по популярности объектом для инвестиций, а гостиничный сектор занимает третье место.

Хотя большинство сделок приходятся, в основном, на рынки Барселоны и Мадрида, небольшие города и регионы в ближайшее время должны привлечь внимание инвесторов.
По мнению некоторых ведущих аналитиков, Испания предлагает хорошие возможности с точки зрения доходов от аренды. Так как стоимость всех видов недвижимости находится на низком уровне, это представляет собой уникальную возможность для инвесторов.

На основных рынках, как Валенсия, Барселона, Мадрид, в ближайшем будущем ожидается стабильный и умеренный рост арендной платы. Кроме того, хорошие доходы от аренды побуждают крупные фонды приобретать торговые площади на основных рынках с целью последующей сдачи в аренду.

В течение последних нескольких лет на рынке недвижимости преобладали, в основном, частные отечественные инвесторы. Тем не менее, повышение доверия к рынку означает, что иностранные инвесторы возвращаются в Испанию, в частности, инвестиционные фонды и фонды прямых инвестиций.

На уровень доходности не повлияло увеличение инвестиционной активности из-за относительно небольшой доли арендованных помещений. Доходы от офисных помещений в столице страны составляют 6,2 % по сравнению с 6,4 % в Барселоне. Доходы от аренды в обоих городах достигают 5,5 %.

Эксперты отмечают, что портфели «плохого банка» SAREB и других банков продолжат предлагать возможности для инвесторов со всего мира, кроме того, кредитование будет относительно доступным.