ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Иностранцы могут свободно приобретать любые квартиры. Но есть ограничения на приобретение особняков с участками.
Дело в том, что в Израиле два типа земли: государственная и частная. Доля частной земли составляет всего лишь 8% и расположена она в основном в сельской местности.
Сделки с каждым типом земли регулируются особыми правилами. Для покупателя разница заключается в том, что права на частную землю при покупке полностью переходят к нему, а при покупке дома, расположенного на государственной земле, к покупателю переходит не право на землю, а право на её долгосрочную аренду — обычно 49 лет с возможностью дальнейшей пролонгации ещё на такой же срок.
При этом за продление срока аренды местные власти могут потребовать дополнительную плату.
Перед покупкой надо тщательно проверять все документы и до конца выяснять, является ли продавец реальным собственником продаваемого жилья, есть ли ещё собственники у данного дома/ квартиры и уполномочен ли продавец продавать данное жильё.
Если есть какие-то неясности, то лучше сразу отказаться от сделки, поскольку, когда в дальнейшем что-то окажется не так, покупатель может остаться и без денег, и без жилья. И суд едва ли будет на его стороне.
Покупая дом/ квартиру на первичном или на вторичном рынках, надо удостовериться, что жильё соответствует указанной в его паспорте планировке и заявленным требованиям-характеристикам.
Важно также не поддаваться на возможные уловки, когда в многоквартирном доме или в таунхаусе общие коридоры, парадные холлы, лестничные клетки, лоджии, террасы и т.п. приписываются к метражу продаваемой квартиры для увеличения стоимости.
Для этого надо узнавать точное количество всех помещений покупаемого жилья с точным метражом и с указанием их назначения.
При покупке семейного дома с участком надо обязательно проверять, есть ли у застройщика лицензия на работу и было ли местными властями дано официальное разрешение на строительство в данном месте.
Приняв окончательное решение, покупатель заключает с продавцом предварительный договор и перечисляет на его счёт (на счёт его поверенного) предварительный взнос. На первичном рынке величина этого взноса составляет 1 — 5% от полной цены объекта, на вторичном — 10-15%.
После согласования всех документов и условий заключается контракт сделки-продажи, который заверяет нотариус.
Затем наступает ответственный момент — расчёт с продавцом. Оплата покупки может осуществляться по частям. На первичном рынке, как правило, так и происходит. Деньги могут перечисляться не напрямую старому владельцу, а сначала доверенному лицу, которое переводит их продавцу только после переоформления титула.
Одновременно покупатель должен осуществить все бюджетные платежи, то есть заплатить все налоги, и рассчитаться с посредниками. Сделка завершается внесением имени нового собственника в Бюро регистрации недвижимости.
Срок оформления всех документов, «утряски» всех вопросов и согласований — два-три месяца. Стоимость осуществления сделки для покупателя колеблется в пределах от 6,3 до 10,8% от цены недвижимости.
Сюда входят налог на покупку земли (если приобретается особняк с участком) — 3,5-5%, комиссионные агенту — 2% плюс 16,5% налог на добавленную стоимость — НДС, правовая поддержка — 0,5-2% плюс 16,5% НДС («свой» юрист, как и «свой» агент, может быть и у продавца, и у покупателя), госпошлина — около $270. Если жильё приобретается в первый раз и для постоянного проживания, то налог на покупку земли составляет от 0 до 5% в зависимости от цены жилья.
Следует иметь в виду, что цены на услуги и некоторые платежи в разных районах страны и у разных риэлтерских агентств могут значительно отличаться.
