Недвижимость за рубежом
 EnglishEnglish  Новости зарубежной недвижимостиTwitterВ КонтактеFacebookОдноклассники
 Поиск недвижимости:
 продажа       аренда


Покупка недвижимости в Великобритании


Процедура покупки в других странах
Иностранцам разрешено приобретать в Британии любую недвижимость. Подобрав подходящее жильё, покупатель (его доверенное лицо) делает продавцу предложение о покупке. Обычно покупатель предлагает продавцу свою цену, которая, как правило, на 3–10% ниже заявленной. Чаще всего продавец уступает несколько процентов.

На этом этапе ни одна из сторон не несёт никаких обязательств и в любой момент может выйти из сделки. Если обе стороны договорились о цене и времени перечисления денег, они подписывают предварительный контракт, после чего покупатель перечисляет в пользу продавца залог — 5–10%.

На этом этапе сделки доверенное лицо покупателя (агент, юрист) проверяет правовое состояние недвижимости. Если у покупателя не остаётся никаких сомнений по поводу приобретаемой недвижимости, он подписывает с продавцом договор купли-продажи (в Англии это называется «обмен»exchange, каждая сторона подписывает контракт и передаёт/ пересылает его другой).

После «обмена» покупатель через своё доверенное лицо осуществляет окончательные расчёты с продавцом, бюджетом и посредниками. Доверенное лицо направляет все необходимые документы, включая договор купли-продажи, в земельное ведомство, где в течение семи рабочих дней имя нового собственника вносится в реестр. После этого счастливый обладатель английской недвижимости получает из ведомства соответствующее свидетельство, а от продавца — ключи.

Если покупатель по каким-либо причинам не успевает перечислить деньги за жильё в оговорённый договором срок, продавец вправе требовать компенсации — 150 фунтов стерлингов плюс НДС. Кроме того, за каждый день просрочки покупатель должен платить около 4% от перечисляемой суммы плюс все необходимые расходы.

Если покупатель не оплачивает недвижимость в течение десяти дней после оговоренного договором срока, продавец вправе расторгнуть все ранее имеющиеся соглашения с покупателем. При этом залог остаётся у продавца.

Оформление сделки занимает от нескольких рабочих дней до многих месяцев. Всё зависит от того, насколько хорошо подготовили сделку посредники, насколько серьёзно относятся к ней участники, как быстро покупатель перечислит в пользу продавца деньги и как быстро стороны оплатят налоги и рассчитаются с посредниками.

Покупке недвижимости сопутствуют следующие накладные расходы. Госпошлина — от 1% до 4% (платит покупатель), юридические услуги — 0,5–1% плюс налог на добавленную стоимость, НДС, 17,5% (покупатель), регистрационный сбор — 0,04–0,15% (покупатель), комиссионные агенту — 2–3,5% плюс НДС (продавец).

Покупая в Англии недвижимость, россиянин может столкнуться с таким явлением, как «гезампинг» (gazumping).

Gazumping — это ситуация, когда после предварительного обоюдного согласия сторон о цене, продавец вдруг заявляет, что он нашёл другого, более выгодного покупателя. В реальности никакого нового покупателя с интересным предложением может и не быть вовсе. Скорее всего, имеет место элементарное вымогательство денег и продавец просто блефует.

Однако покупателя это «напрягает», и если недвижимость ему понравилась (а продавец, конечно, чувствует, что очень понравилась), он волей-неволей вынужден выкладывать дополнительную сумму.

Продавец, кроме того, при первой встрече, ещё до подписания предварительного договора, может потребовать от покупателя внести залог, хотя правилами это не требуется (но и не запрещено законом). Продавец может упорно на этом настаивать, и тут уже решает сам покупатель. Дело в том, что если покупатель откажется от сделки, залог ему никто не вернёт. Продавец, в свою очередь, ничем не рискует.

Стоит также иметь в виду, что в Англии продавец не отвечает за дефекты, обнаруженные после завершения сделки. Поэтому покупателю желательно нанять специалиста-строителя для обследования технического состояния покупаемой недвижимости. Этим может заниматься и сотрудник агентства недвижимости, имеющий специальную подготовку. Данная услуга стоит в среднем 500-700 фунтов.

Автор: © 1-property.ru. Олег Щелов. 2010 г.

Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию здесь >>
Copyright © 2004-2018 Использование материалов разрешено только с размещением активной обратной ссылки.
1-property.ru – портал о зарубежной недвижимости. ООО "Эй Ай Груп", Россия, Москва, +7 495 777-25-77
Квартира в Турции
70 метров до моря! Мерсин.

Вилла на Кипре
Акция: оформление ВНЖ в подарок!

Вилла в Италии в Калабрии
неповторимый вид 220 000 €
Вилла в Греции за 139 900 €
Продается 2-этажный коттедж площадью 84 кв.м на Олимпийской Ривьере с видом на море, на горы и на лес!