ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
В Доминиканской Республике завышение цен на недвижимость и на услуги — обычное дело. Поэтому, готовясь к покупке недвижимости в ДР, целесообразно предварительно ознакомиться в профессиональных электронных и печатных изданиях с местным рынком недвижимости, чтобы сориентироваться в ценах и местных особенностях.
Изначально нужно учитывать расходы на переводчика и юриста. Агентство недвижимости надо подбирать официальное и авторитетное.
Ограничений на покупку недвижимости иностранцами в стране нет.
Сразу же после первых «смотрин» продавец может потребовать от покупателя внести залог — 10%, как плату за то, что он (продавец) не будет искать другого клиента и как обязательство покупателя перед продавцом. Деньги лучше переводить не напрямую продавцу, а на счёт третьей фирмы.
Затем покупатель через своего посредника (агента / юриста), делает запрос в регистрационное ведомство на предмет наличия / отсутствия у недвижимости обременений. Эта услуга стоит около одного доллара. Одновременно агент/ юрист устанавливает точное местонахождение недвижимости, то есть подтверждает её физическое наличие и убеждается, что постройка — законна.
За эту услугу надо заплатить приблизительно $200-$400 в зависимости от конкретных обстоятельств. Всё вместе это занимает две-три недели.
Продавец должен предъявить покупателю (его представителю) копию титула, копию проверки технического состояния недвижимости, копию документа, подтверждающего выплату всех налогов и свои идентификационные документы (паспорт).
Женатые / замужние, кроме того, должны также предъявить паспорт второй половины. Если никаких сомнений в подлинности документов нет, стороны в присутствии нотариуса подписывают договор продажи.
Затем в течение одного рабочего дня в налоговом ведомстве (Direccion General de Impuestos) выясняется точная стоимость недвижимости. Эта справка даётся бесплатно.
При необходимости налоговое ведомство посылает на место своего инспектора, который в течение двух недель уточняет реальную цену недвижимости. Выезд инспектора — тоже бесплатная услуга.
После этого в течение одного дня покупателю необходимо заплатить налог на передачу титула — 3% от цены недвижимости, затем в течение 20-30 дней оплатить госпошлину — 1,3% и регистрационный сбор — 2%.
После произведения покупателем всех расчётов его доверенное лицо собирает все необходимые документы и направляет их в регистрационное ведомство с просьбой внести имя нового собственника в реестр. В соответствии с законом, принятым в 2005 году, это ведомство должно дать положительный или отрицательный ответ покупателю не позднее, чем через 15 рабочих дней. Если ответ положительный, покупатель получает на руки соответствующее свидетельство.
Оформление сделки занимает три-четыре месяца. Если покупатель пользуется слугами юриста (это весьма желательно), то за них надо заплатить 1%. Комиссионные агенту, 5-10%, обычно платит продавец, но покупатель может нанять «своего» агента и платить ему.
Нерезиденты, продающие ранее купленную недвижимость, платят налог на сделку / капитал — 25%. Жильё стоимостью ниже $138 474, налогом на недвижимость не облагается. С недвижимости дороже $138 474 взимается ежегодный налог в размере 1% от кадастровой стоимости.
