Объем инвестиций в жилую недвижимость Германии достиг ? 12,1 млрд. в 2014 году

По данным Savills, ? 12,1 млрд. были инвестированы в рынок жилой недвижимости Германии в 2014 году, это небольшое снижение на 14 % в годовом отношении. Тем не менее, количество сделок в целом не изменилось. В общей сложности, были проданы более 225800 жилых единиц (201 сделка) по сравнению с 223500 единиц (217 сделок) в 2013 году.

Savills отмечает, что, несмотря на увеличение активности в регионах, Берлин сохранил свою лидирующую позицию в 2014 году, однако, на его долю приходилось лишь 14 % продаж жилых домов по сравнению с 44 % в 2013 году. Другие ключевые рынки недвижимости Германии (Кельн, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Мюнхен и Штутгарт) получили 4 % инвестиций по сравнению с 9 % в 2013 году. Компания относит это снижение к смещению активности на рынки маленьких городов. Так как цены за пределами крупных городов значительно ниже, средняя стоимость жилья снизилась на 15 % до, примерно, ? 53400. Средняя цена в Берлине составляет ? 76000.

Savills сообщает, что жилищные ассоциации были основными покупателями в 2014 году, инвестировав более ? 6 млрд. в жилую недвижимость в Германии. Частное жилищные ассоциации инвестировали ? 2,1 млрд. 77 % сделок приходились на отечественных покупателей, 9 % - на инвесторов из Австрии и 5 % - на покупателей из США. Частные инвесторы, другие фонды и управляющие активами были активными продавцами, способствуя продажам жилой недвижимости на сумму ? 2,0 млрд. и ? 1,3 млрд., соответственно, большинство продавцов были из Германии (51 %), США (21 %) и Швейцарии (9 %).
Savills прогнозирует, что компании недвижимости будут по-прежнему лидировать по сделкам на рынке жилой недвижимости Германии в 2015 году. В этом году многие из крупных сделок будут не в форме приобретения активов, а приобретения компаний и слияния на рынках капитала. Это включает в себя предстоящее слияние Deutsche Annington и Gagfah.