"Золотые визы". Где в Европе можно купить ВНЖ?
Судя по результатам исследований и статистики поисковых запросов Рунета по покупке недвижимости в Европе, однозначно можно сказать, что интерес к приобретению европейского жилья и вместе с тем к получению ВНЖ не спадает. Особенно это касается тех стран, где действуют законы о так называемом "золотом виде на жительство" – ВНЖ при покупке недвижимости.
Турция – любая сумма
Иммиграционное законодательство Турции благосклонно к иностранным инвесторам. Турцию можно посещать без виз, и покупатели любой недвижимости могут претендовать на получение ВНЖ. Здесь отсутствует порог минимальный стоимости недвижимости для получения вида на жительство.
Правда, обладая статусом ВНЖ в Турции, нельзя осуществлять поездки по Европе без виз, так как эта страна не входит в состав ЕС. Однако турецкие курорты привлекательны как с точки зрения отдыха, так и инвестиций.
Мальта – от ?220 000
Инвестор получит статус ВНЖ, если стоимость его покупки недвижимости на Мальте будет от ?220 тыс. (на острове Гозо и на юге Мальты) до ?275 тыс. (в других местах).
Арендатор жилья на сумму не менее ?8750 – ?9600 в год (в зависимости от расположения объекта) также может получить вид на жительство на Мальте.
С ноября 2013 появилась возможность получить гражданство Мальты при перечислении в Фонд национального развития не менее ?650 тыс. За каждого члена семьи требуется заплатить еще ?20-50 тыс.
Обладая статусом “постоянного резидента” ("permanent resident"), вы можете, во-первых, свободно въезжать на территорию и жить на Мальте, а во-вторых, получать визы в те страны, посольства которых находятся на территории данной страны, а именно: Австралия, Германия, Великобритания, Индия, Египет, Китай, Испания, США, Италия, Россия, Франция.
Что купить за эти деньги?
Примерно за ?220 тыс. в Слиме можно купить прекрасные апартаменты. Трехкомнатная квартира со столовой, гостиной и спальней. Или таунхаус с большим цветущим садом в Санта-Венере с двумя спальнями, гостиной и столовой.
Греция – ?250 000
В Греции действует закон о "золотой визе" с мая 2013 года, дающий право на получение вида на жительство при покупке недвижимости на сумму от ?250 000. При необходимости можно купить несколько объектов дешевой недвижимости в Греции совокупной стоимостью от ?250 000. Такой документ не дает права на работу в Греции и позволяет путешествовать инвестору и его семье по Шенгенской зоне не более 3 месяцев подряд.
ВНЖ также выдается на основании предпринимательской деятельности, перевода не менее ?60 тыс. в греческий банк ("инвестиционный ВНЖ").
Согласно исследованию ee24.ru, всего в Греции постоянно живут около 13-14 тыс. россиян, при этом собственниками жилья являются не все.
Что купить за эти деньги?
В западной части Греции, к примеру в Коринфе, можно приобрести двухэтажный дом: 126 "квадратов", 3 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с камином, а также веранда с потрясающим видом на горы и лес.
Латвия – ?250 000
С 1 сентября 2014 в Латвии повысились расценки и ужесточились иммиграционные правила, коснувшиеся в первую очередь граждан РФ. Отныне стало возможным получить пятилетний ВНЖ, купив недвижимость (1 объект) стоимостью не менее ?250 тыс. Также покупатель обязан уплатить государству Латвии разовый сбор в размере 5% от стоимости объекта. Кадастровая стоимость объекта не должна быть меньше ?80 тыс. Таким образом, с учетом всех платежей стоимость возрастает до ?270 000 (плюс услуги юристов, нотариусов и различные пошлины).
Что купить за эти деньги?
За ?250 000 в рижском районе Букулты можно приобрести отдельный дом у озера площадью 700 кв.м. Жилье насчитывает 7 комнат, из которых 6 спален, гостиная и две ванные, а также имеется бассейн и сауна. Или за эти деньги можно купить в самом центре Риги напротив театра "Дайлес" 4-комнатную квартиру (114 кв.м) со встроенной кухонной техникой.
Венгрия – ?250 000
Инвестировав минимум ?250 тыс. в покупку государственных облигаций Венгрии, можно претендовать на ПМЖ. Продолжительность пробега инвестиций — пять лет. По истечении этого срока сумма будет возвращена инвестору в полном объеме и без процентов.
Также после приобретения недвижимости в Венгрии виза категории D, на которую можно претендовать, становится стартом для получения ВНЖ на 1 год.
Болгария – ?300 000
Временный вид на жительство в Болгарии можно купить за ?300 000, согласно закону, вступившему в силу весной 2013 года, когда было изменено миграционное законодательство с целью привлечения состоятельных инвесторов. Отныне нерезиденты и предприниматели могут получить ВНЖ, а затем и ПМЖ (постоянный вид на жительство), если купят недвижимость в Болгарии на сумму свыше ?300 000.
Сегодня в Болгарии уже более 350 000 российских собственников. Всего россияне владеют жильем на сумму около ?18 млрд.
Что купить за эти деньги?
В Бяле (Варненская область) таких денег стоит 3-этажный дом площадью 1580 "квадратов". Также можно приобрести просторные апартаменты на перешейке Поморийского полуострова, 150 кв.м, 4 комнаты.
Кипр – ?300 000
ВНЖ на Кипре можно получить по довольно упрощенной схеме при покупке недвижимости от ?300 000. При этом такая сумма дает вам шанс также претендовать и на ПМЖ.
Для получения ВНЖ необходимо не только предоставить контракт на покупку недвижимости в миграционную службу, но и подтвердить свои доходы – это важное требование для властей Кипра. Ежегодные должны составлять в размере около ?9400 на главу семейства и ?4700 на каждого зависимого члена семьи.
ВНЖ на Кипре, согласно правилам "золотой визы", выдается сроком на 5 лет. После этого можно получить ПМЖ на Кипре, а еще через 2 года – заветный паспорт резидента ЕС. Важно знать, что Кипр так и не вошел в Шенгенскую зону, хотя и является членом Евросоюза.
Перепись 2011 года показала, что в Республике Кипр находятся 173 009 нерезидентов (это каждый пятый житель), из них обладателей российских паспортов – около 8164.
Что купить за эти деньги?
Вы смело можете купить виллу в Пафосе: 580 "квадратов", 2 этажа, три спальни, гостиная и две ванные комнаты. На территории виллы расположен бассейн и фруктовый сад.
Андорра – ?400 000
В стране-офшоре Андорре для оформления пассивного вида на жительства без права официального трудоустройства иностранцу нужно инвестировать в любые активы, в том числе и недвижимость, на территории государства не менее ?400 тыс., или разместить беспроцентный вклад на ту же сумму в местной финансовой организации. Также инвестор должен проживать в Андорре как минимум 90 дней в году и иметь официально подтвержденный годовой доход не менее ?36 тыс. и еще ?12 тыс. – за каждого зависимого члена семьи. ВНЖ в Андорре дает право свободно перемещаться по Испании и Франции и открыть счет в банке офшора.
Что купить за эти деньги?
В Сиспоне можно взять отдельный дом с участком, 150 и 230 "квадратов" соответственно.
Испания – ?500 000
Статья 60 закона "О поддержке предпринимателей" предусматривает выдачу ВНЖ при покупке недвижимости и других активов в стране на сумму не менее ?500 000. Примечательно то, что воспользоваться ипотекой или кредитом от испанских банков не получится. Желающему стать обладателем испанской "золотой визы" стоит внимательно ознакомиться с законопроектом, так как на практике выясняются следующие нюансы: например, потенциальному покупателю недвижимости испанские банки не смогут предоставить ипотеку, а среди прочих документов на ВНЖ в Испании надо представить справку о несудимости. Кроме того, чтобы не лишиться ВНЖ, необходимо проживать в Испании не менее шести месяцев в году и платить налоги в испанскую казну.
Что купить за эти деньги?
Фантастическую виллу площадью 300 "квадратов" плюс участок в 150 кв.м можно купить в городе Сант-Висен-де-Монтальт, Каталония. Или виллу с панорамным видом на море, 117 кв.м, 3 комнаты.
Португалия – ?500 000
Обладателями ВНЖ в Португалии могут стать покупатели нескольких объектов недвижимости общей стоимостью не менее ?500 тыс. При этом продавать жилье в течение 5 лет нельзя. На первом месте по получению резиденции в Португалии с большим отрывом идут китайцы (более 1000 "золотых инвесторов"), россияне (41) и бразильцы (38). Также в первую десятку обладателей ВНЖ в Португалии при покупке дорогого жилья вошли резиденты ЮАР, Анголы, Ливана, Пакистана, Индии, Турции и Украины. В основном, иностранцы покупают жилье в Лиссабоне, Порту и Алгарве.
Что купить за эти деньги?
В Лагуше в полмиллиона евро обойдется шикарный по архитектуре дом с уникальным расположением и видом на океан. В наличии три спальни, гостиная, столовая, а также бассейн.
Ирландия – ?1 000 000
Чтобы получить ВНЖ в Ирландии, необходимо потратить как минимум ?1 млн без привлечения заемных средств, из них ?500 000 составят инвестиции в недвижимость (для собственного проживания, а не для сдачи в аренду!), еще полмиллиона евро – в ценные бумаги. Такие "минимальные" инвестиции в экономику Ирландии дают возможность получить ВНЖ сроком на пять лет для всей семьи инвестора.
Что купить за эти деньги?
За ?500 000 можно купить шикарный дом в Дублине: 7 комнат, гараж, живописный сад и парковка на две машины.
Великобритания – ?2,5 млн (2 млн фунтов)
Великобритания выдает ВНЖ через крупные инвестиции. Согласно новым правилам, действующим с ноября 2014 года, отныне необходимо иметь не менее 2 млн фунтов стерлингов (более ?2,5 млн), ранее было достаточно 1 млн фунтов. Три четверти от этой суммы потребуется вложить в экономику Великобритании, например, купить государственные ценные бумаги.
Однако деньги нельзя будет вложить в акции компании, занимающейся в основном строительством жилья, а также положить на счет банка или инвестиционной компании. На оставшиеся средства нужно купить недвижимость, или положить эту сумму в британский банк.
Что купить за эти деньги?
За £600 000 можно приобрести небольшое 4-этажное здание в Лондоне, которое включает в себя кафе на цокольном и первом этажах.
Франция – ?10 000 000
Для состоятельных нерезидентов во Франции действует специальная программа, по которой можно получить ВНЖ за исключительный экономический вклад. Для этого бизнесмен, владеющий минимум 30% капитала французского предприятия, должен инвестировать ?10 млн. Кроме того, требуется создать или сохранить минимум 50 рабочих мест.
Что купить за эти деньги?
В Бургундии можно приобрести ферму с жилой площадью в 290 квадратов или виноградник в Буассе, Нормандия.
Австрия – ?10 000 000
Гражданство Австрии можно получить через инвестиции в экономику страны напрямую, то есть минуя статусы ВНЖ и ПМЖ (длительные периоды натурализации, проживание в течение 10 лет). Австрийский паспорт можно получить на основании экономических инвестиций, вложив деньги в совместное предприятие или через прямые инвестиции в австрийский бизнес, который предоставит рабочие места. Минимальный требуемый объем инвестиций равен сумме в ?10 млн.
Получая австрийское гражданство, придется отказаться от имеющегося. Исключения делаются только для особо ценных инвесторов, беженцев и получивших двойное гражданство по рождению.
"Пряник" от Черногории
31 июля 2014 года Правительство Черногории одобрило проект нового закона "Об иностранцах", позволяющего владельцам недвижимости получать ВНЖ. Скорее всего, поправки вступят в силу либо с начала 2015 года, либо с момента публикации в Служебном листе Черногории. Согласно новому закону, ВНЖ будет представлять собой идентификационную карту с персональными биометрическими данными. В прошлом году граждане России стали главными покупателями недвижимости на побережье Черногории.
Обзор подготовлен порталом европейской недвижимости ee24.ru.