ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Иностранцы вправе приобретать тунисскую недвижимость (дома и квартиры) в пределах городской/ поселковой черты. Сельскохозяйственную землю покупать запрещено, но её можно взять в аренду — на 40 лет.
Россиянину, решившему сделать покупку, прежде всего надо открыть в тунисском банке счёт, куда должны быть переведены деньги из российского банка. Это очень важно, поскольку, когда позже надо будет обращаться к местным властям с просьбой разрешить покупку, к заявлению необходимо приложить справку из банка о наличии у вас достаточных средств.
Подобрав недвижимость, покупатель заключает с продавцом предварительное соглашение, где указываются все данные, касающиеся сделки: технические параметры недвижимости, её стоимость, реквизиты сторон, договорённость о том, кто за какие услуги платит, сроки перечисления денег покупателем продавцу, точное время, когда продавец освободит жильё и отдаст ключи и т.д. Этот документ составляется при помощи юриста или нотариуса, которые ставят на нём свою подпись.
На данном этапе покупатель перечисляет в пользу продавца залог (10-30% от цены недвижимости), который остаётся у продавца в случае необоснованного отказа покупателя от сделки. Одновременно делается запрос в Министерство земельных отношений, где проверяется чистота титула. После получения из этого ведомства удовлетворительного заключения покупатель пишет заявление местным властям с просьбой разрешить покупку. Разрешение должно быть подписано губернатором района.
Ждать разрешения иной раз приходится до полугода, а то и больше. Можно его и не получить вовсе. Чтобы уменьшить срок рассмотрения заявления и избежать отказа, россиянам следует предварительно получить максимум достоверной информации о недвижимости и внимательно отнестись к сбору всех документов, которые необходимо предъявить властям.
Документы должны быть правильно заполнены на арабском языке и не иметь изъянов. Кроме того, ещё на стадии поиска и выбора особняка, желательно заранее убедиться, что он возведён законно и не стоит на сельскохозяйственной земле. Продолжительное и утомительное ожидание нерезидента окупается в конечном счёте тем, что в Тунисе махинации с недвижимостью, покупаемой иностранцами, довольно редки. А чтобы избежать досадных недоразумений, в предварительное соглашение надо обязательно внести пункт, оговаривающий возврат покупателю всех перечисленных продавцу и посредникам денег в случае получения от властей отрицательного ответа.
Если всё в порядке и разрешение на покупку дано, стороны заключают сделку купли-продажи. На этом этапе происходит полная оплата недвижимости покупателем, а также расчёты сторон с бюджетом и с посредниками/помощниками.
Венец сделки — внесение имени нового владельца в официальный реестр собственников.
Оформление сделки, если всё складывается нормально и нет осложнений, занимает полтора — три месяца. Расходы на её оформление лежат в основном на покупателе. Он платит налог на передачу титула — 1-5%, комиссионные агенту — 3%, госпошлину — 0,1% и оплачивает регистрацию сделки — 1%.
Плюс к этому из своего кармана покупатель оплачивает некоторые другие расходы (услуги нотариуса, проверка титула, получение сертификата собственника) — 0,01%. Зато продавец платит налог на сделку/капитал. Его размер — 10%, если продавец купил недвижимость менее 10 лет назад, и 5% — если более 10 лет назад.
На первичном рынке покупатель обычно платит владельцу стройки 3000 евро за то, чтобы данная недвижимость никому больше не предлагалась. Затем, чаще всего, выплачивается 50% стоимости жилья, а далее оплата происходит частями, по договорённости.
Ежегодный налог на недвижимость взимается в размере приблизительно 4 евро за 1 кв. метр площади.
