ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Каким образом можно купить недвижимость в Хорватии?
Сразу скажем, дело это непростое, и тот факт, что российских покупателей становится с каждым годом все больше, свидетельствует только об одном — высокой
привлекательности жилья в этой стране. Основная сложность заключается в пока еще действующем запрете на приобретение недвижимости физическим лицом. Поясним подробнее. В 1996 г. в Хорватии был принят закон «О собственности и иных вещных правах». Согласно ст. 356 этого закона, иностранные физические и юридические лица получили право покупать недвижимость в стране.
Казалось бы, вот она, статья закона, ссылайся на ее, иди да покупай. И в некоторых средствах массовой информации так прямо и говорят, что, мол, хорватская недвижимость легко доступна. Увы. Эти источники вводят читателей в заблуждение. Дело в том, что между нашими странами пока не действует договор о так называемом реципроцитете, то есть взаимности. Поэтому пока россияне покупать дома и квартиры напрямую не могут. Специалисты дружно предсказывают, что договор о взаимности вот-вот вступит в силу, и спорить с ними мы не станем. Однако на сегодняшний день этого не произошло, стало быть, и говорить не чем. Надо рассматривать другие варианты приобретения.
Варианты приобретения
Вариантов два: можно купить квартиру, апартаменты, дом на юридическое лицо, зарегистрированное в Хорватии, а можно — на юридическое лицо, зарегистрированное в какой-то другой стране. Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM» Наталья Завалишина рекомендует приобретать недвижимость на компанию, открытую покупателем в Хорватии. Конечно, это вводит в дополнительные расходы. Например, регистрация «под ключ», если вы поручаете эту операцию местному нотариусу, обходится в 1500 евро, минимальный размер уставного капитала составляет 3 000 евро, плюс к тому услуги бухгалтера — не меньше 1 000 евро в год.
С другой стороны, 3 000 евро, то есть уставный капитал, разрешается использовать для оплаты недвижимости, да и вообще вести бизнес в Хорватии — занятие перспективное. Наталья Завалишина напоминает, что в связи с недавно принятым законом, разрешающим гражданам ЕС приобретение хорватской недвижимости без регистрации хорватского юридического лица, можно совершать покупку «на европейскую компанию или на компанию той страны, где существует двустороннее соглашение с Хорватией».
Это интересно и с налоговой точки зрения, — подчеркивает специалист. К примеру, «если компания открыта в Великобритании, где налог на недвижимость составляет 35%, то налог в 20% оплачивается в Хорватии, а остальные 15% — в Великобритании. Впрочем, тут надо помнить, что, согласно местным законам, сделка, в которой участвует компания, зарегистрированная вне пределов Хорватии, обставляется рядом условий.
Во-первых, стоимость покупки необходимо оплатить сразу и полностью. Во-вторых, законность сделки должна быть утверждена Министерством юстиции, на что может уйти много месяцев.
Разумное решение
Думается, все же стоит прислушаться к мнению специалистов, которые считают самым разумным способом покупки — приобретение недвижимости на фирму, открытую покупателем в Хорватии. Эта процедура уже хорошо отлажена. Обычно заключение предварительного договора и внесение задатка (он составляет 10-15%) предшествует регистрации фирмы — таким образом экономится время. После заключения основного договора и перечисления всей суммы сведения о новом собственнике объекта заносятся земельный кадастр. Риэлторские агентства, работающие на хорватском направлении, утверждают, что чаще всего от просмотра квартиры, дома до получения на руки сертификата на право собственности проходит 2-3 месяца. В общем-то, приемлемый срок, ведь все-таки речь идет о сделке, заключаемой за рубежом.
Вид на жительство
Согласно закону «Об иностранцах», владение недвижимым имуществом предусматривает возможность получения вида на жительство. Но тут надо отметить, что предусматривает — не значит гарантирует. Решение относительно вида на жительство принимает МИД Хорватии, и не всегда это решение положительное. Как поясняют специалисты, в МИД нужно представить какое-то обоснование, то есть привести доводы, которые убеждали бы, что владельцу действительно необходимо долго находиться на территории страны. Речь может идти о реконструкции дома, его реставрации, о каком-то новом строительстве на приобретенном участке. Впрочем, вряд ли все это можно считать проблемой. В конце концов, сам по себе въезд в страну никоим образом не затруднен. Хотите отдыхать, путешествовать — пожалуйста. А уж если вы будете здесь бизнесом заниматься, так в этом случае тот же МИД никаких препон чинить не станет: в Хорватии только приветствуют инвесторов, готовых вести дела самостоятельно.
Налоги
Теперь следует немного подробнее поговорить о налогах. Как правило, в течение 3 месяцев после того, как заключен договор о купле-продаже, налоговые органы извещением сообщают о необходимости заплатить единый налог на переход права собственности. Он составляет 5%, но может быть и меньше, если речь идет о новом объекте. В любом случае, налоговые службы каждый раз специально рассчитывают размер требуемого к уплате налога. В любом риэлторском агентстве первое, что вам скажут, будет радостное сообщение об отсутствии в Хорватии ежегодного налога на недвижимость. Это действительно так, и это, конечно, очень привлекает. Однако некоторые (не все, разумеется) риэлторы умалчивают, что если ситуация у вас изменится, и вы захотите продать свою собственность, то вам придется заплатить налог на прибыль, а он составляет нешуточные 20%.
Перспективы
Застройщики, риэлторы, аналитики — все, работающие на зарубежных рынках, согласны с тем, что хорватское направление очень перспективно. Во-первых, в очень скором времени страна должна выступить в Европейский Союз, и, прямо скажем, ничто не может помешать этому событию. Во-вторых, строительный бум в стране еще только начался, и в ближайшие годы здесь будут возведены миллионы квадратных метров высококачественных площадей. «Застраиваться будет все Адриатическое побережье, от Истры до Дубровника», — говорит генеральный директор компании Genting Мустафа Полярович. При всех строгостях, при всем стремлении максимально сохранить природу и экологию, строить здесь будут. А это значит, что тут будет что купить. Нет сомнений, что скоро будет принят, наконец, договор о реципроцитете. И тогда процесс покупки недвижимости в Хорватии станет простым и скорым.
