Недвижимость за рубежом
 EnglishEnglish  Новости зарубежной недвижимостиTwitterВ КонтактеFacebookОдноклассники
 Поиск недвижимости:
 продажа       аренда


Покупка недвижимости в Монако


Процедура покупки в других странах
Иностранец вправе приобретать в Монако любое жильё. Перед покупкой недвижимости и для получения разрешения на пребывание россиянину крайне желательно открыть в местном банке счёт и положить от 100 000 до 500 000 евро, смотря какой банк.

Разумеется, можно положить и гораздо более крупную сумму. И чем больше депозит, тем больше «респект». Кроме того, надо застраховать своё здоровье. Как правило всю сделку от начала до конца ведёт маклер, юрист или нотариус.

Основные этапы следующие:

Если покупатель и продавец сошлись в цене, они подписывают контракт и идут к нотариусу, который проверяет все документы участников сделки и саму сделку на соответствие действующему законодательству. Покупатель оставляет в пользу продавца компенсационный взнос/ залог, как правило, 10%, который на практике перечисляется на специальный счёт нотариальной/ адвокатской конторы или агентства недвижимости.

По закону в течение восьми дней после подписания соглашения потенциальный покупатель имеет право отказаться от покупки и вернуть свои деньги (10%) полностью. Если же потенциальный покупатель откажется от покупки по истечении восьмидневного срока, он теряет свой залог, который остаётся продавцу и его посредникам в качестве компенсации. Если потенциальный покупатель в чём-то не уверен, он может сначала заключить с продавцом предварительное соглашение. Но всё равно надо будет перечислить залог 10% и правила, его касающиеся, те же самые.

Предварительное соглашение чаще всего практикуется при сделках на первичном рынке. Если сначала был составлен предварительный контракт, то после проверки чистоты титула и улаживания всех нюансов стороны заключают контракт купли-продажи (он может быть составлен сразу, по договорённости), который подписывает нотариус.

Все документы (вторые экземпляры) должны быть на французском языке. Их тщательно проверяет юрист или нотариус, после чего уплачиваются все налоги и производятся все расчеты с посредниками/ помощниками. Когда покупатель полностью рассчитывается за недвижимость, продавец передаёт ему ключи, а нотариус вносит имя нового собственника в государственный реестр недвижимости. Сделка осуществляется в течение трёх месяцев. Стоимость её оформления колеблется в пределах от 18 до 20%. Сюда входят комиссионные агенту — 8% (5% платит продавец и 3% — покупатель) плюс 19, 6% НДС (эту сумму платит каждый: и продавец, и покупатель), налог на передачу титула — 7,5% (покупатель), оплата услуг нотариуса — 1,5-2,5% (покупатель).

При покупке недвижимости на первичном рынке вместо налога на передачу титула покупатель платит НДС — 19,6%.

Россияне могут въезжать в Монако по обычной французской визе или по шенгенской визе. По краткосрочной визе находиться в Монако можно не более 90 дней в году. Чтобы проживать в Монако более 90 дней в году, необходимо получить во французском посольстве долгосрочную визу. Только после этого непосредственно в Монако можно будет написать заявление для получение разрешения на проживание (Carte de Sejour). Этот документ действителен в течение года и может пролонгироваться дважды, после чего заявитель получает разрешение на проживание до трёх лет, которое также может продлеваться. В конечном счёте иностранец получает Carte de Sejour со сроком действия 10 лет. Подданным Монако (монегаском) может стать любой богатый и законопослушный россиянин, проживающий в стране 10 лет (в ряде случаев — пять лет).

Автор: © 1-property.ru. Олег Щелов. 2010 г.

Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию здесь >>
Copyright © 2004-2018 Использование материалов разрешено только с размещением активной обратной ссылки.
1-property.ru – портал о зарубежной недвижимости. ООО "Эй Ай Груп", Россия, Москва, +7 495 777-25-77
Вилла на Кипре
Акция: оформление ВНЖ в подарок!

Квартира в Турции
70 метров до моря! Мерсин.

Вилла в Италии в Калабрии
неповторимый вид 220 000 €
Вилла в Греции за 139 900 €
Продается 2-этажный коттедж площадью 84 кв.м на Олимпийской Ривьере с видом на море, на горы и на лес!