ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Для иностранцев, приобретающих жилую недвижимость в Австралии, действуют некоторые ограничения. По правилам, если нерезидент/временный резидент приобрёл австралийскую недвижимость и намеревается на продолжительное время покинуть страну, то он обязан продать своё австралийское жильё, то есть, он не может уехать и сдавать своё жильё в аренду.
Во-вторых, иностранцам разрешается покупать только новое жильё: на стадии строительства или сданное в эксплуатацию.
В каждом штате есть свои нюансы при покупке жилой недвижимости иностранцами, но в целом порядок следующий. Прежде всего, надо иметь в виду, что любое приобретение жилья физическим или юридическим лицом осуществляется только через Управление по надзору за иностранными инвестициями (Foreign Investment Review Board, FIRB). Ответ из FIRB поступает в течение 30–60 дней после подачи заявления.
Россияне, решившие приобрести недвижимость в Австралии, могут зайти на официальный правительственный сайт и познакомиться с условиями покупки: http://www.firb.gov.au/ (на английском языке). На этом сайте подробно разъясняются все правила приобретения жилья иностранцами, даются конкретные рекомендации и советы.
Получив разрешение, покупатель (его доверенное лицо) начинает улаживать все формальности с продавцом. У продавца на руках должны быть следующие документы (допускаются копии некоторых документов):
— титул, подтверждение отсутствия у недвижимости каких-либо отягощений,
— официальное разрешение на постройку и детальный план постройки,
— справка, заверенная местными властями, о наличии на покупаемом участке исправно функционирующей дренажной системы (если приобретается семейный дом).
И при покупке жилья на стадии строительства, и при покупки уже сданного в эксплуатацию нового жилья покупатель обычно вносит залог — 10% от полной стоимости недвижимости (минимум $2000).
Деньги перечисляются на счёт третьей стороны. Порядок расчёта за жильё на стадии строительства осуществляется в соответствии с договором между покупателем и застройщиком (хозяином возводимого здания). На стадии проектирования и строительства покупать жильё выгодно, поскольку в таком случае оно стоит значительно дешевле готового. Только обязательно надо выбирать строительную фирму, имеющую лицензию, авторитет и опыт работы.
При покупке готового жилья после проверки всех документов и уточнения деталей покупатель заключает с продавцом договор купли-продажи. На этом этапе покупатель (агент/юрист) собирает все необходимые документы, «подшивает» их к договору купли-продажи и передаёт в налоговое ведомство. Одновременно оплачиваются все налоги. Последний шаг — передача документов на регистрацию в жилищное ведомство. Сделка считается завершённой, когда титул переходит к новому владельцу.
За регистрацию сделки платит покупатель. Размер этой платы колеблется от штата к штату и составляет 0,01–0,6% от цены недвижимости. Деньги перечисляются в Министерство природных ресурсов или Министерство управления территорией (в Западной Австралии). Покупатель, кроме того, оплачивает госпошлину — 1,25–6,75%. Налог на передачу титула платят обе стороны: покупатель — 0,5-2%, продавец — 0,4-2%.
Юридические услуги обойдутся покупателю в 1-2%. Комиссионные агенту (платит продавец) сильно колеблются от штата к штату. Где-то (например, на острове Тасмания) они полностью договорные, где-то (например, в штате Квинсленд) власти устанавливают потолок, но в среднем комиссионные составляют 1,6–5% плюс 10% налог на товары и услуги, НТУ (аналог налога на добавленную стоимость, НДС). Ежегодный налог на землю колеблется в пределах от 0,1 до 2,5% от кадастровой стоимости земли и зависит от географического расположения и от размеров участка.
