ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
В Португалии нет ограничений на покупку жилья иностранцами.
После того, как потенциальный покупатель выберет подходящую недвижимость, ему желательно воспользоваться услугами юриста, который выяснит все правовые характеристики жилья и будет вести сделку. Следует иметь в виду, что вся недвижимость, законно построенная после 1951 года, должна иметь паспорт — Habitation Licence.
Перед совершением сделки покупателю необходимо получить в местном отделении налогового ведомства персональный фискальный/налоговый номер (Numero de Contribuinte, по-нашему ИНН). Карточка с ИНН (Cartao de Contribuinte) высылается на португальский почтовый адрес агентства недвижимости или юридической конторы, с которой покупатель заблаговременно заключает договор на обслуживание.
Когда покупатель и продавец находят общий язык, они заключают предварительное соглашение, после чего покупатель перечисляет в пользу продавца залог: 10–30% от полной цены недвижимости.
Соглашение заверяет своей подписью нотариус. Если покупатель необоснованно изменит своё решение, он теряет залог. А если из сделки безосновательно выйдет продавец, то он (продавец) обязан вернуть депозит и плюс к этому оплатить покупателю штраф, равный сумме депозита. Доверенное лицо покупателя после подписания предварительного соглашения запрашивает в регистрационном и в налоговом ведомствах все данные о недвижимости и выясняет, не висят ли на ней какие-либо отягощения и нет ли за продавцом каких-либо долгов.
Если всё в порядке, стороны заключают договор купли-продажи, который также заверяет нотариус. На этом этапе покупатель оплачивает продавцу оставшуюся сумму за жильё. Одновременно стороны расплачиваются с бюджетом и с посредниками/помощниками. Сделка считается закрытой, когда имя нового собственника заносится в официальный реестр регистрационного ведомства — Conservatoria de Registo Predial. Оформление сделки занимает два — три месяца. Покупатель оплачивает налог на передачу титула — 0–6%, юридические услуги — 1–2%, услуги нотариуса и регистрационный сбор — 1–2%. Продавец, со своей стороны, выплачивает комиссионные агенту — 3–5% плюс налог на добавленную стоимость, НДС, 20% (на Азорских островах и на Мадейре НДС — 4–14%). Налог на сделку/капитал взимается с нерезидентов по плоской шале — 25%.
Нерезиденты платят ежегодный налог на недвижимость (квартиры и отдельные дома) в размере от 0% (стоимостью менее 85 500 евро) до 8% (стоимостью свыше 532 700 евро). В каждом населённом пункте могут быть свои нюансы при оформлении договора купли-продажи иностранцами и своя налоговая шкала.
На покупку или постройку жилья местные банки выдают ипотечные кредиты в размере 50-70% от полной стоимости недвижимости под 5–6% годовых со сроком погашения до 20 лет. Собираясь возводить собственный дом, надо учитывать, что в прибрежных зонах действуют жёсткие правила. Не разрешается, к примеру, возводить строения ближе 500 от берега. При этом запрещено возводить дома у океана выше трёх этажей.
Россиянам надо иметь в виду, что в Португалии за уклонение от налогов налагаются серьёзные штрафные санкции. Если, допустим, продавец-нерезидент не уведомит местный налоговый орган о получении им доходов от продажи недвижимости, с него взимается штраф — 5 000 евро (не считая положенный налог). А если продавец-нерезидент без уведомления налоговиков переведёт за границу деньги, полученные от продажи недвижимости, то с него взимается штраф — 25 000 евро (не считая положенный налог).
