Недвижимость за рубежом
 EnglishEnglish  InstagramВ КонтактеFacebook
 Поиск недвижимости:
 продажа       аренда


Покупка недвижимости во Франции


Процедура покупки в других странах
Иностранцы могут беспрепятственно приобретать любую французскую недвижимость. Во Франции, если недвижимость продаётся официально и через профессиональные агентства недвижимости, то за все конструктивные дефекты, которые вскроются в течение десяти лет после заключения сделки, отвечает продавец.

После выбора недвижимости и согласия с условиями сделки стороны в присутствии нотариуса подписывают предварительное соглашение. Покупатель перечисляет в пользу продавца залог, чаще всего, 5-10% от цены недвижимости. Залог хранится у нотариуса (залог можно перечислить в режиме on-line на специальный счёт нотариуса/нотариальной конторы в Банке Франции). В течение семи дней покупатель имеет право отказаться от сделки по любой причине, и нотариус обязан вернуть ему залог полностью.

От услуг агента покупатель может отказаться (во Франции только 30% всех сделок совершается с помощью посредников), но участие нотариуса в сделке — обязательно. При этом расценки на некоторые услуги твёрдые, поскольку устанавливаются Нотариальной палатой. За правильность оформления сделки нотариус отвечает перед законом, поэтому он в течение месяца изучает все документы, касающиеся недвижимости, делая запросы в соответствующие инстанции. По Французским законам, если в течение последних 30 лет у недвижимости не было отягощений (или были, но благополучно решены), то она «чистая», безотносительно от того, что было в более отдалённый период.

Закон требует, чтобы покупатель приложил к предварительному соглашению документ, выданный местной экологической службой. Название сертификата — DDT (Dossier de Diagnostic Technique — Свидетельство технического состояния недвижимости). Данный документ подтверждает, что в материалах, которые использовались при возведении/реконструкции дома, нет вредных для здоровья человека веществ, включая асбест и свинец, а также подтверждает, что в доме нет утечки газа, повреждений электропроводки, вероятности подтопления и прочее. Кроме того, в южных районах документ должен подтвердить отсутствие в доме термитов и других насекомых, способных разрушить или повредить строение. За получение этого документа продавец платит около 800 евро.

После проверки всех документов и наведения справок стороны также в присутствии нотариуса заключают договор купли-продажи. Иногда такой договор оформляется сразу, чтобы сэкономить время, и когда покупатель уверен в себе. Нотариус на этом этапе проверяет правильность и своевременность всех платежей. Если всё в порядке, нотариус передаёт запрос в регистрационное ведомство с просьбой внести имя нового собственника в реестр. Сделка оформляется в течение двух с половиной — шести месяцев.

При оформлении сделки покупатель несёт следующие расходы: госпошлина — 200-500 евро, услуги нотариуса — 1-3% плюс 19,6% налог на добавленную стоимость — НДС, регистрация земельного участка (если таковой приобретается) — 0,1%, оплата разных услуг при регистрации, включая секретарские услуги — 0,2-1%, комиссионные агенту — 2–5% плюс 19,6% НДС (столько же платит продавец). Приобретая недвижимость на вторичном рынке, покупатель облагается налогом на передачу титула в размере 6,89%, но зато с него не взимается НДС. А при покупке недвижимости на первичном рынке будущий собственник платит незначительный налог на передачу титула — 0,8%, однако НДС с него взимается «по полной программе» — 19,6%. В дальнейшем покупателю надо будет платить налоги: на место проживания и на землю (если с домом приобретался участок). В год в совокупности получается 200-2 000 евро в зависимости от географического расположения и размеров владения.

Продавец-россиянин должен платить налог на сделку/капитал в размере 33,3%. Этот налог платится полностью в течение пяти лет после покупки. Затем каждый год налог снижается на 10%, пока совсем не прекращает своё действие.

Автор: © 1-property.ru. Олег Щелов. 2010 г.

Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию здесь >>
Copyright © 2004-2018 Использование материалов разрешено только с размещением активной обратной ссылки.
1-property.ru – портал о зарубежной недвижимости. ООО "Эй Ай Груп", Россия, Москва, +7 495 777-25-77
Квартира в Турции
70 метров до моря! Мерсин.

Вилла в Италии в Калабрии
неповторимый вид 220 000 €

Вилла на Кипре
Акция: оформление ВНЖ в подарок!
Вилла в Греции за 139 900 €
Продается 2-этажный коттедж площадью 84 кв.м на Олимпийской Ривьере с видом на море, на горы и на лес!