Недвижимость за рубежом
 EnglishEnglish  Новости зарубежной недвижимостиTwitterВ КонтактеFacebookОдноклассники
 Поиск недвижимости:
 продажа       аренда


Недвижимость за рубежом / Все статьи / Статьи о недвижимости в Испании
Статьи о недвижимости в ...

Испания. Консультации с экспертами

Опубликовано в журнале International Residence #26 (2016 г.)
Испания. Консультации с экспертами

Журнал International Residence обратился к экспертам рынков недвижимости Италии, Португалии и Испании с вопросами о приобретении собственности. Специалисты рассказали о важных нюансах, на которые необходимо обратить внимание при выборе недвижимости, о наиболее выгодных объектах для инвестиций, о системах кредитования и возможностях получения ВНЖ и ПМЖ.


Консультант: Сантьяго Санчес Бутрон


Консультант: Сантьяго Санчес Бутрон
Должность: генеральный директор
Компания: Engel&Volkers Torrevieja y Orihuela
Контакты: +34 966 29 11 39
torreviejaorihuela@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/torrevieja

— Какие три основных аспекта, характеризующих испанский рынок недвижимости, вы можете назвать наиболее привлекательными для иностранного покупателя?
— Хорошее соотношение цена-качество. В связи с корректировкой цен на недвижимость, сейчас можно наблюдать реальную рыночную стоимость объектов, что делает покупку недвижимости более выгодной для зарубежного покупателя. Различная стилистика. В настоящее время на рынке недвижимости можно найти очень большое количество архитектурных стилей: модерн, традиционный стиль, средиземноморский, прямые линии в архитектуре. Вариативность рынка недвижимости действительно очень велика. Географический разброс объектов. Сегодня недвижимость можно купить на побережье, рядом с гольф-полями, в горах и т. д. В любом из этих местоположений можно подобрать варианты для любого покупателя.

— Отметьте наиболее важные изменения на испанском рынке недвижимости за последний год (спрос / предложение, законодательство, поведение покупателей и рентабельность инвестиций). На что делают сегодня основную ставку участники рынка недвижимости?
— Важно отметить увеличение числа покупателей и рост спроса на жилье соответственно. Есть много покупателей, которые рассматривают Испанию как место для покупки временного жилья и во многих случаях остаются в стране на постоянной основе. Ощущается увеличение спроса, будь то поиск постоянного места жительства, инвестиция в собственное жилье на будущее или в целом инвестиционное вложение в недвижимость.

— Кто больше всего покупает недвижимость в Испании? Почему?
— Если говорить о национальности покупателей, на первом месте стоят британцы, а затем французы, немцы, бельгийцы, шведы, итальянцы, китайцы и русские. Для всех них очень просто жить в Испании. На самом деле большинство европейцев мечтает уволиться и пожить в Испании на пенсии. Климат, кухня, хорошее медицинское обслуживание и т. д., все это очень привлекает покупателей недвижимости и делает Испанию самым главным направлением в этом вопросе.

— Расскажите о динамике спроса на испанском рынке, особенно если говорить о российском покупателе.
— Значительные изменения на рынке российских покупателей произошли 7-8 лет назад. Это был существенный рост, на рынок пришло много покупателей, заинтересованных в зоне Коста-Бланка и в испанском рынке в целом. Этот бум спровоцировал увеличение количества недвижимости, купленной для круглогодичного проживания. В связи с этим в школах также увеличилось количество русских детей. Два года назад наметился спад, российский рынок покупателей стал меньше инвестировать в испанскую недвижимость. Во многом это было связано с запретами и ограничениями на движение денег из России в Испанию. Эта ситуация начала меняться за прошедший год и сейчас наконец-то снова заметен активный рост российского туризма.

— Произошли ли какие-либо перемены в поведении российских покупателей? Если да, то изменения какого рода можно отметить?
— Положительным изменением можно назвать то, что 2016 г. ознаменован увеличением российских покупателей. Возрождение российского рынка потребителей становится сегодняшней реальностью на рынке недвижимости Испании. Наличие прямых рейсов в Москву и улучшение общей ситуации делает путешествия в Испанию намного более комфортными. Например, сейчас появились прямые перелеты на побережье Коста-Бланка, в аэропорт города Аликанте. Это ускоряет сам переезд и делает путешествие в Испанию более экономичным.

— Повлияли ли недавние международные события на маркетинговую политику рынка недвижимости Испании?
— Нужно сказать, что именно в нынешней ситуации в мире, на фоне проблем некоторых стран, принимающих туристов, Испания выглядит надежным направлением, которое принимает с распростертыми объятиями любого туриста, решившего посетить нашу страну или остаться в ней жить. Все остальное, конечно, нельзя охарактеризовать как положительное влияние на развитие туризма и рынка недвижимости.

— на чем в данный момент основываются ожидания строительных компаний в Испании?
— Скажем так, ожидания основываются прежде всего на положительной оценке рынка. Индикаторы показывают, что во многих зонах идут активные продажи новостроек. Сейчас уже вид строительных кранов становится привычной частью ландшафта в нашей зоне. Показатели экономического подъема Испании, хорошие статистические данные по туризму и рост транзакций за последний год позволяют утверждать, что этот оптимизм имеет под собой реальные результаты.

— Было ли какое-либо государственное стимулирование привлечения иностранных инвестиций на испанский рынок недвижимости? Какое именно?
— Не существует никакого конкретного государственного стимулирования. Есть так называемая программа Golden Visa, которая является двухгодичной визой для любого покупателя, приобретающего недвижимость на сумму более 500 000 евро на территории Испании. Этому инвестору и его семье предоставляется виза на 2 года, которая может продлеваться, пока ему принадлежит указанная недвижимость.

— Существуют ли программы кредитования или другие банковские продукты, которые позволяют российским клиентам покупать недвижимость в Испании?
— Существуют кредитные продукты для российского рынка потребителей, которые состоят в основном из изначального финансирования 60 % недвижимости, приобретаемой в Испании. Данное финансирование зависит от финансовых возможностей самого покупателя, но в целом кредитные линии для этого рынка существуют.

— Какие уровни риска существуют для инвестиций в недвижимость в данный период времени?
— на самом деле сейчас нет ни юридического, ни экономического риска. Юридический риск очень ограничен, поскольку если вы осуществляете покупку при помощи профессионала, не будет никаких проблем с правильным юридическим сопровождением сделки, будь то первичное жилье или вторичный рынок недвижимости. Именно поэтому мы всегда советуем обращаться за помощью в агентство недвижимости первого класса, чтобы уже непосредственно агентство вело ваши юридические дела, что позволит вам получить весомые гарантии.

Что касается экономического риска, он стремится к нулю. Его просто нет. Снижение цен на рынке закончилось примерно год назад, и на сегодняшний день любая недвижимость, приобретаемая на рынке, не обесценивается и оценивается по реальной стоимости рынка. Как мы уже советовали, имеет смысл обращаться за руководством к проверенным агентствам, которые смогут посоветовать наиболее выгодную сделку, знают динамику цен в этой области и предложения в интересующем районе. При правильном сопровождении у вас обязательно все получится.


Опубликовано: 08.12.2016


Copyright © 2004-2018 Использование материалов разрешено только с размещением активной обратной ссылки.
1-property.ru – портал о зарубежной недвижимости. ООО "Эй Ай Груп", Россия, Москва, +7 495 777-25-77
Вилла в Италии в Калабрии
неповторимый вид 220 000 €

Квартира в Турции
70 метров до моря! Мерсин.

Вилла на Кипре
Акция: оформление ВНЖ в подарок!
Вилла в Греции за 139 900 €
Продается 2-этажный коттедж площадью 84 кв.м на Олимпийской Ривьере с видом на море, на горы и на лес!