Недвижимость за рубежом
 EnglishEnglish  Новости зарубежной недвижимостиTwitterВ КонтактеFacebookОдноклассники
 Поиск недвижимости:
 продажа       аренда


Покупка недвижимости в Италии


Процедура покупки в других странах
Три столетия, с перерывом на советскую власть, россияне покупают недвижимость в Италии. Даже в пору мирового финансового кризиса ничего не изменилось: по мнению специалистов, итальянское направление по-прежнему остается в пятерке самых популярных среди россиян. Этому способствует наличие широкого выбора: по формату, по региону и, разумеется, по цене.

В Италии можно купить любую недвижимость: апартаменты, квартиру, виллу, дом. Причем нижняя планка цены находится на доступном уровне 50 тыс. евро. — столько стоит небольшая квартира. Что касается популярности различных регионов, то в последние год-два значительно вырос интерес к Калабрии. Дело в том, что эта территория получила значительные средства на развитие туризма, что способствовало созданию практически новой инфраструктуры.

Никаких ограничений при покупке недвижимости в Италии не существует. Однако стоит учитывать, что стоимость операций по продаже и покупке здесь довольно высока, налоги велики (и неизбежны), да и законодательство не назовешь простым. При заключении сделки необходимо пройти три этапа: предложение о покупке, предварительный контракт, заключительный контракт. В агентстве недвижимости обычно предлагают документально зафиксировать все параметры необходимого жилья и условия сделки.

Когда подходящий объект найден, покупатель выписывает чек на задаток (5-10% от суммы). Продавец получает эти деньги только после того, как подписывает соглашение о покупке. Если покупатель передумал — он теряет задаток. В Италии выгодно заключать договор на ранних стадиях строительства. По итальянскому законодательству, застройщики обязаны страховать такие сделки от недостроя и банкротства. Таким образом, внеся 30-50% на первоначальном этапе, клиент получает гарантию на все вложенные средства.

После подготовки и проверки документов участники сделки подписывают акт о покупке у нотариуса. Стоит отметить, что нотариус в Италии обладает большими полномочиями: он составляет договор купли-продажи, проводит проверку недвижимости на возможность продажи и чистоту титула, отвечает за сделку и совершение нотариального акта.

Нотариус обязан проконтролировать оплату, передачу собственности и заверить сделку. Кроме того, нотариус взимает пошлины и налоги, которые надо оплачивать при покупке объекта недвижимости. Ежегодный налог на недвижимость в Италии составляет 0,4% от кадастровой стоимости.

Автор: © 1-property.ru. Руслан Дзкуя. 2010 г.

Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию здесь >>
Copyright © 2004-2018 Использование материалов разрешено только с размещением активной обратной ссылки.
1-property.ru – портал о зарубежной недвижимости. ООО "Эй Ай Груп", Россия, Москва, +7 495 777-25-77
Вилла на Кипре
Акция: оформление ВНЖ в подарок!

Вилла в Италии в Калабрии
неповторимый вид 220 000 €

Квартира в Турции
70 метров до моря! Мерсин.
Вилла в Греции за 139 900 €
Продается 2-этажный коттедж площадью 84 кв.м на Олимпийской Ривьере с видом на море, на горы и на лес!