Недвижимость за рубежом
 EnglishEnglish  InstagramВ КонтактеFacebook
 Поиск недвижимости:
 продажа       аренда


Покупка недвижимости в Чехии


Процедура покупки в других странах
С 1 мая 2009 года граждане России и стран СНГ, равно как и граждане стран Евросоюза, имеют право покупать любую недвижимость в Чехии как на юридическое лицо (фирму), так и на физическое лицо. Единственным исключением является покупка земельных участков, принадлежащих государству.

Для покупки недвижимости достаточно приехать в страну по туристической визе и совершить покупку.

С 1 июля 2011 года покупка недвижимости в Чехии дает основание на получение шенгенской мультивизы сроком на 180 дней. После окончания срока действия данной визы владелец недвижимости может продолжить визу уже на 360 дней. И так все последующие годы, до тех пор, пока данная особа не перестанет являться владельцем недвижимости.

Для получения данной визы необходимо предоставить в консульство выписку о собственности — «Лист владения» из катастра недвижимости Чехии и копию договора купли-продажи на недвижимость. Основание для получения данной шенгенской визы имеют все лица, записанные в Листе владения как совладельцы.

Основанием для получения вида на жительство (ВНЖ) по-прежнему остается открытие / покупка учредителями фирмы на территории Чехии.

Условиями получения ПМЖ вляются:
— проживание в стране более 5 лет по ВНЖ,
— брак с гражданином Чехии,
— близкие родственные отношения с человеком, имеющим ПМЖ.

ПМЖ можно получить после пяти лет (в отдельных случаях — после трёх лет) проживания и работы в Чехии по долгосрочной визе ВНЖ. Этим правом обладают также иностранцы, официально скрепившие супружеские узы с местными уроженками / уроженцами. Для получения ВНЖ необходимо зарегистрировать общества с ограниченной ответственностью (ООО). Можно зарегистрировать ООО самому, а можно купить приблизительно за 1600 евро специально созданную для этого фирму с готовым пакетом документов.
Первые два года может не показывать деятельность и сдавать в финансовые органы нулевые или даже минусовые балансы. После этого в интересах самой же фирмы желательно показывать деятельность фирмы и платить налоги.

Сумма уставного капитала ООО — составляет 200.000 чешских крон (около 8.000 евро). Количество учредителей-акционеров — не ограничено. Можно включить в учредители всю семью и близких родственников.

Оформляется и регистрируется фирма в течение 3 недель. Регистрация фирмы даёт законопослушному россиянину и его семье право на получения долгосрочной визы ВНЖ.

Когда покупатель останавливает свой выбор на какой-либо недвижимости, он заключает с продавцом предварительное соглашение и перечисляет на счет независимого адвоката или нотариуса 3-5% от цены недвижимости. Желательно, чтобы этот договор изучил независимый юрист.

После проверки всех документов, касающихся недвижимости и улаживания нюансов, стороны заключают договор купли-продажи. На этом этапе покупатель перечисляет на счет независимого адвоката или нотариуса оставшуюся сумму.

После перерегистрации недвижимости на нового владельца в Кадастре недвижимости ЧР, адвокат / нотариус перечисляет всю сумму покупки продавцу, удерживая налог на продажу недвижимости, который пересылается в финансовые органы. Весь процесс покупки занимает от нескольких дней до двух месяцев в зависимости от условия финансирования — ипотека или наличные, а также от того были ли на недвижимости ограничения, кредиты и т.д.

Юридическая поддержка, как правило, представляется агентством недвижимости и уже включена в комиссионные агентства, Продавец, в свою очередь, платит налог на продажу недвижимости — 3%.

Налог на недвижимость (строения) высчитывается, исходя из коэффициентов и местоположения недвижимости, и платится один раз в год. Для примера, налог на трехкомнатную квартиру 90 кв. метров в Праге составляет около 60 Евро в год.

В Чехии денежные переводы по сделке, включая перечисления залога и затем основной суммы, желательно осуществлять через нотариальную контору, юридическую фирму или специальный банковский счёт, а также через агентства недвижимости.

Автор: © 1-property.ru. Олег Щелов. 2011 г.

Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию здесь >>
Copyright © 2004-2018 Использование материалов разрешено только с размещением активной обратной ссылки.
1-property.ru – портал о зарубежной недвижимости. ООО "Эй Ай Груп", Россия, Москва, +7 495 777-25-77
Вилла на Кипре
Акция: оформление ВНЖ в подарок!

Вилла в Италии в Калабрии
неповторимый вид 220 000 €

Квартира в Турции
70 метров до моря! Мерсин.
Вилла в Греции за 139 900 €
Продается 2-этажный коттедж площадью 84 кв.м на Олимпийской Ривьере с видом на море, на горы и на лес!