Недвижимость за рубежом
 EnglishEnglish  Новости зарубежной недвижимостиTwitterВ КонтактеFacebookОдноклассники
 Поиск недвижимости:
 продажа       аренда


Покупка недвижимости в Андорре


Процедура покупки в других странах
Иностранцы вправе покупать любые объекты жилой недвижимости. При этом площадь, занимаемая семейным домом или домом с участком, не должна быть более 1000 кв. метров. Если покупается квартира, то иностранец вправе купить только одну.

Покупая недвижимость на первичном рынке, следует убедиться, что девелопер не банкрот. Составляя контракт, надо обязательно указать, что вы конкретно приобретаете: всё владение (строения с участком земли) или только строение (несколько строений).

Если покупается всё владение, непременно надо указать назначение и размер всех построек, а также точный размер (план) участка или части участка. Если это не будет указано в договоре, то земля остаётся в собственности продавца со всеми вытекающими последствиями.

К примеру, за парковку с вас могут брать дополнительные деньги, как и за проход к собственному дому по чужой территории. В дальнейшем на этой почве могут возникнуть споры и конфликты, и вам придётся избавляться от «выгодно» приобретенной недвижимости по бросовой цене.

При покупке строений также надо оговаривать подробно, какие этажи, пристройки и помещения (террасу, подвал и т.д.) вы покупаете. Опять же, если в договоре не будет конкретики, то впоследствии может оказаться, что продавец и не собирался продавать вам, допустим, мансарду или флигель.

Ещё один подводный камень: качество зданий. Учитывая холодные зимы Андорры, надо особое внимание уделять теплоизоляции (и попутно звукоизоляции) покупаемой недвижимости. Понятно, что неудовлетворительные в этом отношении дома/квартиры стоят дешевле.
Когда обе стороны договорятся о сделке, покупатель (через посредника) перечисляет в местном банке на счёт продавца депозит в размере 10% — компенсация на случай отказа от сделки. Эти деньги возвращаются покупателю после завершения сделки.

Одновременно иностранец пишет в орган власти заявление с просьбой разрешить приобретение объекта недвижимости, где указываются все параметры объекта и цель его приобретения. С полученным разрешением (его стоимость колеблется в пределах от 103 до 190 евро) покупатель и продавец идут в нотариальную контору, где составляют и подписывают договор передачи титула — Escriptura Publica.

Нотариус скрепляет контракт своей росписью. Он несёт ответственность за соответствие сделки действующему законодательству и тщательно проверяет все документы. После этого покупатель в оговорённые сроки перечисляет деньги и получает от продавца ключи от жилья. Оформление всех документов длится месяц-два.

Общая стоимость совершения сделки — 9,57-15,07% от цены недвижимости. Сюда входят налог на сделку — 3,75% (платит покупатель, одна половина идёт центральной власти, другая — местной), оплата нотариальных услуг — 0,5-1% (платит покупатель), комиссионные посреднику — 5-10% (платит продавец), передача титула — 0,07% (платит продавец).

Дополнительные расходы могут включать оплату услуг юриста, переводчика и инженера-строителя, который проверяет качество жилья и его соответствие заявленным характеристикам. На местах могут быть дополнительные незначительные налоги и сборы, в том числе касающиеся эксплуатации жилого фонда и благоустройства территории.

В Андорре работают четыре нотариальных конторы. Там официально регистрируются все сделки, и данные о них третьим лицам недоступны. Россиянин, не имеющий возможности приехать в Андорру, может нанять местного юриста, который будет полностью вести за него сделку и оформит все документы. Это в Андорре обычная практика, Таких заочных сделок совершается в Андорре довольно много, в некоторых агентствах их доля составляет 75%.

Автор: © 1-property.ru. Олег Щелов. 2010 г.

Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию здесь >>
Copyright © 2004-2017 Использование материалов разрешено только с размещением активной обратной ссылки.
1-property.ru – портал о зарубежной недвижимости. Россия, Москва, ул. 3-я Фрунзенская, 5, к. 1, +7 495 777-25-77
Дом в Тайланде на берегу
Срочная продажа!

Property Show 10-11 ноября
недвижимость за рубежом

Вилла с бассейном
на побережье о. Пханган