Недвижимость за рубежом
 EnglishEnglish  InstagramВ КонтактеFacebook
 Поиск недвижимости:
 продажа       аренда


Недвижимость за рубежом / Все статьи / Статьи о недвижимости в Италии
Статьи о недвижимости в ...

Италия. Консультации с экспертами

Опубликовано в журнале International Residence #26 (2016 г.)
Италия. Консультации с экспертами

Журнал International Residence обратился к экспертам рынков недвижимости Италии, Португалии и Испании с вопросами о приобретении собственности. Специалисты рассказали о важных нюансах, на которые необходимо обратить внимание при выборе недвижимости, о наиболее выгодных объектах для инвестиций, о системах кредитования и возможностях получения ВНЖ и ПМЖ.


Консультант: Джакомо Верруа


Консультант: Джакомо Верруа, Наталья Свиридова
Должность: управляющий агентства, консультант
Компания: Italian House Design
Контакты: +39 338 256 2686
italianhousedesign@libero.it,
nata.1973@libero.it,
www.italianhousedesign.it

— Как бы вы охарактеризовали динамику спроса на недвижимость в Италии? Динамику предложения?
— Одним из  основных ресурсов итальянской экономики является туризм. С этой точки зрения Италия — неиссякаемый фонд. Усиленная политика его развития привела к значительному увеличению спроса на недвижимость по всей территории Италии. На сегодняшний день интерес со стороны потенциальных инвесторов направлен именно на эту сферу. На подобный спрос в последнее время удачным образом отзывается и рынок предложений. Мы сотрудничаем с агентами по всей территории страны, что дает нам уникальную возможность удовлетворить практически любое желание.

— На что делают сегодня основную ставку участники рынка недвижимости?
— с 2016 по 2018 годы предвидится период роста сделок, обусловленный определенной стабильностью цен. Нас ожидает в первую очередь нормализация и необходимая модернизация итальянского рынка недвижимости, основанная на прогрессивном соотношении спроса и предложения, так как они подвергнутся тенденции, которая приведет к росту первого и урегулированию второго, что позволит ценам вернуться к их максимальным показателям.

— Какие из менения произошли в регулировании рынка на государственном уровне? Чем они были вызваны?
— Итальянский рынок недвижимости за последние годы радикально из менился. Общий индустриальный кризис, поразивший Европу, негативно сказался на уровне жизни населения, опустив его планку. Это повлекло за собой снижение кредитоспособности потенциальных покупателей. Объем продаж и инвестиционных операций на внутреннем рынке значительно упал. В то же время наблюдается возрастающий интерес к Италии со стороны внешнего рынка. Как ни странно, именно в моменты кризиса могут открыться новые возможности для бизнеса. Примером может послужить сфера туризма: инвестиции в его развитие приносят немалый доход и вызывают все больший интерес у многих зарубежных клиентов.

— Характеристика рынка с точки зрения предложения: какие объекты превалируют и почему, средняя стоимость квадратного метра и т. д.
— на данный момент итальянская сфера недвижимости богата широкой гаммой предложений: от небольших и из ящных деревенских домиков до крупных жилищно-хозяйственных домов с прилегающими землями, от квартир различных категорий до замков. Обширный выбор жилых домов в самых красивых регионах Италии. Отличная коллекция вилл, как современных, так и старинных, в главных туристических зонах. В последнее время значительно вырос престиж исторических построек с прилегающими к ним виноградниками. Этому способствует установившаяся система запретов на новое строительство и охраны исторических монументов. Сложившаяся ситуация привела к росту цен на уникальные и редкие объекты. Определить среднюю стоимость 1 м2 довольно сложно. Это зависит от целого ряда факторов (эпоха постройки, месторасположение, и т. д.).

— Важные нюансы, на которые необходимо обратить внимание потенциальному покупателю при выборе недвижимости в Италии (возможно, есть ограничения по приобретению объектов на побережье, в природоохранной зоне, особенности содержания недвижимости и т. д.).
— в Италии практически нет запретов на покупку объектов недвижимости, но существует ряд норм по содержанию некоторых из  них. К примеру, нельзя возводить новые постройки в охраняемых зонах и на территории национальных парков. Под ряд запретов подпадают также объекты недвижимости в важных исторических центрах: в данном случае нельзя из менять внешний архитектурный вид, в то время как реставрация и внутренние из менения возможны. Что же касается охраняемых исторических объектов, любые работы по их содержанию необходимобязательно предварительно согласовывать с соответствующими инстанциями. В этом случае процесс может затянуться.

— Какие объекты, на ваш взгляд, являются наиболее выгодными с точки зрения инвестиций?
— с точки зрения чисто экономической в постоянном росте находятся те сектора, которые связаны с туристической и пищевой промышленностью. Недвижимость, привязанная к этим отраслям, хорошо держится в цене и конкурентоспособности. Кроме того, инвестирование в итальянскую недвижимость — это не только бизнес. Владение имуществом в Италии становится символом престижа, из ысканного вкуса и культуры. Все это благодаря богатому культурному наследию и уникальной природе полуострова. Политическая стабильность страны делает вложения капитала надежными и прибыльными.

— Каковы сроки процедуры покупки недвижимости в Италии (минимум, максимум)?
— за решением приобрести недвижимость в Италии, естественно, последует бюрократическая процедура, которую можно разделить на 3 этапа:

  1. выбор объекта и проведение предварительной сделки;

  2. подписание предварительного договора с предоплатой в размере 10-30 %;

  3. подписание окончательного договора купли-продажи с внесением оставшейся суммы и оплатой нотариальных услуг, после чего покупатель становится полноправным владельцем приобретенного имущества.

Необходимым условием для заключения сделки является наличие счета в итальянском банке. Оплата на территории Италии производится посредством чека, выписанного на имя продавца. Как правило, при здоровых договоренностях с обеих сторон сроки покупки довольно сжаты.

— Каковы условия получения ВНЖ или ПМЖ при покупке недвижимости? Насколько это реально?
— Покупка недвижимости в Италии сама по себе не обуславливает получения ни вида на жительство, ни гражданства. Но в совокупности с некоторыми дополнительными условиями способствует получению так называемой визы типа «Д» — разрешения на проживание на территории страны в течение 365 дней. При подаче заявки на эту визу обязательным является наличие медицинской страховки на весь период пребывания и отчет о доходах, гарантирующих достойный уровень проживания без возможности работать на территории Италии. По истечении срока данной визы можно подать заявку на ее возобновление.

— Привлечение заемных средств банка (ипотека): есть ли особенности оформления кредита для россиян?
— Требования к иностранному жителю на выдачу кредита в Италии такие же, как и к местному. При наличии необходимой документации такая возможность присутствует. Для этого потребуется открытый счет в итальянском банке, идентификационный код, официальное разрешение на проживание в стране, отчет о доходах и кредитной ситуации на момент подачи заявки.


Опубликовано: 08.12.2016


Copyright © 2004-2018 Использование материалов разрешено только с размещением активной обратной ссылки.
1-property.ru – портал о зарубежной недвижимости. ООО "Эй Ай Груп", Россия, Москва, +7 495 777-25-77
Вилла в Италии в Калабрии
неповторимый вид 220 000 €

Квартира в Турции
70 метров до моря! Мерсин.

Вилла на Кипре
Акция: оформление ВНЖ в подарок!
Вилла в Греции за 139 900 €
Продается 2-этажный коттедж площадью 84 кв.м на Олимпийской Ривьере с видом на море, на горы и на лес!