ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Иностранные граждане могут свободно покупать и продавать любую недвижимость вместе с землёй (несельскохозяйственного назначения), а также вправе извлекать из своей собственности коммерческую выгоду и сдавать её в аренду, платя при этом причитающиеся налоги.
Землю можно покупать отдельно, а можно взять в аренду, максимум на 50 лет.
Прежде чем приступать к оформлению сделки, покупатель должен получить идентификационный номер в местных отделениях налоговой службы (за это надо выложить около $15-$20).
Семейным гражданам необходимо иметь при себе свидетельство о регистрации брака, письменное заявление второй половины о том, что она/он не возражает против покупки, а также копию паспорта супруги/супруга. Кроме того, иностранцы обязаны открыть в местном банке счёт, куда должны переводится деньги из-за границы (стоимость услуги приблизительно $80). Это сделано для того, чтобы все расчёты проводились в гривнах.
Если покупателю понравилась недвижимость, то он заключает с продавцом в нотариальной конторе предварительное соглашение и перечисляет на счёт продавца/посредника залог — 5-10% от цены не движимости, но не менее $3000.
Непосредственное оформление предварительного соглашения стоит около $300. Данное соглашение оговаривает условия сделки, включая сроки перечисления денег и время освобождения жилья продавцом.
Далее покупатель/посредник запрашивает в бюро технической инвентаризации (БТИ) данного района и в государственной кадастровой службе выписки о том, что продавец — реальный собственник продаваемой недвижимости и что данная недвижимость правильно оформлена, то есть построена законно и законно приобретена.
У продавца должны быть справки, подтверждающие отсутствие ипотечных и прочих задолженностей, а также документы, подтверждающие приватизацию жилья или приобретение его по наследству (если это имело место). Проверка чистоты титула, получение всех выписок, справок и копий документов может занимать до 30 дней и более в зависимости от сложности сделки, опыта посредника и расторопности чиновников.
После проверки чистоты титула стороны опять же в присутствии нотариуса заключают контракт купли-продажи, после чего покупатель перечисляет продавцу всю остальную сумму. На этом этапе покупатель оплачивает услуги нотариуса — $15-$100, госпошлину — 1% , регистрационный сбор — 0,01-0,05% и делает взнос в Государственный пенсионный фонд Украины — 1%.
Нередко, по договорённости, покупатель и продавец делят пополам некоторые расходы, например оплату госпошлины и пенсионный взнос.
Услуги агентства недвижимости в соответствии с ранее подписанным договором оплачивает продавец. Комиссионные посреднику колеблются в пределах от 3% (на недвижимость, дороже $160 000) до 5% (на недвижимость, дешевле $80 000).
Минимальные комиссионные в размере приблизительно $2 200 взимаются при покупке недвижимости стоимостью менее $44 000. Часто агентства включают в договор страхование сделки — 1% от общей цены.
Покупатель также может заключить договор с любым агентством недвижимости на тех же условиях.
Продавец, кроме того, платит налог на сделку/ капитал — 1%, если размер продаваемой недвижимости превышает 100 кв. метров. Если размер жилья — 100 кв. метров и меньше, то этот налог не взимается. Но если продаваемая недвижимость была приобретена менее года назад, то независимо от её размеров платится налог — 5% плюс 20% НДС. Если продаётся только земля, то НДС не взимается.
После произведения всех расчётов с бюджетом и посредниками покупатель пишет заявление в местное БТИ с просьбой зарегистрировать его как нового собственника.
