ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
По результатам исследований, три самых популярных направления на рынке зарубежной недвижимости остаются в последние годы неизменными: Болгария, Испания, Франция.
Основной мотивацией при покупке в Испании является желание купить недвижимость для отдыха. В то же время достаточно распространены инвестиционными вложения, которые справедливо считаются перспективными. Не следует забывать и об экономической ситцуации, вынудившей многих продавцов испанской недвижимости пойти на существенный дисконт.
Стоит отметить, что, по мнению специалистов, покупка испанской недвижимости несет в себе минимум рисков для покупателя. В стране действует детально разработанное законодательство, которое регламентирует все аспекты операций с недвижимостью и максимально защищает права участников сделки. Обычно агентство недвижимости, в которое обращается покупатель, формирует, исходя из запроса, список из максимум 20 объектов, которые можно осмотреть за 4-7 дней пребывания в стране. Чтобы избежать сомнений в чистоте сделки, покупателю рекомендуется вместе со своим юристом изучить Registro de la Propiedad, специальный документ, где отмечены все данные о том или ином объекте.
Порядок оформления сделки давно определен и четко расписан.
1. Предварительное соглашение, то есть заключение контракта между продавцом и покупателем, где каждая сторона объявляет о своих намерениях и оговаривает сроки. После подписания предварительного соглашения покупатель выплачивает залог — 10-20% от стоимости объекта.
2. Открытие счета. После заключения предварительного соглашения покупатель-нерезидент Испании должен оформить Идентификационный налоговый номер (NIE), без чего ни подписание, ни регистрация купчей невозможны. После этого можно открывать счет на имя покупателя, с него и будут производиться все платежи.
3. При необходимости получить кредит требуется провести независимую оценку недвижимости. В Испании возможно получение ипотечного кредита, который обычно не превышает 80% от стоимости объекта.
4. Для того, чтобы агентство могло осуществлять действия в интересах покупателя, необходимо выдать нотариально заверенную доверенность, что позволит представителям покупателя представлять его интересы в государственных органах, подписывать договоры на предоставление коммунальных услуг, осуществлять со специального расчетного счета текущие платежи, оформить страховой полис на приобретенную недвижимость, открыть ипотечное кредитование. Самое главное — доверенность позволит совершить покупку объекта на имя покупателя.
5. Закрытие сделки. В Испании обязательные платежи составляют до 10% от общей суммы сделки. Для закрытия сделки покупатель должен аккумулировать на своем счету разницу между стоимостью приобретаемой недвижимости и суммой задатка. На счету должны находиться и средства, требуемые для проведения обязательных платежей. Когда недвижимость готова к продаже и требуемые средства собраны в полном объеме, назначается дата подписания нотариального акта купли-продажи, то есть купчей.
6. Подписание купчей. Подписать купчую может сам покупатель или компания (агентство) имеющая от него доверенность на ведение дел. передача собственности должна быть удостоверена нотариусом. Дело о покупке передается покупателю (или его доверенному лицу) только после того, как с ним ознакомился нотариус. Покупатель и продавец подписывают купчую, ниже их ставит подпись нотариус.
7. Регистрация собственности. В Испании это процесс небыстрый — требуется от 2-х до 6-ти месяцев со дня подписания купчей. При регистрации собственности с владельца взыскивают стандартную плату — 0,4% за первые 6010 евро и вплоть до 0,02% за сделку, превышающую 6 010 121 евро.
Когда процесс регистрации завершен, можно обращаться за выпиской из регистра. Это необходимо, чтобы получить годовую мультивизу. Получение выписка из регистра означает, что покупатель стал собственником недвижимости в Испании и обладает теперь всеми законными правами владельца.
