Недвижимость за рубежом
 EnglishEnglish  InstagramВ КонтактеFacebook
 Поиск недвижимости:
 продажа       аренда


Покупка жилья в Латвии


Процедура покупки в других странах
Иностранцы вправе приобретать любую латвийскую недвижимость без ограничений. Исключения составляют здания, относящиеся к историческому/ архитектурному наследию.

Их покупка и покупка в них квартир регулируется особыми правилами. Есть также некоторые запреты на приобретение земельных участков, включая сельскохозяйственные и приграничные земли, а также особо охраняемые природные территории. Покупка, как и регистрация, строений и земли происходит отдельно.

Выбрав подходящую недвижимость, потенциальный покупатель (его представитель) должен попросить у продавца выписку из местной Земельной книги, куда вносятся все данные о недвижимости данного района, и проверить чистоту титула.

У недвижимости не должно быть никаких обременений и задолженностей. Продавец должен иметь право на его продажу с согласия других собственников. Можно обратиться непосредственно в земельное ведомство (его сайт в интернет) и получит необходимые сведения там.

Если с титулом всё в порядке, покупатель оставляет продавцу (агенту, подыскавшему жильё) залог — 1000 евро (или иную сумму, в зависимости от цены недвижимости; сейчас, после обвала цен, продавец может не требовать залог).

Эти деньги — гарантия того, что у покупателя серьёзные намерения. После этого в нотариальной конторе обе стороны заключают предварительное соглашение и покупатель перечисляет в пользу продавца (на счёт нотариуса) компенсационную сумму, обычно, 10% от цены недвижимости.

И залог, и компенсация остаются у продавца, если покупатель откажется от сделки по субъективным причинам.

Затем покупатель платит налог на покупку — 2% от полной стоимости недвижимости. После этого он пишет заявление в местный орган власти с просьбой разрешить покупку дома/земли/квартиры. В течение 20 дней такое разрешение выдаётся.

Далее стороны подписывают контракт купли-продажи и покупатель через местный банк перечисляет деньги (в евро) на счёт продавца. Если иностранный гражданин-покупатель не может приехать в Латвию для составления договора, он вправе подписать его в посольстве Латвии.

Последний и решающий штрих сделки — внесение имени нового владельца в местную Земельную книгу. Весь процесс, от заключения предварительного соглашения до передачи титула новому владельцу, занимает около двух месяцев.

Оформление сделки требует дополнительных расходов с обеих сторон. Среди них госпошлина — 2% (платит покупатель), нотариальные услуги — максимум 0,5% (покупатель), комиссионные агенту — 2-7% (и у продавца, и у покупателя может быть «свой» агент).

Приблизительно столько же стоят и услуги юриста. Продавец платит налог на капитал/сделку — 23% (этот налог платят только нерезиденты, купившие недвижимость в качестве второго жилья). Кроме того, необходимо оплатить налог на добавленную стоимость, НДС — 21%.

Налоги на недвижимость составляют 0,1-0,3% от цены, установленной властями для данного региона/города, на землю — 1,5-3% от кадастровой стоимости. Это не считая муниципальных налогов, которые могут достигать 0,6%.

Следует также иметь в виду, что иностранцы, проживающие в стране более 183 дней, рассматриваются как налогоплательщики и должны платить подоходный налог. С 1 января этого года он увеличен с 23 до 26%.

Примечание: Все документы (вторые экземпляры) должны быть составлены на латышском языке.

Ответственность за правильность заполнения всех документов и их достоверность возложена на нотариуса и юриста.

Автор: © 1-property.ru. Олег Щелов. 2012 г.

Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию здесь >>
Copyright © 2004-2018 Использование материалов разрешено только с размещением активной обратной ссылки.
1-property.ru – портал о зарубежной недвижимости. ООО "Эй Ай Груп", Россия, Москва, +7 495 777-25-77
Вилла в Италии в Калабрии
неповторимый вид 220 000 €

Квартира в Турции
70 метров до моря! Мерсин.

Вилла на Кипре
Акция: оформление ВНЖ в подарок!
Вилла в Греции за 139 900 €
Продается 2-этажный коттедж площадью 84 кв.м на Олимпийской Ривьере с видом на море, на горы и на лес!