Недвижимость за рубежом
 EnglishEnglish  InstagramВ КонтактеFacebook
 Поиск недвижимости:
 продажа       аренда


Спешите приобрести... Бразилия


Процедура покупки в других странах
Для граждан других государств действует несколько ограничений. Они не вправе приобретать недвижимость в ряде районов, включая пограничные и некоторые приморские территории.

Размер приобретаемых владений тоже ограничен федеральными и местными властями. Земли сельскохозяйственного назначения могут покупать только те иностранцы, которые собираются прожить в Бразилии как минимум три года со дня совершения сделки.

Купленные нерезидентами участки не должны пустовать и использоваться как спекулятивный актив с целью последующей перепродажи.

Россияне могут покупать здания и землю в Бразилии как непосредственно на месте, так и не выходя из своего российского дома/ офиса с помощью риэлтерских/юридических агентств, а также через зарегистрированные в Бразилии фирмы, в которых они (россияне) участвуют как собственники, партнёры или простые акционеры.

Перед покупкой надо обязательно получить налоговый регистрационный номер CPF (Cadastro de Pessoa Fisica). Без CPF невозможно никакое проведение сделок (точнее, возможно, только сделка в таком случае будет недействительной).

Чтобы его получить, необходимо вместе с заявлением представить в Центральный банк Бразилии (ЦББ) копию паспорта (на португальском языке и подтверждённую в бразильском посольстве).

Через максимум два месяца по вашему бразильскому адресу (если такового нет, на адрес вашего поверенного в Бразилии) приходит электронная карточка CPF. Её оформление обойдётся приблизительно в $16. Все расчёты по сделке должны производится только в реалах и обязательно проходить через ЦББ (за перевод денег бразильская сторона взимает плату — 1% от переводимой суммы).

Прежде чем покупать дом/квартиру, надо обязательно взять в местной нотариальной конторе копию паспорта приглянувшегося жилья, который называется Matricula (этот документ имеют все объекты недвижимости, возведённые после 1971 года).

Там содержится подробное описание строения, его параметры, записаны все предыдущие и нынешние собственники, взятые ипотечные кредиты и задолженности собственников, если они имели место, и все сделки, которые совершались с этой недвижимостью. Этот документ выдаётся в местной нотариальной конторе в течение трёх дней после поступления заявки.

Стоимость услуги — около $10. Если всё в порядке, то на счёт продавца перечисляется первоначальный (компенсационный) взнос в размере от 5 до 20% от стоимости недвижимости.

Эти деньги остаются у продавца в случае, если покупателю вдруг разонравится ранее выбранный объект.

Полное оформление сделки осуществляется в течение 30-50 дней. Общая цена сделки — 13-15% от полной стоимости недвижимости. Сюда входят комиссионные агенту — обычно 6% (платит продавец), налог на регистрацию/госпошлина — 2-4% (покупатель платит в нотариальной конторе), оплата услуг юриста — 2-5% (платит покупатель), налог на передачу титула — приблизительно 3% (покупатель).

Процесс оформления сделки завершается внесением имени нового собственника в единый государственный реестр. Основной налог, на сделку, — 15% (платит продавец). Нерезиденты, продающие ранее купленную в Бразилии недвижимость, облагаются налогом на сделку в размере 25% от стоимости недвижимости.

Этот налог для нерезидента может быть уменьшен, если:

1) он владеет недвижимостью 20 и более лет,

2) данная недвижимость у него единственная (это требуется доказать),

3) данная недвижимость куплена как минимум пять лет назад и стоит не более $259 000.

Налог на недвижимость сильно колеблется по всей стране и составляет — 0,5-4% от оценочной стоимости владения (она ниже рыночной).

Ещё более огромный диапазон у налога на землю — от 0,03 до 20% в зависимости от величины участка и его рыночной стоимости. Недвижимость на океанском побережье и вдоль рек обкладывается дополнительным налогом — 2-5%.

Автор: © 1-property.ru. Олег Щелов. 2010 г.

Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию здесь >>
Copyright © 2004-2018 Использование материалов разрешено только с размещением активной обратной ссылки.
1-property.ru – портал о зарубежной недвижимости. ООО "Эй Ай Груп", Россия, Москва, +7 495 777-25-77
Вилла в Италии в Калабрии
неповторимый вид 220 000 €

Вилла на Кипре
Акция: оформление ВНЖ в подарок!

Квартира в Турции
70 метров до моря! Мерсин.
Вилла в Греции за 139 900 €
Продается 2-этажный коттедж площадью 84 кв.м на Олимпийской Ривьере с видом на море, на горы и на лес!